Komfortowy i funkcjonalny dom jednorodzinny o powierzchni 202 m², usytuowany na 15-arowej działce (1500 m²), zlokalizowany w cichej okolicy Żernik Małych przy ulicy Łużyckiej.

Dom budowany z dużą dbałością o szczegóły i funkcjonalny rozkład pomieszczeń, oryginalna, nowoczesna forma. Duże, 3-szybowe okna z PCV wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, tworząc jasne wnętrza i zapewniają doskonałą izolację akustyczną i cieplną.

Dwa tarasy z przodu i z tyłu domu.

---

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia domu: 202 m²
• Powierzchnia działki: 1500 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 38 m²
• Ilość pokoi: 5
• Kuchnia: 1
• Łazienka: 2
• Garderoby: 4
• Media: kanalizacja, woda, prąd, gaz
• Działka: płaska, ogrodzona z 3 stron, bez ogrodzenia z frontu.
• Otoczenie: teren wyrównany, trawiasty z dużym utwardzonym podjazdem. W sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz teren zielony łączący się z ogrodami.
• Dojazd: drogą asfaltową.

---

ROZKŁAD I WNĘTRZE:

PARTER (powierzchnia: 140 m²)
Ogrzewanie podłogowe (korytarz, salon, kuchnia, łazienka, garderoba) + grzejniki.

1. Korytarz (4 m²), z którego jest wejście do:
• Kotłowni (2,1 m²) - piec gazowy dwufunkcyjny Vaillant, bezpośrednio po serwisie.
• Garażu dwustanowiskowego (38 m²).
• Garderoby na odzież i obuwie (2,4 m²).
• Łazienki + pralni (14,6 m²) (wejście do łazienki z korytarza i sypialni).
2. Salon (54,2 m²): duży, przestronny, z kominkiem i wyjściem na taras, strona południowa.
3. Kuchnia (23 m²): z dużą spiżarką i wyjściem na duży taras, łączący się z wyjściem z salonu.
4. Sypialnia (17 m²): z garderobą (6 m²) i z wejściem bezpośrednim do dolnej łazienki.
5. Pokój gościnny (12,2 m²).

PIĘTRO (powierzchnia: 62 m²)
Ogrzewanie gazowe, grzejniki.

1. Korytarz (5,8 m²).
2. Pokój (20,4 m²) z garderobą (5 m²).
3. Pokój (15,4 m²) z garderobą (5 m²) i pomieszczeniem na siłownię nad garażem.
4. Łazienka (10,4 m²).
5. Stryszek na poddaszu.

---

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

• Komunikacja: Bliska odległość do granic Wrocławia i Bielan Wrocławskich (AOW, A4, droga krajowa 35). Dobra komunikacja gminna, bardzo blisko przystanek autobusowy.
• Infrastruktura: Spokojna, zielona okolica, liczne ścieżki rowerowe, place zabaw, boisko. W pobliżu centra handlowe (Aleja Bielany Wrocławskie, Ikea, Auchan, Castorama, Obi).
• Usługi: W Żernikach sklep wiejski, w Tyńcu Małym (1,5 km) Delikatesy i Dino.
• Edukacja: W Tyńcu Małym (1,5 km) znajduje się zespół szkolno-przedszkolny, dojazd z Żernik Małych bezpłatnym transportem gminnym.