Na sprzedaż bezpośrednio dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej około 80 m², położony przy ul. Łączności 103 w miejscowości Łazy, gmina Lesznowola.
Budynek znajduje się na działce ewidencyjnej nr 426/28 o powierzchni 494 m².
Nieruchomość jest wyposażona w najważniejsze media: wodę, kanalizację, energię elektryczną oraz gaz. W ul. Łączności znajduje się również nowa sieć światłowodowa.
Dużym atutem nieruchomości jest dogodna lokalizacja. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się sklep Netto, a pobliskie trasy S7 i S8 zapewniają sprawny dojazd do Warszawy oraz innych części aglomeracji.

Najważniejsze zalety nieruchomości:
Dom był zamieszkiwany do maja 2026 roku. Obecnie pozostaje nieużytkowany i wymaga przeprowadzenia remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania go do własnych potrzeb. Alternatywą dla remontu istniejącego budynku może być realizacja nowej inwestycji. Z uwagi na korzystne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka posiada potencjał pod budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego lub budynku usługowego o powierzchni użytkowej około 200 m². Dołączona jest również przykładowa koncepcja zagospodarowania sporządzona w oparciu o zapisy MPZP, przez architekta.

Najważniejsze zalety nieruchomości:
- dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej około 80 m²,
- działka o powierzchni 494 m²,
- pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd i gaz,
- możliwość podłączenia do nowej sieci światłowodowej,
- dogodny dostęp do tras S7 i S8,
- bliskość sklepów, usług oraz nowej zabudowy mieszkaniowej,
- kameralna i dobrze skomunikowana część Łaz,
- sprzedaż bezpośrednia.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 5MNW-U.
Podstawowe przeznaczenie terenu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa usługowa.

Najważniejsze parametry zabudowy:
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
- dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe.

Przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe daje możliwość wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkaniowe, jak i na potrzeby prowadzenia działalności usługowej - zgodnie z zapisami miejscowego planu.
Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu.

Nie współpracuje z pośrednikami.