OKAZJA! Bez pośredników! Dom z lokalem użytkowym i ładnym widokiem na panoramę Lęborka

Cena: 950 000 zł
Powierzchnia całkowita: 257,4 m²
Lokalizacja: Lębork, centrum (tuż przy malowniczym Parku Chrobrego i kinie Fregata)
Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela – 0% prowizji

🌟 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Zarabiaj i mieszkaj:
Niezależny lokal użytkowy (57 m²) na parterze z dużymi oknami i całkiem nowymi, bezpiecznymi drzwiami aluminiowymi. Znajduje się bezpośrednio przy ulicy – idealny na gabinet, biuro, usługi lub sklep.

Ogromna, wysoka piwnica: Duża, przestronna i ogrzewana przestrzeń piwniczna o imponującej wysokości 2,50 m – idealna na magazyn, hurtownię, warsztat, siłownię lub zaplecze logistyczne firmy.

Potencjał na 2 mieszkania: Przemyślany układ góry umożliwia łatwy podział przestrzeni mieszkalnej na dwa niezależne lokale (świetna opcja pod wynajem!)

Widok, który zachwyca: Z kuchni oraz przynależnego balkonu roztacza się zjawiskowa panorama na Lębork.

Prestiżowa lokalizacja: Centrum miasta, tuż obok urokliwego Parku Chrobrego oraz w pobliżu kina.

🏠 CHARAKTERYSTYKA CZĘŚCI MIESZKALNEJ
Przestrzeń mieszkalna jest gotowa do zamieszkania.

Salon : Wyjątkowo duży, jasny i przestronny salon, którego ozdobą jest ściana wyłożona oryginalną, starodawną cegłą gdańską.

Kuchnia: W cenie nieruchomości pozostaje pełne wyposażenie AGD, w tym zmywarka, kuchenka oraz piekarnik.

Komfortowe łazienki: Dwie łazienki w części mieszkalnej i jedna łazienka w lokalu usługowym. Dolna łazienka przeszła niedawno gruntowny remont.

Ogrzewanie: Bezpieczeństwo i optymalizację kosztów zapewnia nowy, wysokiej klasy piec gazowy (ogrzewa również piwnicę).

🛠️ STAN TECHNICZNY BUDYNKU
Nieruchomość przeszła kluczowe modernizacje, co eliminuje potrzebę dużych nakładów startowych.
Dach: Pokryty dachówką ceramiczną renomowanej marki Roben.
Izolacja: Poddasze profesjonalnie ocieplone pianą PUR.
Elewacja: Nowy, estetyczny tynk strukturalny wraz z nowym opierzeniem i rynnami.
Okna i drzwi: Częściowo wymienione okna; w lokalu całkiem nowe, bezpieczne drzwi aluminiowe.
Ściany konstrukcyjne zewnętrzne warstwowe grubości 47cm ocieplone wewnątrz styropianem.
Stropy ceramiczne Ackerman

🚗 DOSKONAŁY PUNKT KOMUNIKACYJNY
(Szybki wyjazd na S6)
Łeba: Tylko 28 km do nadmorskich plaż.
Trójmiasto: Błyskawiczny dojazd trasą ekspresową S6 – węzeł znajduje się zaledwie 3 km od budynku [📷].
Szczecin: Bezproblemowy i szybki wyjazd w kierunku zachodnim.

📞 Sprzedaż bezpośrednia od właściciela
Zapraszam do kontaktu i oglądania na żywo. Zdjęcia nie oddają przestrzeni i tego widoku z okna!