Walerianowo

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Oferuję Państwu na sprzedaż dom o powierzchni 110 m² wraz z garażem i wiatą garażową o powierzchni 64 m², usytuowany na działce o powierzchni 833 m².

LOKALIZACJA: Rosnówko, gmina Komorniki.

--- OPIS BUDYNKU ---

* Typ: jednokondygnacyjny z poddaszem, częściowo podpiwniczony.
* Konstrukcja: murowana.
* Dach: czterospadowy (kopertowy), konstrukcja drewniana, kryty dachówką ceramiczną.
* Ocieplenie: ściany ocieplone styropianem, strop domu ocieplony celulozą zasypową, dach natomiast wełną mineralną.

--- ROZKŁAD POMIESZCZEŃ ---

* PARTER: przedsionek, kotłownia, przedpokój, salon, aneks kuchenny, dwa pokoje i łazienka.
* PODDASZE: jeden pokój do zaaranżowania jako np. pokój dla dziecka, sypialnia lub gabinet.

--- STANDARD I WYPOSAŻENIE ---

* Dom wyposażony jest w płytki, panele, zabudowy meblowe na wymiar, drewniane schody oraz kuchnię w bardzo dobrym stanie.
* Okna trzyszybowe z roletami elektrycznymi zewnętrznymi.

--- OGRZEWANIE ---

Budynek posiada kilka źródeł ogrzewania, co w dzisiejszych czasach stanowi bardzo duże udogodnienie:
* Kocioł gazowy kondensacyjny marki Junkers z zasobnikiem wody 150l.
* Kominek z systemem DGP doprowadzonym do każdego pomieszczenia.
* Klimatyzacja firmy Rotenso z funkcją grzania, co w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną daje nam praktycznie darmowe ogrzewanie zimą i chłodzenie latem w upalne dni.

--- INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA ---

* Moc: 5,9 KWp (na STARYCH ZASADACH PROSUMENCKICH!).
* Wydajność: w zupełności pokrywa zużycie na cele bytowe, ogrzewanie i garaż (zasila takie maszyny jak: spawarka, kompresor itp.). Zostaje jeszcze dość spory zapas np. na auto elektryczne.
* Instalacja 3-fazowa.

--- GARAŻ I WIATA ---

* Konstrukcja: stalowa, obita blachą (nie jest to tandetny gotowiec, a własna porządna konstrukcja), ocieplony styropianem i pianą PUR.
* Garaż: 32 m², jedno miejsce postojowe.
* Wiata: zmieszczą się dwa auta.
* Brama garażowa: Hormann z automatyką.

--- DZIAŁKA I OGRÓD ---

* Podjazd: brama wjazdowa z pełną automatyką, furtka, podjazd wyłożony kostką brukową.
* Ogród: zaaranżowany, z licznymi nasadzeniami i zadbanym trawnikiem.
* Nawadnianie: automatyczny system nawadniania trawnika, linie kroplujące.
* Woda deszczowa: system odprowadzania wody do zbiornika o pojemności 6 m³ z pompą do zasilenia automatycznego podlewania (z możliwością automatycznego dolewania wody wodociągowej).
* Strefa wypoczynku: z salonu wyjście na taras o powierzchni około 28 m² z lekką konstrukcją typu patio, przed tarasem zaaranżowane miejsce na basen ogrodowy, mała fontanna.
* Dodatkowo: murowany grill z wędzarnią, wygrodzone miejsce na własne warzywa z folią o wymiarach 3x6 m, domek narzędziowy oraz dwie drewutnie na około 4 m³ drewna.

--- MEDIA ---

Do domu podłączone są wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

--- LOKALIZACJA I OTOCZENIE ---

Nieruchomość znajduje się w świetnej lokalizacji. Spokojne osiedle domów jednorodzinnych, w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego.
* W bezpośrednim sąsiedztwie: jezioro Rosnowieckie (300 m) z plażą miejską, jezioro Małe i Chomęcickie.
* W pobliżu: sklep ABC, Hotel Delicjusz z dużym parkiem rozrywki Delipark dla najmłodszych oraz restauracja i kawiarnia dla tych starszych.
* Większe dyskonty typu Lidl, Biedronka, stacje paliw, apteki itp. znajdują się w Komornikach lub Stęszewie (około 6 km od posesji).

--- KOMUNIKACJA ---

Nieruchomość świetnie skomunikowana z Poznaniem i ościennymi miejscowościami.
* Transport publiczny: 150 metrów od domu znajduje się pętla autobusowa wraz z przystankiem PKP. Szynobusem dojeżdżamy do Poznań Główny w 15 min, natomiast autobusem w około 25 min do Poznań Górczyn.
* Dojazd samochodem: bardzo dobrze skomunikowane z trasą S5 oraz autostradą A2.

W razie jakichkolwiek pytań, zapraszam do kontaktu. Chętnie opowiem Państwu o nieruchomości na spotkaniu.

Jestem bezpośrednim właścicielem. Pośrednikom dziękuję z góry za współpracę.

• Walerianowo, gmina Komorniki, powiat poznański
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 110 m², 4 pokoje, wybudowany w 2012 roku
• Działka 833 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu