Na sprzedaż dom z 2009 r. przy cichej, bocznej ulicy Gierymskiego.
Stoi na działce 1411 m² z dużym sadem, ma fotowoltaikę, kominek i wbudowany garaż.
W 2026 r. kuchnia, salon i hol na parterze przeszły generalny remont, a drzwi wejściowe wymieniono na antywłamaniowe.
Do Rynku jest stąd ok. 12 minut pieszo.

Najważniejsze informacje:
- cena: 1 280 000 zł, do negocjacji
- powierzchnia użytkowa: 151,25 m² (z wbudowanym garażem 18,74 m²); dodatkowo pokój nad garażem 12,42 m²
- działka: 1411 m²
- 6 pokoi: salon i pokój na parterze, 3 pokoje na piętrze oraz pokój nad garażem (obecnie garderoba)
- 2 łazienki
- taras od strony południowej
- parking: 3 auta na działce i 1 w garażu
- dom oddany do użytku w 2009 r.
- świadectwo energetyczne: EP = 14,37 kWh/(m²·rok), ponad 4 razy lepiej niż wymóg dla nowych domów
- kuchnia, salon i hol po generalnym remoncie w 2026 r.
- nowe drzwi antywłamaniowe
- dostępny od 1 lutego 2027 r.

Układ:
Parter (kuchnia, salon i hol po generalnym remoncie w 2026 r.): z holu przechodzi się do otwartej strefy dziennej, czyli pokoju dziennego z kominkiem i jadalni z dużym przeszkleniem. Z pokoju dziennego wychodzi się na taras od południa. Kuchnia ma wyspę, jest otwarta na jadalnię i ma szerokie okno. Na parterze jest też pokój, który może być gabinetem albo sypialnią, łazienka z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie techniczne z osobnym wejściem z zewnątrz. Garaż jest wbudowany w bryłę domu.

Piętro: cztery pokoje (15,92 m², 11,12 m², 11,11 m² oraz 12,42 m² nad garażem), łazienka z wanną i spiżarnia. Pokój nad garażem jest dziś urządzony jako garderoba, ale łatwo zrobić z niego zwykły pokój. Nad całym piętrem jest duży strych z wejściem po drabinie.

Plany obu kondygnacji z metrażem pomieszczeń są w zdjęciach ogłoszenia.

Powierzchnie:
Parter (96,20 m² z garażem):
- pokój dzienny - 17,85 m²
- gabinet / sypialnia - 14,89 m²
- hol - 14,17 m²
- jadalnia - 11,70 m²
- kuchnia - 6,63 m²
- pomieszczenie techniczne - 5,62 m²
- łazienka - 4,27 m²
- pomieszczenie gospodarcze - 2,33 m²
- garaż wbudowany - 18,74 m²

Piętro (55,05 m²):
- pokój - 15,92 m²
- pokój - 11,12 m²
- pokój - 11,11 m²
- korytarz - 7,83 m²
- łazienka - 6,10 m²
- spiżarnia - 2,97 m²

Dodatkowo, poza powierzchnią użytkową:
- pokój nad garażem - 12,42 m²
- strych nad piętrem

Instalacje:
- fotowoltaika 9,8 kW z 2023 r., z możliwością podłączenia magazynu energii
- kolektory słoneczne podgrzewające wodę w bojlerze 300 l
- ogrzewanie elektryczne (piece akumulacyjne) oraz kominek
- klimatyzacja
- internet światłowodowy
- brak przyłącza gazu

Świadectwo energetyczne:
Dom ma świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do listopada 2033 r. Dane ze świadectwa:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 63,53 kWh/(m²·rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 117,99 kWh/(m²·rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 14,37 kWh/(m²·rok) - wymóg dla nowo budowanych domów to maks. 70
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 99,09%
- jednostkowa wielkość emisji CO₂: 0,00 t CO₂/(m²·rok)

Co to znaczy w praktyce: wskaźnik EP mówi, ile energii z nieodnawialnych źródeł (węgiel, gaz, prąd z sieci) dom potrzebuje w ciągu roku na każdy metr kwadratowy. Im niższa liczba, tym lepiej. Tutaj jest ona kilka razy niższa od limitu dla nowych domów, bo dużą część energii daje słońce (fotowoltaika i kolektory) oraz kominek.

Koszty utrzymania:
- ogrzewanie: ok. 360 zł miesięcznie, z uwzględnieniem fotowoltaiki
- podatek od nieruchomości: ok. 560 zł rocznie (ok. 47 zł miesięcznie)

Działka i ogród:
Na działce jest duży sad z dużymi drzewami owocowymi: jabłonią, wiśnią, czereśnią i śliwą, a do tego winoroślą i malinami. Obok sadu jest duża przestrzeń z trawą. Rosną też tuje, laurowiśnie i kwiaty. Na sprzęt ogrodowy jest wiata, widoczna na zdjęciach. Z tyłu domu stoi budynek gospodarczy. Na działce spokojnie zaparkujesz 3 auta, a czwarte zmieści się w garażu.

Lokalizacja:
Okolica jest spokojna, z zabudową jednorodzinną, a większość codziennych spraw załatwisz pieszo:
- apteka - ok. 300 m
- Biedronka, Szkoła Podstawowa nr 2 - ok. 600 m
- Kaufland, Urząd Miejski - ok. 700 m
- Park Miejski (w trakcie rewitalizacji, z nowymi terenami sportowymi i rekreacyjnymi) oraz Kampus Sportowo-Rekreacyjny STOBRAWA - ok. 800 m
- przychodnia i szpital - ok. 1 km
- dworzec PKP z pociągami m.in. do Opola i Wrocławia - ok. 2 km

Do obwodnicy dojeżdża się szybko.

Zapraszam na oglądanie.