Prezentujemy Państwu na sprzedaż niezwykle klimatyczny dom o charakterze mieszkalno - rekreacyjnym, położony w malowniczej miejscowości Łapsze Niżne,  w województwie małopolskim. To idealna propozycja zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i komfortowy dom wakacyjny lub inwestycja pod najem.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 112 metrów kwadratowych posadowiony na działce o powierzchni 240 metrów kwadratowych.
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- Hol - 6,21 m2
- Kuchnia - 8,05 m2
- Salon z kominkiem - 11,68 m2
- Sypialnia - 9,98 m2
- Łazienka z oknem i wanną - 5,93 m2
- Wiatrołap - 1,80 m2
Piętro:
- Salonik , który może też być sypialnią - 13,38 m2
- Sypialnia z tarasem - 19,74 m2
- Łazienka z oknem i wanną - 10,83 m2
Nieruchomość utrzymana jest w stylu letniskowym, wykończona w niezwykle spójnym i klimatycznym charakterze z wykorzystaniem naturalnych materiałów - drewna i kamienia, które doskonale wpisują się w otaczający krajobraz.
Do jest w pełni wyposażony i umeblowany, gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu.
Media i instalacje:

Ogrzewanie elektryczne podłogowe
Kominek
Klimatyzacja
Przydomowa biooczyszczalnia ścieków
Ujęcie wody z własnej studni.

Informacje techniczne:

rok budowy 2012 
budynek posadowiony na fundamentach żelbetowych, monolitycznych, na zbrojonych ławach fundamentowych poniżej strefy przemarzania gruntu
konstrukcja dostosowana do naturalnego spadku terenu,

Ściany:

ściany nośne drewniane, wieńcowe (płazy 25 cm x 15 cm) zabezpieczone przeciwogniowo
ścianki działowe z płyt gipsowo - kartonowych z izolacją termiczno - akustyczną (10 cm)

Stropy:

nad parterem - drewniany z izolacją z wełny mineralnej (15 cm)
nad poddaszem - konstrukcja oparta na jętkach, izolacja termiczna GULLFIBER (15 cm) 

Dach:

dwuspadowy, konstrukcja płatwiowo - krokwiowa
pokrycie: gont
drewno zaimpregnowane i zabezpieczone przed biokorozją oraz ogniem

Izolacje:

przeciwwilgociowe - papa na osnowie z folii aluminiowej Botazit BM 92, folia PCV
termiczne - wełna mineralna.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

nietuzinkowy design I wyjątkowy klimat
możliwość mieszkania całorocznego
doskonała baza wypadowa w góry, blisko szlaków turystycznych i ośrodków narciarskich
przepiękne widokowe położenie
dobra komunikacja z większymi miastami
możliwość korzystania z pobliskiej infastruktury hotelowej (SPA, restauracja, baseny)
możliwość oddania nieruchomości w najem operatorowi hotelowemu.

LOKALIZACJA
Dom w Łapsze Niżne położony jest w niezwykle malowniczym miejscu - na szczycie wzniesienia, na polanie otoczonej lasem, w dolinie rzeki Łapszanki, na terenie Pieninach Spiskich

ok. 25 km od Nowego Targu
ok. 31 km od Zakopanego
ok. 3 km od głównej drogi Nowy Targ - Niedzica.

W pobliżu:

Jezioro Czorsztyńskie
liczne trasy piesze i rowerowe
ośrodki narciarskie: Czarna Góra (Jurgów Ski, Grapa Ski), Białka Tatrzańska

Nieruchomość zlokalizowana jest tuż przy budynku luksusowego hotelu z pełną infrastrukturą (restauracja, SPA, baseny wewnętrzny i zewnętrzny).
Możliwość korzystania z całej infrastruktury hotelowej oraz zawarcia umowy z hotelem celem wynajmu nieruchomości.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
ENG
We present you with an extremely atmospheric residential and recreational house for sale, located in the picturesque village of Łapsze Niżne, in the Małopolska Province. It is an ideal proposition for year-round living, as well as a comfortable holiday home or rental investment.
PROPERTY
The presented property is a detached house with a total area of 112 square metres, situated on a plot of 240 square metres.
Room layout:
Ground floor:
- Hallway - 6.21 m²
- Kitchen - 8.05 m²
- Living room with fireplace - 11.68 m²
- Bedroom - 9.98 m²
- Bathroom with window and bathtub - 5.93 m²
- Vestibule - 1.80 m²
First floor:
- Living room, which can also be used as a bedroom - 13.38 m²
- Bedroom with terrace - 19.74 m²
- Bathroom with window and bathtub - 10.83 m2
The property is maintained in a holiday style, finished in an extremely consistent and atmospheric character with the use of natural materials - wood and stone, which perfectly match the surrounding landscape.
It is fully equipped and furnished, ready to move in or rent immediately.
Utilities and installations:

Electric underfloor heating
Fireplace
Air conditioning
Home bio-sewage treatment plant
Water intake from own well

Technical information:

Year of construction: 2012
The building is set on reinforced concrete, monolithic foundations, on reinforced foundation footings, below the ground frost line.
The structure is adapted to the natural slope of the terrain.

Walls:

load-bearing wooden walls, log walls (25 cm x 15 cm logs), fireproofed
plasterboard partition walls with thermal and acoustic insulation (10 cm)

Ceilings:

above the ground floor - wooden with mineral wool insulation (15 cm)
above the attic - structure based on rafters, GULLFIBER thermal insulation (15 cm) 

Roof:

gable, purlin and rafter construction
roofing: shingles
wood impregnated and protected against biodecomposition and fire

Insulation:

moisture protection - Botazit BM 92 aluminium foil roofing felt, PVC foil
thermal insulation - mineral wool.

PROPERTY ADVANTAGES

Unusual design and unique atmosphere
Suitable for year-round living
Excellent base for trips to the mountains, close to hiking trails and ski resorts
Beautiful scenic location
Good transport links to larger cities
Access to nearby hotel facilities (SPA, restaurant, swimming pools)
Possibility of leasing the property to a hotel operator.

LOCATION
The house in Łapsze Niżne is located in an extremely picturesque place - on top of a hill, in a clearing surrounded by forest, in the Łapszanka river valley, in the Spisz Pieniny Mountains

approx. 25 km from Nowy Targ
approx. 31 km from Zakopane
approx. 3 km from the main road between Nowy Targ and Niedzica.

Nearby:

Lake Czorsztyńskie
numerous hiking and cycling trails
ski resorts: Czarna Góra (Jurgów Ski, Grapa Ski), Białka Tatrzańska

The property is located right next to a luxury hotel with full infrastructure (restaurant, SPA, indoor and outdoor swimming pools).
Possibility to use the entire hotel infrastructure and conclude an agreement with the hotel for the rental of the property.
If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!
As a real estate agency, we charge a commission fee.