+8zdjęć
Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż Wyjątkowy dom bliźniaczy o powierzchni 221m2 w Tyńcu Małym blisko ul. Dolnej nie daleko Bielan Wrocławskich Komfort, nowoczesność i prywatność w prestiżowej lokalizacji pod WrocławiemPrzepiękny dom w zabudowie bliźniaczej położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Wrocławia – Tyniec Mały. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z prywatnym wjazdem, co gwarantuje mieszkańcom komfort, bezpieczeństwo i poczucie prywatności.Powierzchnia i układ Dom o powierzchni użytkowej 196 m² (powierzchnia całkowita 221 m²) został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, przestrzeni i komforcie.Parter (ok. 87 m²): Przestronny, mocno doświetlony salon z aneksem kuchennym (ok. 42 m²) z wyjściem na ogródŁazienka (5,2 m²)Pomieszczenie gospodarcze (4,5 m²)Wiatrołap z garderobą (5,5 m²)Hol (7,5 m²)Garaż jednostanowiskowy (18 m²) Piętro (ok. 81 m²): Cztery komfortowe sypialnie (14, 15, 18 i 22 m²)Przestronna łazienka (7,5 m²)Korytarz (4,5 m²) Poddasze użytkowe (ok. 53 m² po podłodze): Otwarta przestrzeń o wysokości w szczycie 3 m – idealna na pracownię, strefę relaksu lub kino domowe. Cztery okna połaciowe z pakietem trzyszybowym i markizami zewnętrznymi zapewniają świetne doświetlenie i komfort termiczny. Działka i otoczenie Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 467 m² z ekspozycją południowo-wschodnią. Pięknie zaaranżowany ogród z systemem automatycznego nawadniania, trawnikiem z rolki, rabatami i tarasem z kostki płukanej (ok. 20 m²) tworzy idealną przestrzeń do relaksu i spotkań w gronie bliskich. Wokół posesji znajduje się ogrodzenie panelowe, furtka do ogrodu oraz podjazd i chodniki z kostki betonowej. Standard wykończenia i zastosowane technologie Dom został wykonany z materiałów najwyższej jakości, z dbałością o każdy detal i energooszczędność klasy premium. Zastosowano m.in.: Ściany z bloczków 24 cm + ocieplenie grafitowym styropianem 20 cmOkna energooszczędne VEKA V82 MD z pakietem 3-szybowymRolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznymDrzwi wejściowe Delta EXCLUSIVE 84P – antywłamaniowe, energooszczędnePompa ciepła Viessmann Vitocal 200-S (8kW) z funkcją chłodzenia latemRekuperacja Viessmann Vitovent 300Ogrzewanie podłogowe w całym domuKlimatyzacja w salonie (3,5 kW)Stacja uzdatniania wody Viessmann Aquahome 20-N SmartInstalacja alarmowa 3-strefowa, przygotowana instalacja pod fotowoltaikę i ładowarkę samochodowąBrama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem SOMFY (sterowanie smartfonem) Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą, wysokim poziomem komfortu użytkowego oraz energooszczędnością, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji. Lokalizacja – Tyniec Mały, w okolicy ul. Dolnej Tyniec Mały to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości pod Wrocławiem – z doskonałym dostępem do miasta, a jednocześnie spokojnym, zielonym otoczeniem. Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje ok. 20–25 minut, a dzięki obwodnicy A8 i trasie S8 bez problemu można dotrzeć w każdą część aglomeracji.Komunikacja: Przystanki autobusowe (linie m.in. [numer]) w zasięgu kilku minut spaceremSzybki dojazd do Bielan Wrocławskich (ok. 5 minut) i węzła autostradowego A4/S8W pobliżu planowany przystanek kolejowy aglomeracyjny Infrastruktura: Szkoła Podstawowa w Tyńcu MałymPrzedszkola publiczne i prywatneSklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, Dino)Restauracje, piekarnie, punkty usługowePrzychodnia, apteka, klub fitness Rekreacja i atrakcje: Liczne tereny spacerowe i rowerowe wśród zieleniZalew w Tyńcu Małym – idealne miejsce na wypoczynek nad wodąBliskość centrów handlowych Bielany Wrocławskie (IKEA, OBI, Auchan, Decathlon)Strefa rekreacyjna i boiska sportowe w miejscowości Możliwości doposażenia Istnieje możliwość rozbudowy o: System Smart Home (sterowanie oświetleniem, roletami, alarmem, bramą, czujnikami bezpieczeństwa)Instalację fotowoltaiczną Cena:zł Dlaczego warto? To idealny dom dla osób, które cenią nowoczesność, funkcjonalność, prywatność oraz wysoki standard życia. Połączenie spokojnej lokalizacji pod miastem z nowoczesnymi technologiami czyni tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości w rejonie Wrocławia. Kupując nieruchomość z nami zyskujesz: - kompleksową obsługę transakcji. Proces zakupu stanie się dla Ciebie bezpieczny oraz bezobsługowy - możliwość konsultacji z doradcą kredytowym oraz wyspecjalizowanym prawnikiem - niższe stawki notarialne - zniżkę na usługę zarządzania remontem oraz zniżkę na usługę zarządzania najmem ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE! Patryk Kruszewski
- Oferta z rynku pierwotnego
- ul. Dolna, Tyniec Mały, gmina Kobierzyce, powiat wrocławski
- Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 196 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
- Działka 467 m²
- Budynek w stanie do wykończenia
- Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
- Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
- Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
- Media: kanalizacja
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad tydzień temu
