Wyjątkowy, przestronny dom (342 m²) z ogromną działką pod inwestycję lub agroturystykę - Marcinów koło Kłodzka!
TgQPHd|||[]
Na sprzedaż unikalna posiadłość położona w malowniczym i zacisznym Marcinowie (zaledwie ok. 6 km od Kłodzka)TgQPHd|||[] , w samym sercu zachwycającej Kotliny Kłodzkiej. Ta wyjątkowa nieruchomość z 2011 roku oferuje potężną przestrzeń mieszkalną oraz ogromną działkę o powierzchni aż 6700 m² (67 arów)TgQPHd|||[] .TgQPHd|||[]
Dzięki przemyślanemu układowi aż 3 kondygnacji, licznym garderobom, osobnym łazienkom i niezależnym strefom, nieruchomość stanowi idealny materiał na dochodowy biznes agroturystyczny, luksusowy pensjonat B&BTgQPHd|||[] lub komfortową rezydencję dla wielopokoleniowej rodziny.TgQPHd|||[]

Kluczowe informacje:TgQPHd|||[]

Cena:TgQPHd|||[] 1 150 000 PLN (do negocjacji!)TgQPHd|||[] TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Powierzchnia całkowita:TgQPHd|||[] 342,42 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Powierzchnia użytkowa:TgQPHd|||[] 287,50 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Powierzchnia działki:TgQPHd|||[] 6700 m² (67 arów)TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Rok budowy:TgQPHd|||[] 2011TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Liczba tarasów:TgQPHd|||[] 3 + dodatkowy balkonTgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]

TgQPHd|||[] Szczegółowy rozkład pomieszczeń:
TgQPHd|||[]
Nieruchomość charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym układem wnętrz z podziałem na strefę dzienną, wypoczynkową oraz gospodarczą:TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]
1. Poziom 0 (Przyziemie / Strefa wejściowa i gospodarcza) - Razem: 104,03 m² TgQPHd|||[]


Przedsionek: 3,89 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Przestronny hall: 20,10 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Pokój pracy / biuro: 13,50 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Komfortowy pokój gościnny: 14,49 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Duża łazienka: 9,25 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Praktyczna garderoba: 5,70 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Śluza komunikacyjna: 3,86 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku:TgQPHd|||[] 33,06 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]

TgQPHd|||[]
2. Parter (Sercem domu - Strefa dzienna) - Razem: 112,31 m² TgQPHd|||[]


Hall: 19,62 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Duża, jasna kuchnia: 18,49 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Reprezentacyjna jadalnia: 17,97 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Imponujący, słoneczny salon:TgQPHd|||[] 39,81 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Komfortowa łazienka: 6,64 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Pojemna garderoba: 9,78 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]

TgQPHd|||[]
3. Poddasze (Prywatna strefa sypialniana) - Razem: 108,08 m² TgQPHd|||[]


Hall: 10,64 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Sypialnia nr 1 (17,97 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (7,44 m²)TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Sypialnia nr 2 (15,57 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (8,17 m²)TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Sypialnia nr 3: 13,79 m² z mniejszą garderobą (3,98 m²)TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Strych pełniący funkcję suszarni: 9,78 m²TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]

TgQPHd|||[] Standard budowy i ekologiczne rozwiązania:
TgQPHd|||[]
Dom został wzniesiony z najwyższej jakości materiałów z myślą o trwałości i niskich kosztach eksploatacji:TgQPHd|||[]

Materiał:TgQPHd|||[] Solidny pustak ceramiczny.TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Izolacja termiczna:TgQPHd|||[] Budynek profesjonalnie ocieplony wydajnym styropianem grafitowymTgQPHd|||[] , co zapewnia doskonałe parametry energetyczne zarówno zimą, jak i latem.TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Ogrzewanie za pomocą kominka z płaszczem wodnym (ogrzewanie podłogowe) oraz pieca elektrycznego (podłogowe i grzejniki)
Budynek wyposażony w instalację rekuperację
Eko-technologie:TgQPHd|||[] Zainstalowane solarne ogrzewanie wodyTgQPHd|||[] wydatnie obniża rachunki za prąd i gaz.TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Media i ścieki:TgQPHd|||[] Nowoczesna, w pełni bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ściekówTgQPHd|||[] (oszczędność i troska o środowisko).TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]

TgQPHd|||[] Lokalizacja, potencjał działki i atrakcje turystyczne:
TgQPHd|||[]
Marcinów to oaza ciszy i spokoju, oferująca jednocześnie błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury Kłodzka (szkoły, sklepy, urzędy, restauracje w odległości zaledwie ok. 6 km).TgQPHd|||[]
Potężna działka o powierzchni 6700 m²TgQPHd|||[] stwarza nieograniczone możliwości adaptacyjne: można tu stworzyć piękny ogród z basenem, strefę glampingową, postawić dodatkowe domki letniskowe, wyznaczyć wybieg dla zwierząt czy założyć własny sad.TgQPHd|||[]
Okolica to prawdziwy raj turystyczny Dolnego Śląska, przyciągający gości przez cały rok:TgQPHd|||[] TgQPHd|||[]


Zabytki i kultura:TgQPHd|||[] Słynna Twierdza Kłodzko TgQPHd|||[["[www]/",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[17]}]],17,null,null,null,null,null,null,[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,32]]],null,"931aa312-7dd9-454d-8d70-e14f04f81015"]], urokliwy Most gotycki nad Młynówką TgQPHd|||[["[www]/maps",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[16]}]],16,null,"Google Maps Results for \"Marcinow Klodzko atrakcje turystyczne\"","## Google Maps Top Results 1. Minieuroland | Noworudzka 11, 57-300 Kłodzko | 4.6/5 (12098 reviews) | Mon-Sun: 9AM - 7PM * Match: ⭐ 5 | Aug 2023. \"Ciekawe miejsce, można obejrzeć miniatury budynkow z różnych zakątków świata bez dalekich podróży\" 2. Podziemna Trasa Turystyczna | Polska, Czeska, Kłodzko | 4.4/5 (1974 reviews) | Mon-Sun: 9AM - 5:30PM * Match: ⭐ 3 | Mar 2023. \"Piwnica w kamiennicy z tandetnymi manekinami.troszke swiatla krzyki w tle i moneta leci.nic specjalnego ale będąc w klodzku zobaczyć można\" 3. Podziemna Trasa Turystyczna Pawilon wyjściowy | Zawiszy Czarnego, 57-300 Kłodzko | 4.8/5 (38 reviews) | Mon-Sun: 9AM - 6PM * Match: ⭐ 5 | Jul 2023. \"Bardzo ciekawe historycznie miejsce, ale żeby je zobaczyć trzeba udać się na ulicę Czeską do wejścia.\" 4. Twierdza Kłodzko | Grodzisko 1, 57-300 Kłodzko | 4.6/5 (23520 reviews) | Mon-Sun: 9AM - 7PM * Match: ⭐ 4 | Jul 2026. \"Będąc w Kłodzku trzeba zobaczyć twierdzę można zwiedzać samodzielnie lub z przewodnikiem a osoby pamiętające kultowy za moich czasów serial czterech pancernych i pies zobaczą gdzie nagrywano min 21 odcinek,korytarze kontrminerskie też robią wrażenie (to są podziemia tylko z przewodnikiem)\" 5. Wiewiórkarnia \"Orzechowa Chata\" IV 🐿️ | Noworudzka 11, 57-300 Kłodzko | 4.7/5 (153 reviews) | Mon-Fri: 9AM - 5PM, Sat-Sun: 9AM - 7PM * Match: ⭐ 1 | Jul 2026. \"Cena nie adekwatna do tego co można zobaczyć w środku niektóre miniatury wyglądają jak przywiezione z innego parku (uszkodzone, obite nie odnowione) ogród wygląda tak jak za wcześnie otwarty koryta na wodę bez wody, świątynia lorys w fazie budowy w środku wystające siatki budowlane i wiadra z zaprawą, nie dokończony plac wodny jeśli chodzi o ogród i woliery są ładne ale nie za taką cenę sądząc po pracy do wykonania to najlepiej jechać tam w przyszłym roku\" 6. Most gotycki nad Młynówką | Stwosza 5, 57-300 Kłodzko | 4.8/5 (750 reviews) | Mon-Sun: Open 24 hours Most gotycki na Młynówce (niem. Brücktorbrücke) – zabytkowy kamienny most nad kanałem Młynówka w Kłodzku. Most łączy Wyspę Piasek i staromiejską część Kłodzka na Fortecznej Górze z rynkiem i twierdzą. Obecnie zamknięty dla ruchu kołowego. Pod mostem położony jest plac Miast Partnerskich. Początki budowy to 2. poł. XIII wieku. Most zbudowano na zaprawie z białka jaj kurzych, wapna i piasku. Na filarach mostu stoi sześć kamiennych rzeźb. Ze względu na swą architekturę jest jednym z najcenniejszych w Polsce, często porównywany do słynnego Mostu Karola w Pradze, od którego jest starszy. Polecamy bezpłatny parking przy ul. Z. Stryjeńskiej. 7. Muzeum Ziemi Kłodzkiej | Łukasiewicza 4, 57-300 Kłodzko | 4.6/5 (489 reviews) | Mon: Closed, Tue-Sat: 10AM - 5PM, Sun: 11AM - 5PM Muzeum Ziemi Kłodzkiej zostało oficjalnie otwarte 1 maja 1963 roku. Od ponad 60 lat gromadzi i pielęgnuje spuściznę kulturalną ziemi kłodzkie, prowadzi działalność popularyzatorską poprzez wydawnictwa , odczyty, wykłady, lekcje i warsztaty muzealne, koncerty kameralne i wernisaże, współpracuje z szeregiem instytucji naukowych oraz organizacji i towarzystw społeczno-kulturalnych w kraju i za granicą. Największe kolekcje w zbiorach Muzeum stanowią - zbiór cyny, numizmatów, zegary śląskie oraz szkło unikatowe. 8. Folwark Szyfrów | Ławica 23b, 57-300 Ławica | 4.6/5 (250 reviews) | Mon-Sun: 9AM - 4PM Folwark Szyfrów to bardzo tajemnicze miejsce. Kryje tak wiele sekretów, że nawet Rudolph Schöller, właściciel majątku w XVIII wieku, nie znał ich wszystkich. Wiedział jednak, że podróże w czasie są możliwe… Przenieś się w czasie, rozwiązując zadania i znajdując odpowiedzi na pytania, odkrywaj tajemnice kolejnych epok. Zanurz się w szalonej zabawie, odbądź z nami niezwykłą podróż, podczas której nie tylko poznasz arcyciekawą historię Dolnego Śląska, ale również zgłębisz się w okresie wojen napoleońskich i wielkiej epidemii dżumy w roku 1606. Folwark Szyfrów to interaktywne ekspozycje, odkrywające tajemnicę Dolnego Śląska. Zapraszamy do zwiedzania tego fascynującego świata przygód i tajemnic. 9. Ogród japoński w Jarkowie | Jarków 11, 57-343 Jarków | 4.7/5 (2818 reviews) | Mon, Wed-Sun: 10AM - 4PM, Tue: Closed Zaciszny japoński ogród z licznymi roślinami, pagodami, mostami i stawami z rybami koi. 10. Rezerwat Wodospad Wilczki | Wojska Polskiego 10, 57-514 Międzygórze | 4.8/5 (12529 reviews) | Mon-Sun: Open 24 hours Wodospad na rzece Wilczce w wąwozie, nad którym rozciąga się most. W pobliżu znajdują się ścieżki. 11. Pręgierz w Kłodzku | plac Bolesława Chrobrego 36/34, 57-300 Kłodzko | 4.7/5 (48 reviews) 12. Błędne Skały Wejście na trasę turystyczną | 57-350 Kudowa-Zdrój | 4.8/5 (10737 reviews) | Mon-Sun: 7AM - 4PM Formacje z piaskowca tworzące wyjątkowy naturalny labirynt, przy którym znajduje się punkt widokowy. 13. Pałac Ławica- Ski-Raft Resort Ławica | Ławica 23, 57-300 Kłodzko | 4.7/5 (540 reviews) | Mon: 10AM - 8PM, Tue-Wed: 9AM - 8PM, Thu-Fri: 9AM - 9PM, Sat-Sun: 7AM - 10PM 📍 Rzeka Przygody- Pałac Ławica – miejsce startu spływów | To właśnie tutaj zaczyna się RZEKA PRZYGODY – najbardziej malowniczy i bezpieczny spływ pontonowy w Polsce! Startujemy spod zabytkowego Pałacu Ławica, położonego tuż nad brzegiem Nysy Kłodzkiej, w samym sercu Kotliny Kłodzkiej. Choć od gwarnego Kłodzka dzieli nas zaledwie 3 km, to w Ławicy królują cisza, spokój i sielankowa atmosfera. Teren jest przygotowany specjalnie dla wygody naszych gości – łatwy dojazd pod sam obiekt, duży parking, wygodne zejście do rzeki i profesjonalna obsługa. Znajduje się tu także punkt zbiórki dla grup zorganizowanych i możliwość rezerwacji dodatkowych atrakcji. Pałac Ławica to także idealne miejsce na imprezy firmowe, rodzinne zjazd 14. Ogród Bajek | Powstańców Śląskich, 57-514 Międzygórze | 4.1/5 (2194 reviews) | Mon-Sun: 10AM - 5:30PM Wystawa plenerowa rzeźby bajkowej 15. Kamienny most na Nysie Kłodzkiej | Główna 1, 57-256 Bardo | 4.8/5 (129 reviews) | Mon-Sun: Open 24 hours 16. Twierdza Srebrna Góra | Kręta 4, 57-215 Srebrna Góra | 4.8/5 (18995 reviews) | Mon-Sun: 10AM - 7PM Imponująca górska twierdza wzniesiona w XVIII wieku przez króla Prus. 17. Wieża widokowa na Kłodzkiej Górze | Złoty Stok | 4.9/5 (856 reviews) 18. Obryw Skalny Bardo | 57-256 Bardo | 4.9/5 (900 reviews) | Mon-Sun: Open 24 hours 19. Wapiennik Łaskawy Kamień \u0026 Ogród Japoński | Stara Morawa 29, 57-550 | 4.5/5 (328 reviews) | Mon: Closed, Tue-Sun: 10AM - 6PM 20. Pomnik w hołdzie obrońcom Ojczyzny w Kłodzku | Zawiszy Czarnego, 57-300 Kłodzko | 4.3/5 (807 reviews) | Mon-Sun: Open 24 hours",null,null,"[www]/faviconV2?url\u003d[www]\u0026client\u003dAIM\u0026size\u003d128\u0026type\u003dFAVICON\u0026fallback_opts\u003dTYPE,SIZE,URL",[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,33]]],null,"[numer]-fbd0-4e10-9a83-50d65446bfb9"]] (porównywany do praskiego Mostu Karola) oraz tajemnicza Podziemna Trasa Turystyczna TgQPHd|||[["[www]/",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[16]}]],16,null,null,null,null,null,null,[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,36]]],null,"c43dc356-a444-4d2c-90ea-7568dfa9147f"]] w Kłodzku.TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Atrakcje rodzinne:TgQPHd|||[] Popularny park miniatur Minieuroland TgQPHd|||[["[www]/",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[16]}]],16,null,null,null,null,null,null,[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,37]]],null,"83d103e9-dd83-43f3-a9f3-cdaac5f9d104"]] oraz unikalna Wiewiórkarnia "Orzechowa Chata" TgQPHd|||[["[www]/wiewiorkarnia/",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[16]}]],16,null,null,null,null,null,null,[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,38]]],null,"bf57a031-b0e0-487b-bd57-4184fe01e3d3"]].TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Aktywny wypoczynek:TgQPHd|||[] Bliskość kultowych uzdrowisk ( Polanica-Zdrój TgQPHd|||[["[www]/pl/blog/dolnoslaskie/ziemia-klodzka/ziemia-klodzka-poznaj-7-atrakcji-przyrodniczych-ktore-warto-zobaczyc",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[16]}]],16,null,"Ziemia Kłodzka","Zobacz również Polsko-Czeskie Interaktywne Muzeum Ziemi Kłodzkiej w Kudowie-Zdroju Atrakcje Gminy Szczytna - perła aktywnej turystyki na pograniczu Gór Stołowych i Bystrzyckich Kościół Pokoju w Świdnicy - perła Dolnego Śląska na liście UNESCO 13 atrakcji w Polanicy-Zdroju, których nie możesz przegapić Łowisko i Karczma Złoty Pstrąg Kudowa Zdrój - atrakcje turystyczne 2026 Gmina Radków - TOP 10 atrakcji turystycznych Ziemia Kłodzka - atrakcje turystyczne które warto zobaczyć na Ziemi Kłodzkiej","[www]/images?q\u003dtbn:ANd9GcT3vGQhYKm0cTQaNhr8EYowdpFGe-Njk9mcQ_jzt-P5n4NVwfypyAtckt93Jk33BPKPANbLX9tdKzbqn4M","Niesamowita Polska","[www]/faviconV2?url\u003d[www]\u0026client\u003dAIM\u0026size\u003d128\u0026type\u003dFAVICON\u0026fallback_opts\u003dTYPE,SIZE,URL",[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,39]]],null,"7b4caa73-2d53-4d39-a3ba-e2d9b0763e7e"]], Kudowa-Zdrój TgQPHd|||[["[www]/kotlina-klodzka-ziemia-klodzka-atrakcje/",null,null,[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,[{"1218":[16]}]],16,null,"Kotlina Kłodzka: TOP 20 nieoczywiste atrakcje, co zobaczyć?","Na poniższej mapie znajdziesz polecane przez nas atrakcje Ziemi Kłodzkiej dla dzieci i dorosłych, najlepsze restauracje i świetne miejsca na nocleg. 13. Orlica – łatwy szlak do wieży widokowej z panoramą Ziemi Kłodzkiej 14. Kłodzko – największe miasto Kotliny Kłodzkiej i jego atrakcje 15. Jagodna – szlak na najwyższy szczyt Gór Bystrzyckich 16. Kudowa Zdrój – największe uzdrowisko Ziemi Kłodzkiej 17. Wodospad Wilczki i malownicze Międzygórze 18. Duszniki- Zdrój i genialne Muzeum Papiernictwa 19. Bardo – atrakcje Kotliny Kłodzkiej z nutą adrenaliny i historii w tle 20. Bystrzyca Kłodzka – śródziemnomorskie miasteczko w Kotlinie Kłodzkiej","[www]/images?q\u003dtbn:ANd9GcRHalCxrY_03o31tSiQmvL3u9Z_5_iyDMXPWc3JR9yDUK5oMSLEq0NUJNEair10XQbFQgzshPkSe7OFhLs","Plan Na Wypad","[www]/faviconV2?url\u003d[www]\u0026client\u003dAIM\u0026size\u003d128\u0026type\u003dFAVICON\u0026fallback_opts\u003dTYPE,SIZE,URL",[[[numer]5[numer],[numer]],null,null,null,null,[[0,40]]],null,"b26b4eb3-de88-44a1-8061-9e3515db89b5"]]), spływy pontonowe i kajakowe w Bardzie i Ławicy, a także setki kilometrów górskich szlaków pieszych i tras rowerowych Singletrack Glacensis.TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
Zimowe szaleństwo:TgQPHd|||[] Niedaleka odległość od topowych kurortów narciarskich, takich jak Czarna Góra Resort czy Zieleniec Ski Arena.TgQPHd|||[]TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]

TgQPHd|||[]Zapraszamy na prezentację!
TgQPHd|||[]
Ta nieruchomość to idealne miejsce do życia z dala od wielkomiejskiego zgiełku lub pewna lokata kapitału pod komercyjny sukces.TgQPHd|||[]

Cena podlega negocjacji.TgQPHd|||[] Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na oglądanie domu na żywo!TgQPHd|||[]
TgQPHd|||[]
Kontakt : Mariusz Nowacki tel: [numer]

E-mail: [email]

Numer oferty: IMD-DS-3660

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki

[www]

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mariusz Nowacki (licencja nr: )