Gospodarstwo rolne z domem – ponad 6 ha – Kumów Majoracki (gm. Leśniowice, pow. chełmski)

Na sprzedaż zadbane i w pełni funkcjonalne gospodarstwo rolne położone w miejscowości Kumów Majoracki, gmina Leśniowice, powiat chełmski. Nieruchomość o łącznej powierzchni ponad 6 ha obejmuje grunty rolne oraz łąki - w tym około 4 ha aktualnie obsiane (pszenica ozima oraz jęczmień), z możliwością przejęcia zasiewów.

Dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej około 300 m² (wraz z piwnicą) jest budynkiem piętrowym o funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Na piętrze znajduje się salon, łazienka oraz trzy sypialnie, natomiast na parterze kuchnia, jadalnia, dwa pokoje, dwie łazienki, korytarz oraz przedpokój. Budynek jest w dobrym stanie technicznym, jednak część pomieszczeń wewnątrz wymaga odświeżenia, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Dach został wymieniony w ubiegłym roku, a strych jest ocieplony. Dom ogrzewany jest za pomocą pieca na paliwo stałe.

W cenie nieruchomości zawarte jest pełne wyposażenie domu, w tym meble, sprzęty AGD oraz zabudowa.

Gospodarstwo obejmuje ponad 6 ha gruntów rolnych, łąk i lasów utrzymanych w dobrej kulturze rolnej. Około 4 ha jest obecnie obsiane, co pozwala na kontynuowanie produkcji rolnej bez dodatkowych nakładów. Nieruchomość posiada duży potencjał pod różne kierunki działalności rolniczej, w tym uprawy specjalistyczne, sadownictwo, a także działalność agroturystyczną. Duża przestrzeń, zabudowania oraz spokojna okolica sprzyjają również hodowli koni lub stworzeniu niewielkiej stadniny czy pensjonatu wiejskiego.

Na terenie gospodarstwa znajdują się budynki gospodarcze murowane i drewniane, stodoła oraz pomieszczenia magazynowe, które zapewniają zaplecze do prowadzenia działalności. Gospodarstwo sprzedawane jest jako komplet wraz z maszynami rolniczymi.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest własna studnia, przydomowa oczyszczalnia ścieków, instalacja solarna do podgrzewania wody oraz altana ogrodowa. Teren posesji jest bardzo zadbany, z licznymi nasadzeniami, ogrodem oraz sadem (drzewka owocowe, maliny). Podjazd wyłożony jest kostką brukową, a całość ogrodzona ogrodzeniem z przęseł metalowych oraz cegły klinkierowej, z dwiema bramami wjazdowymi.

Dużym atutem jest również lokalizacja – w pobliżu znajduje się sklep, przystanek autobusowy oraz kościół, co zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i spokoju charakterystycznego dla terenów wiejskich.

Istnieje również możliwość dzierżawy dwóch działek ok. 1,5 ha, niebędących przedmiotem oferty.

Agencje i pośredników proszę o kontakt wyłącznie z zainteresowanym zakupem klientem.

Cena: 1 250 000 zł (do negocjacji). Więcej informacji udzielę telefonicznie. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na żywo.