Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowana w samym sercu Łęczycy.
To idealna propozycja dla inwestorów szukających obiektu generującego stabilny dochód od pierwszego dnia po zakupie, bądź dla osób chcących połączyć komfortowe życie w centrum miasta z prowadzeniem własnego biznesu.

Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej części mieszkalnej 180 m² oraz komercyjnej 120 m² posadowiona jest w zabudowie szeregowej, w spokojnej okolicy zapewniającej pełną prywatność, a jednocześnie doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej.

Kluczowe Atuty Nieruchomości:

* Stały dochód (Parter): Wynajęty, prosperujący lokal usługowy o powierzchni 120 m² z osobnym wejściem bezpośrednio z ulicy, przynoszący stały dochód 3 700 zł netto miesięcznie.
* Komfortowa strefa mieszkalna (Piętra 1 i 2): Przestronne, dwupoziomowe mieszkanie (180 m²) w pełni umeblowane i wyposażone.
* Unikalny taras: Imponująca powierzchnia 60 m² z wyjściem bezpośrednio z salonu - idealne miejsce na relaks w centrum miasta.
* Standard wykończenia: Na podłogach dębowe parkiety oraz wysokiej jakości terakota. Budynek wyposażony w klimatyzację, telewizję kablową i Wi-Fi.

Rozkład Pomieszczeń:

Piwnica: Przestrzeń magazynowo-gospodarcza.
Parter: Dochodowy lokal usługowy (120 m²).
Piętro 1: Słoneczny salon z wyjściem na taras (60 m²), oddzielna, jasna kuchnia, łazienka.
Piętro 2: 4 ustawne pokoje (sypialnie/pokoje dziecięce/gabinet), 2 funkcjonalne łazienki.

Media: Kanalizacja miejska, woda, prąd, ogrzewanie za pomocą wydajnego pieca na olej opałowy Viessmann.

Skrócona Analiza Rentowności (ROI).

Założenia analizy: Cena zakupu: 1 550 000 zł. Przychód z czynszu lokalu: 3 700 zł netto / miesiąc (44 400 zł netto / rok). Strefa mieszkalna (180 m²) traktowana w dwóch wariantach: na użytek własny lub jako dodatkowe źródło najmu.

* Cena nieruchomości: 1 550 000 zł (5 167 zł/m²)

* Roczny przychód z lokalu: 44 400 zł netto (3 700 zł × 12 miesięcy)

* Wariant A (Mieszkanie dla właściciela + Wynajęty lokal): Rentowność wynosi 2,86% rocznie. Kupujący zyskuje ogromne, darmowe mieszkanie 180 m² w centrum, a stały czynsz 3 700 zł/mc pokrywa z ogromną nawiązką wszelkie koszty utrzymania budynku lub znaczną część raty kredytu.

* Wariant B (Pełna inwestycja - Wynajem lokalu + Mieszkania): Przy ostrożnym założeniu wynajmu 180-metrowego mieszkania za ok. 3 300 zł netto/mc, łączny roczny przychód wynosi 84 000 zł netto, co daje rentowność na poziomie 5,42% rocznie i skraca okres zwrotu do ok. 18 lat.

Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości na żywo.