Komfortowy segment rodzinny w Mysiadle | 140 m² (w tym garaż i kotłownia) + taras i balkon
Cena: 1 190 000 zł

Szanowni Państwo,
Oferuję na sprzedaż przestronny, wykończony z dbałością o detale segment mieszkalny w cichej, zielonej części Mysiadła — miejscu, które od lat cieszy się opinią jednej z najbardziej przyjaznych rodzinom lokalizacji pod Warszawą. To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko metrów, ale realnego komfortu życia: przestrzeni na własne zasady, ciszy po pracy i bliskości natury, przy jednoczesnym łatwym dojeździe do centrum stolicy.

Szeregowiec powstał w 2005 roku, a sam lokal został wykończony w 2007 roku z zachowaniem wysokiego standardu — i konsekwentnie doglądany oraz unowocześniany przez kolejne lata (renowacja okien w 2020 r., nowy kocioł w 2015 r.). To dom, który przez blisko dwie dekady był użytkowany świadomie, a nie zaniedbywany.

Cena jest ustawiona atrakcyjnie i realnie, z myślą o sprawnej transakcji — zapraszam do szybkiego kontaktu i umówienia prezentacji.

# Lokalizacja — spokój, natura i wygoda
Segment znajduje się w cichej, kameralnej okolicy, w pobliżu Centrum Edukacji i Sportu, z pełnym dostępem do codziennej infrastruktury: sklepów, punktów gastronomicznych i usługowych. Tuż obok — Staw Mysiadło, naturalne miejsce na spacery, jogging i relaks na świeżym powietrzu, które dla rodzin z dziećmi i miłośników aktywnego stylu życia jest prawdziwym wyróżnikiem tej lokalizacji.

W najbliższej okolicy znajdziecie Państwo przedszkole, szkołę, skatepark, place zabaw, urząd pocztowy, salon fryzjerski/kosmetyczny, aptekę oraz centrum medyczne — czyli wszystko, czego rodzina potrzebuje na co dzień, bez konieczności wsiadania do samochodu. W zasięgu ręki są też centra handlowe Auchan i Leroy Merlin.

Dojazd do centrum Warszawy jest prosty i elastyczny: ok. 20 minut pieszo do stacji kolejki, a ulicą Puławską (ok. 1,5 km) kursuje kilka linii autobusowych do metra Wilanowska. Dodatkowo autobus L-4 kursujący ulicą Graniczną skraca czas dojazdu do Puławskiej. To lokalizacja, która łączy spokój przedmieścia z realną bliskością miasta.

# O nieruchomości
Lokal o łącznej powierzchni użytkowej 140 m² (zgodnie z księgą wieczystą, w tym garaż i kotłownia — ok. 12,5 m²) rozłożony jest na 3 poziomach (parter + 2 półpiętra). Dodatkowo do dyspozycji jest taras (13,7 m²) i balkon (5,72 m²) — łącznie niemal 160 m² przestrzeni mieszkalnej i wypoczynkowej. W skład wchodzi 6 pokoi (w tym pokój otwarty i pomieszczenie gospodarcze) oraz 2 pełne łazienki. Garaż ma wejście bezpośrednio z klatki schodowej, a osobna kotłownia wyposażona jest w zmiękczacz wody.

To układ, który sprawdza się zarówno dla rodziny z dziećmi potrzebującej osobnej przestrzeni dla każdego domownika, jak i dla par ceniących miejsce na pracę zdalną, pokój gościnny czy strefę hobby. Dokładny, zweryfikowany obmiar wszystkich pomieszczeń dostępny jest do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

# Standard i wyposażenie
• Klimatyzacja inwerterowa w 4 pomieszczeniach — komfort termiczny przez cały rok
• Piec CO z kotłem Junkers ZW 14-2 DW (2015) — sprawdzone, nowoczesne ogrzewanie
• Zmiękczacz wody
• System alarmowy obejmujący cały lokal
• Automatyczna brama garażowa Nice (2 piloty)
• Instalacja LAN, przyłącza TV, antena naziemna i satelitarna na dachu, internet światłowodowy
• Drewniane okna po profesjonalnej renowacji (2020), drewniane parapety w tonie stolarki

# Parter
Przestronny hol z szafą wnękową na wymiar (gres na podłodze) prowadzi do jasnego salonu (31,46 m²) z kominkiem obudowanym kamieniem i wyjściem na balkon (5,72 m², deska PCV z 2020 r.) — naturalne serce domu do wspólnych wieczorów rodzinnych. Klimatyzacja, rolety i podłoga z dębowej deski dopełniają wnętrze.

Kuchnia (7,2 m²) jest w pełni wyposażona i widna — sprzęt AGD marki Bosch (lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka), okap oraz szafki MDF na wymiar z systemem szuflad i akcesoriami Blum. Eleganckie, dębowe schody na półpiętro z oświetleniem LED i poręczą z drewna merbau podkreślają charakter wnętrza.

# Pierwsze półpiętro
Tu znajdują się: otwarty pokój gospodarczy z zabudowaną pralką, dwie pełne, dobrze zaprojektowane łazienki (jedna z narożną wanną w mozaice, druga z komfortową kabiną prysznicową — obie z armaturą i ceramiką Grohe i Koło) oraz dwa przestronne pokoje (13,73 m² i 18,65 m²) z klimatyzacją, szafami na wymiar i parkietem dębowym. Jeden z pokoi ma dodatkowo francuski balkonik.

# Drugie półpiętro — prywatna strefa dnia
Ostatni poziom to kameralna, cicha przestrzeń idealna na sypialnię główną i domowe biuro: otwarty pokój biurowy (7,18 m²) z modułową szafą i drewnianymi żaluzjami, obszerna sypialnia (20,25 m²) z klimatyzacją i doświetleniem z dwóch okien dachowych, a także taras (13,7 m²) wykończony mrozoodpornym gresem, z oświetleniem i możliwością montażu markizy — prywatne miejsce na poranną kawę lub letni wieczór.

# Dla kogo to oferta
To propozycja dla rodzin poszukujących komfortowego, sprawdzonego domu w dobrej okolicy — miejsca, w którym nie trzeba nic remontować ani dokańczać, a jedynie wprowadzić się i cieszyć przestrzenią zaprojektowaną z myślą o codziennym życiu. Segment doceni też inwestor patrzący na Mysiadło jako stabilną, rozwojową lokalizację blisko Warszawy.

Zależy nam na szybkiej, sprawnej transakcji — cena została ustawiona świadomie poniżej typowego poziomu ofertowego w okolicy, dlatego zachęcam do niezwłocznego kontaktu i umówienia prezentacji.

Oferta sprzedaży bezpośredniej. Agencjom i pośrednikom nieruchomości uprzejmie dziękuję za zrozumienie — nie jestem zainteresowany współpracą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości osobiście.