Kołobrzeg
ul. 6 Dywizji Piechoty
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Kołobrzegu - duża działka 1500 m² z trzema niezależnymi budynkami, które dają rzadko spotykane możliwości: komfortowe zamieszkanie dla dużej rodziny + oddzielny dom dla gości/rodziców + stały dochód z najmu + przestrzeń gospodarcza. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż "kolejnego domu" - tutaj kupujesz przestrzeń, niezależność i realny potencjał inwestycyjny.

Działka: 1500 m² - ogród i prywatność
Teren zadbany i zielony, z miejscem do wypoczynku oraz upraw:
- duży ogród z wieloma nasadzeniami, dużo zieleni i prywatności
- altanka z ławą - idealna strefa grillowa i spotkań
- ogród warzywny oraz kwiatowy
- przestrzeń, w której każdy domownik znajdzie własny kąt

Budynek główny - dom 300 m² (rok 1987) | 7 pokoi + poddasze i strych
Główny dom o dużej powierzchni i świetnym układzie - idealny dla rodziny wielopokoleniowej lub podziału na strefy (np. część prywatna / część gościnna).
Stan techniczny: dom jest na bieżąco użytkowany i nadaje się do zamieszkania od zaraz. Jednocześnie wybrane pomieszczenia wymagają odświeżenia lub remontu, co daje możliwość aranżacji wnętrz według własnych potrzeb i standardu - bez konieczności wstrzymywania codziennego funkcjonowania w nieruchomości.
Układ:
Parter: salon, kuchnia, łazienka, korytarz, kotłownia
I piętro: 4 pokoje, łazienka, WC, korytarz
Poddasze: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz
Strych: wysokość w szczycie ok. 2 m, przestrzeń open space (dodatkowa przestrzeń do przechowywania / organizacji)
Ogrzewanie: gazowe - nowoczesny piec, ok. 3-letni.

Zabytkowy budynek (nr 2) - dom 150 m² (rok 1905) | podpiwniczony | 4 pokoje
Drugi dom jest w pełni mieszkalny i niezależny - świetny jako:
- dom dla rodziców/dzieci (oddzielne gospodarstwo na tej samej działce),
- dom gościnny,
- nieruchomość pod wynajem (całościowo lub częściowo).

Układ:
Parter: 2 pokoje, kuchnia, łazienka
I piętro: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz
Strych + piwnica (dodatkowa przestrzeń)
Ogrzewanie: gazowe - nowoczesny piec, ok. 3-letni.

Dochód pasywny (już od pierwszego dnia)
Ten budynek generuje stabilny przychód z najmu:
- Parter jest wynajmowany pod działalność gospodarczą - od 10 lat ten sam najemca
- Piętro również jest wynajmowane od wielu lat jako mieszkanie (stały, wieloletni najem)

To wyjątkowo korzystny układ: dwa niezależne poziomy, dwa źródła przychodu, a jednocześnie możliwość utrzymania dotychczasowego modelu lub zmiany przeznaczenia w przyszłości.

Budynek gospodarczy - 80 m² (piętrowy) + pokoje letnie
Na działce znajduje się również dodatkowy, funkcjonalny budynek (nieogrzewany):
- parter: pomieszczenie magazynowe (obecnie również wynajmowane)
- piętro: 2 pokoje letnie z łazienką - idealne pod gości, rodzinę, sezonowy wynajem lub dodatkową przestrzeń użytkową

Fotowoltaika
Na budynku gospodarczym zamontowane są panele fotowoltaiczne, które zasilają energią:
- budynek główny (300 m²)
- budynek gospodarczy
- To realna korzyść w kosztach utrzymania i mocny argument przy dzisiejszych cenach energii.

Lokalizacja - Kołobrzeg, wszystko pod ręką
To miejsce, które daje wygodę codziennego życia - bez długich dojazdów.
W pobliżu:
- markety i sklepy: Biedronka, Intermarché, Kaufland, Lidl oraz mniejsze sklepy spożywcze
- szkoły i przedszkola
- restauracje i kawiarnie: m.in. Master Grill, CoffeeDesk
- tereny spacerowe i zieleń: Bulwar im. ks. prałata Józefa Słomskiego
- przystanki komunikacji miejskiej
- ok. 300 m: wjazd na obwodnicę (trasa Gdańsk-Berlin), stacja benzynowa, kościół

Dla kogo to idealna nieruchomość?
- dla dużej rodziny lub dwóch rodzin, które chcą mieszkać razem, ale nie "na sobie"
- dla osób szukających domu z możliwością wygodnego najmu
- dla inwestora, który chce połączyć mieszkanie z biznesem / dochodem pasywnym
- dla osób ceniących ogród, przestrzeń i niezależne budynki na jednej posesji

Największe atuty w skrócie
- działka 1500 m², dużo zieleni i strefa wypoczynkowa
- 2 domy mieszkalne: 300 m² + 150 m²
- budynek gospodarczy 80 m² + pokoje letnie z łazienką (nieogrzewany)
- wieloletni, stabilny najem: parter pod działalność + piętro jako mieszkanie (budynek zabytkowy)
- dodatkowo wynajmowany magazyn (kolejny potencjał)
- fotowoltaika zasilająca budynek główny i gospodarczy
- świetna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, komunikacja
- ok. 300 m do obwodnicy (Gdańsk-Berlin), stacji paliw i kościoła

Jeżeli szukasz nieruchomości, która zapewnia przestrzeń, elastyczność i możliwości (rodzinne i inwestycyjne), ta oferta zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych domów w Kołobrzegu.
Zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę szczegółowych informacji i umówię prezentację.
Potencjał inwestycyjny: ze względu na liczbę budynków, ich niezależność oraz dużą powierzchnię działki, nieruchomość oferuje szerokie możliwości komercyjne i rozwojowe - m.in. pod działalność usługową lub opiekuńczą (np. kameralny dom seniora, pensjonat, najem długoterminowy/krótkoterminowy, zaplecze pod firmę), przy zachowaniu funkcji mieszkalnej.

• ul. 6 Dywizji Piechoty, Kołobrzeg, powiat kołobrzeski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 300 m², 7 pokoi, wybudowany w 1987 roku
• Działka 1500 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj