Nieruchomość 0,86 ha z domem mieszkalnym i bazą turystyczną w otulinie Drawieńskiego Parku Narodowego.

Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 0,86 ha, położona w spokojnej, niewielkiej miejscowości w województwie wielkopolskim, w rejonie styku województw wielkopolskiego, lubuskiego i zachodniopomorskiego.

To wyjątkowa propozycja dla osoby, która chciałaby zamieszkać na wsi i jednocześnie prowadzić niewielką działalność turystyczną. Na nieruchomości znajduje się dom mieszkalny, pięć domków kempingowych, zaplecze socjalno-gospodarcze oraz niezbędna infrastruktura. Dzięki temu można połączyć własne miejsce do życia z możliwością stopniowego rozwijania własnego biznesu.

Nieruchomość znajduje się w otulinie Drawieńskiego Parku Narodowego, pomiędzy rozległymi kompleksami leśnymi Puszczy Drawskiej i Puszczy Noteckiej. Jest to wyjątkowo atrakcyjny region dla turystyki wypoczynkowej, kajakowej, wędkarskiej, rowerowej i pieszej.

Około 500 metrów od nieruchomości znajduje się jezioro z plażą i infrastrukturą turystyczną, natomiast około 3 km dzieli ją od rzeki Drawy, jednej z najbardziej znanych rzek kajakowych w Polsce. W okolicy znajdują się również jezioro Szczuczarz oraz Jezioro Ostrowieckie, cenione szczególnie przez wędkarzy.

Rozległe okoliczne lasy są również bardzo atrakcyjne dla miłośników grzybobrania. Cały region wyróżnia się dużą ilością lasów, jezior i terenów przyrodniczych, dzięki czemu oferuje wiele możliwości aktywnego i spokojnego wypoczynku.

Działka

Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 0,86 ha, a całość znajduje się w obrębie jednej działki.

Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów 0,40 ha stanowią tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem B. Pozostałą część działki stanowią inne użytki.

Nieruchomość posiada administracyjnie dwa niezależne wjazdy, choć obecnie fizycznie wykorzystywany jest jeden.

Dojazd odbywa się około 125-metrowym odcinkiem drogi szutrowej, prowadzącym od komfortowej drogi krajowej.

Teren jest ogrodzony i posiada:
* własne ujęcie wody,
* własne szambo,
* przyłącze energetyczne.

Na posesji znajduje się fragment starszego drzewostanu sosnowego. Najstarsze sosny mają około 85 do 95 lat, natomiast pozostałe drzewa około 45 do 55 lat.

Budynek mieszkalny otacza sześć wyjątkowo okazałych dębów, które są charakterystycznym elementem posesji i nadają jej bardzo atrakcyjny, naturalny charakter.

Budynek mieszkalny

Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy około 100 m², posiadający dwa niezależne wejścia.

Na parterze znajdują się:
* dwa pokoje,
* duża kuchnia,
* duża łazienka.

Na poddaszu znajdują się dwa dodatkowe, mniejsze pokoje.

Parter jest użytkowany i zagospodarowany, natomiast pomieszczenia na poddaszu wymagają remontu.

Budynek jest użytkowany, jednak podobnie jak pozostała zabudowa wymaga w różnym zakresie prac remontowych i odświeżenia.

Istniejąca baza turystyczna

Na posesji znajduje się pięć domków kempingowych, z których cztery są użytkowane, natomiast piąty wymaga gruntownego remontu.

Domki mają średnio około 35 m² i składają się z przestrzeni użytkowej, części sypialnej, aneksu kuchennego oraz tarasu.

Na nieruchomości znajduje się również duży budynek socjalno-gospodarczy, w którym mieszczą się sanitariaty, pomieszczenia magazynowe i gospodarcze oraz dodatkowe, obecnie niezagospodarowane pomieszczenia.

Stan poszczególnych elementów zabudowy jest zróżnicowany. Część wymaga przede wszystkim odświeżenia, uporządkowania i drobnych prac, natomiast niektóre elementy wymagają bardziej kompleksowego remontu.

Istniejąca infrastruktura pozwala na stopniową modernizację i rozwijanie obiektu bez konieczności tworzenia całej bazy turystycznej od podstaw.

Potencjał nieruchomości

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osoby, która chciałaby przenieść się na wieś, zamieszkać na własnej posesji i jednocześnie stworzyć własny mały biznes.

Istniejące domki, zaplecze gospodarcze, duża powierzchnia działki oraz turystyczne położenie tworzą dobrą podstawę do dalszego rozwoju działalności.
Dużym atutem jest możliwość etapowego remontowania i modernizowania poszczególnych obiektów, w zależności od własnych możliwości i planów.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w bardzo małej i spokojnej miejscowości, w otoczeniu lasów, jezior i terenów o dużych walorach przyrodniczych.

Najważniejsze odległości:
* jezioro z plażą i infrastrukturą turystyczną: około 500 m
* Drawieński Park Narodowy: około 500 m
* rzeka Drawa: około 3 km
* w odległości 15-20 km znajdują się miejscowości Człopa oraz Dobiegniew.
* duże miasta Piłą i Gorzów w odległości 60 km

Najważniejsze atuty

0,86 ha własnego terenu, dom mieszkalny, pięć domków kempingowych, cztery użytkowane domki, zaplecze socjalno-gospodarcze, otulina Drawieńskiego Parku Narodowego, bliskość Drawy, jezioro z plażą około 500 m od posesji, jezioro Szczuczarz i Jezioro Ostrowieckie, doskonałe tereny wędkarskie i grzybiarskie, rozległe lasy, własne ujęcie wody, szambo, energia elektryczna, ogrodzony teren oraz duży potencjał rozwoju działalności turystycznej.

Podsumowanie

To nieruchomość łącząca miejsce do zamieszkania z istniejącą bazą turystyczną, położona w atrakcyjnym przyrodniczo regionie zachodniej Polski.

Duża działka, dom mieszkalny, istniejące domki i zaplecze gospodarcze pozwalają rozpocząć działalność bez konieczności budowania całej infrastruktury od podstaw. Jednocześnie nieruchomość daje możliwość stopniowego remontowania, modernizowania i rozwijania poszczególnych obiektów.

Bliskość Drawieńskiego Parku Narodowego, Drawy, jezior, rozległych lasów oraz terenów znanych z wędkarstwa i grzybobrania sprawia, że jest to bardzo dobre miejsce zarówno do życia, jak i prowadzenia niewielkiego biznesu turystycznego.

Nieruchomość nie posiada obciążeń bankowo kredytowych.