Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu jednorodzinnego, zaprojektowanego w technologii tradycyjnej. Budynek wyróżnia się przemyślaną architekturą o bryle 1 1/2-kondygnacyjnej z wysokim dachem krytym dachówką oraz funkcjonalnym podpiwniczeniem obejmującym około 30% obiektu. Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie 4-5 osobowej rodziny, oferując dodatkowo przestrzeń na domowe archiwum, gabinet do pracy czy pokój gościnny.
Projekt budynku bazuje na dynamicznym układzie półpodestowym kondygnacji. Rozwiązanie to skutecznie ogranicza przestrzeń komunikacyjną, poprawia kontakt optyczny między piętrami oraz pozwala na optymalne wykorzystanie kubatury. Strefę wypoczynkową i dzienną skierowano w stronę ogrodu (południowy wschód), natomiast pomieszczenia przeznaczone do pracy zlokalizowano od strony północno-zachodniej.

Szczegóły nieruchomości:- Lokalizacja: Krapkowice, powiat opolski, woj. opolskie
- Cena: 1.950.000 złotych
- Powierzchnia działki: 786 m2
- Powierzchnia użytkowa domu: 191,6 m² (z salką sportową)
- Powierzchnia całkowita domu: 216,3 m²
- Media: woda, kanalizacja, prąd
- Ogrzewanie: piec olejowy wraz ze zbiornikami zlokalizowany w kotłowni

Układ domu:
1. Przyziemie/piwnica użytkowa:- Salka sportowa – 26,90 m²
- Kotłownia olejowa – 10,10 m²
- Komunikacja – 7,50 m²
- Pomieszczenie gospodarcze – 5,20 m²
- Piwnica – 1,90 m²

2. Parter:- Salon – 22,80 m²
- Gabinet – 18,10 m²
- Jadalnia – 13,35 m²
- Pokój telewizyjny– 12,80 m²
- Kuchnia – 11,60 m²
- Hall wejściowy oraz hall wewnętrzny – odpowiednio 6,80 m² oraz 8,30 m²
- Toaleta– 2,70 m²
- Spiżarnia – 1,60 m²
- Garaż dobudowany – przejazdowy garaż o powierzchni 33,00 m², zlokalizowany od strony północno-wschodniej, wkomponowany w bryłę i zadaszony przedłużoną połacią dachu.

3. Poddasze:- Sypialnia główna – 15,90 m²
- Sypialnia II – 15,10 m²
- Sypialnia III – 10,95 m²
- Hall – 9,90 m²
- Łazienka – 8,00 m²
- Stryszek – 5,80 m²
- Dodatkowo: Z poziomu poddasza dostępna jest loggia/balkon

Zagospodarowanie działki i otoczenie:
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 786,0 m², położonej na skraju osiedla domów jednorodzinnych, w rejonie lokalnego wzniesienia. Dojazd do posesji prowadzi bezpośrednio z asfaltowej/utwardzonej drogi osiedlowej. Zewnętrzna strefa jto pięknie zagospodarowany teren otoczony bujną zielenią o łącznej powierzchni aż 500,3 m². Starannie dobrane drzewa, ozdobne krzewy oraz różnorodne kwiaty tworzą naturalną barierę od świata zewnętrznego, gwarantując spokój, intymność i bliskość natury. Przestrzeń wokół domu zaprasza do odpoczynku na świeżym powietrzu dzięki dwóm zewnętrznym tarasom (o łącznej powierzchni 32,2 m²). Dopełnieniem tej przestrzeni są eleganckie ciągi komunikacyjne z kostki, podjazd oraz stylowe ogrodzenie.

Najważniejsze atuty nieruchomości:- Nowatorski koncept architektoniczny - budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z dbałością o maksymalne i niezwykle przemyślane wykorzystanie kubatury. Jego unikalnym, wyróżniającym się na rynku atutem jest półpodestowy układ kondygnacji. Rozwiązanie to optycznie powiększa wnętrza, ogranicza zbędną przestrzeń komunikacyjną, a przede wszystkim zapewnia fantastyczny kontakt optyczny pomiędzy piętrami, nadając domowi niepowtarzalny, otwarty i luksusowy charakter.
- Doskonałe strefowanie względem stron świata - wszystkie pomieszczenia wypoczynkowe oraz dzienne skierowane są na słoneczną, południowo-wschodnią stronę ogrodu, napełniając dom naturalnym światłem, natomiast pomieszczenia przeznaczone do pracy i skupienia zlokalizowano od spokojniejszej strony północno-zachodniej.
- Komfortowy rozkład pomieszczeń – przemyślana strefa dzienna na parterze: imponujący salon płynnie łączy się z rodzinną jadalnią i jasną, ergonomiczną kuchnią, przy której znajduje się praktyczna spiżarnia. Kameralny pokój telewizyjny oraz strefa pracy – samodzielny, przestronny gabinet. Prywatna oaza domowników na poddaszu: elegancka główna sypialnia z garderobą i wyjściem na balkon oraz dwie niezwykle przytulne sypialnie stanowiące bezpieczny azyl. Pokój kąpielowy, funkcjonalny hall z urokliwym kącikiem do wypoczynku oraz podręczny stryszek. Przyziemie to prywatna salka sportowa – przestrzeń stworzona z myślą o zdrowiu i pasjach. Ponad to czysta kotłownia olejowa oraz pomieszczenie gospodarcze.
- Ogród marzeń i dwa tarasy: prawdziwym sercem strefy zewnętrznej jest przepięknie zagospodarowany teren otoczony bujną zielenią tworzącą naturalną barierę od świata zewnętrznego, zapewniając domownikom błogi spokój, intymność i ciszę.
- Prestiżowa lokalizacja: nieruchomość usytuowana jest na skraju kameralnego osiedla domów jednorodzinnych z ogrodami. Oznacza to bezpieczeństwo, brak hałasu z głównych arterii i kameralną atmosferę.
- Strategiczna logistyka: do węzła autostrady A4 (węzeł Gogolin) jedzie się zaledwie kilka minut. To kluczowe dla kogoś, kto potrzebuje dojazdu w stronę Wrocławia czy Katowic. Z kolei wylot na DK45 zapewnia błyskawiczny dojazd do Opola (około 20–25 minut).
- Czysta wygoda, czyli miasto w zasięgu spaceru: Krapkowice są miastem kompaktowym. Mieszkańcy osiedla , na którym znajduje się nieruchomość mają doskonały dostęp do infrastruktury bez konieczności stania w korkach. Szkoły, przedszkola, i infrastruktura medyczna są dosłownie za rogiem. Blisko stąd również do punktów handlowo – usługowych.

Podsumowanie:
Ta nieruchomość to propozycja premium dla osób, które nie idą na kompromisy i szukają unikalnego miejsca do życia. Dom okaże się idealnym wyborem dla:- Rodzin z dziećmi – szukających przestrzeni, która daje każdemu dziecku i rodzicowi prywatność (trzy oddzielne sypialnie), a jednocześnie oferuje zachwycającą strefę wspólną (salon, jadalnia, połączone półpodestami piętra) sprzyjającą budowaniu rodzinnych więzi.
- Przedsiębiorców i osób pracujących zdalnie – ogromny, jasny gabinet o powierzchni ponad 18 m² pozwala na zaaranżowanie w pełni profesjonalnego biura, całkowicie odseparowanego od prywatnego życia domowników.
- Ceniących relaks, prywatność i aktywny tryb życia – miłośnicy natury pokochają intymny, gęsto zazieleniony ogród z dwoma tarasami, a fani sportu lub kina domowego zyskają niespotykaną na rynku przestrzeń w postaci prywatnej salki fitness w przyziemiu i wydzielonego pokoju telewizyjnego na parterze.

Zapraszamy na prezentację – poczuj spokój, jaki oferuje to wyjątkowe miejsce!

DODATKOWO OFERUJEMY NIEODPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI!
Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31 – Patrycja Katolik-Glesner