****
Nie wyrażam zgody na kontakt marketingowy.
Wszelkie naruszenia będą dokumentowane i mogą skutkować dochodzeniem roszczeń na drodze prawnej oraz zgłoszeniem do UODO i UKE.
****

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej z bardzo niskimi kosztami utrzymania, położony na starannie zagospodarowanej działce w miejscowości Ślęza (gmina Kobierzyce), przy ulicy Kwiatowej.

Dom znajduje się na spokojnym osiedlu z dużą ilością zieleni i przyjaznymi sąsiadami. Jest to idealne miejsce dla osób, które cenią spokój, a jednocześnie potrzebują doskonałej dostępności do usług w najbliższej okolicy.

W bezpośrednim sąsiedztwie (kilka minut jazdy samochodem) dostępne są:
- sklepy spożywcze i markety (Biedronka, Delikatesy Centrum, Netto, Żabka)
- żłobek, szkoły podstawowe i przedszkola
- przychodnie lekarskie oraz apteka
- lokale gastronomiczne, siłownie
- przystanki komunikacji miejskiej
- Tor Wyścigów Konnych wraz ze strefą rekreacyjną
- Zamek Topacz z kompleksem SPA & Wellness

Doskonały dojazd do:
- Wrocławia (Ołtaszyn) - 3 minuty
- Bielan Wrocławskich i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) - 5 minut
- centrum Wrocławia - 15 minut

Powierzchnia działki wynosi 163 m², natomiast powierzchnia domu to 117 m² (w tym garaż). Dodatkowo istnieje możliwość wykończenia poddasza, tworząc dodatkową dużą sypialnię, dwie mniejsze lub strefę dzienną (około 40 m²).
Przed wjazdem do garażu znajduje się podjazd z jednym miejscem postojowym. Dodatkowo istnieje umownie przyznane miejsce postojowe przed budynkiem, wzdłuż ulicy.
Dom położony jest przy oświetlonej drodze gminnej, bez sąsiadów naprzeciwko, z wydzielonym pasem do parkowania.

Informacje techniczne:
W salonie oraz we wszystkich sypialniach na piętrze zainstalowane są klimatyzatory Rotenso, które zostały dobrane tak, aby umożliwiać ogrzewanie mieszkania zimą. Dzięki temu koszty zużycia gazu, nawet zimą, ograniczały się jedynie do ogrzewania wody.

Zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,18 kW (14 modułów plus falownik Huawei), zainstalowana w 2022 roku. Całość objęta jest gwarancją i działa na starych, bardzo korzystnych zasadach, które przechodzą na nowego właściciela (80% nadprodukcji energii można odebrać w ciągu roku).
Instalacja generuje średnio około 4,5 MWh energii rocznie, co sprawia, że koszty zużycia energii były zerowe, nawet przy ogrzewaniu domu za pomocą klimatyzacji.

W każdym oknie znajdują się rolety zewnętrzne. W salonie oraz dwóch sypialniach rolety są sterowane automatycznie.
Piec gazowy marki Viessmann z zasobnikiem na wodę o pojemności 100 litrów.

Rozkład pomieszczeń:
Parter (całość 60,24 m²):
- garaż w bryle budynku (15,14 m²) - brama garażowa Hormann z automatyką
- wiatrołap - szafa na wymiar, odświeżony w 2025 r.
- korytarz
- salon z kuchnią (32,09 m²) - fronty kuchenne wymienione pod koniec 2022 r.; kuchnia w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, okap, płyta indukcyjna); oświetlenie LED pod szafkami; z salonu wyjście na taras poprzez okno z drzwiami przesuwnymi
- toaleta (WC) plus kotłownia - meble na wymiar pod schodami

Piętro (całość 56,82 m²):
- korytarz
- sypialnia 1 (13,36 m²) - z wydzielonym miejscem do pracy
- sypialnia 2 (11,05 m²) - z dużą szafą na wymiar
- sypialnia 3 (14,94 m²)
- łazienka (10,27 m²) - meble na wymiar z miejscem na pralkę

Poddasze do własnego zagospodarowania, o powierzchni około 40 m².

Ogród:
- trawa z rolki (położona w maju 2025 r.)
- pergola lamelowa Gutroof 3x6 m (zamontowana w sierpniu 2025 r.) z oświetleniem LED
- taras wykonany z kostki brukowej oraz kompozytu
- system nawadniania obejmujący całość ogrodu (zraszacze wynurzalne)
- liczne nasadzenia (grab, hortensje, krzewuszki, wierzba hakuro-nishiki; przed domem: laurowiśnie, katalpy, tulipanowce, sosna czarna na pniu).

Agentom nieruchomości dziękujemy.
Zapraszam do kontaktu,
Paweł Chmiel


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie Pawłowi Chmiel. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody Pawła Chmiel jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.