Na sprzedaż przestronny, wielokondygnacyjny dom o powierzchni ok. 265 m², położony na działce o powierzchni 658 m² przy ul. Hilarego Mali w Kielcach. Nieruchomość łączy dużą przestrzeń mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności zawodowej lub gospodarczej w tym samym budynku – bez konieczności rezygnowania z prywatności domowników.

To propozycja szczególnie interesująca dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, osób pracujących z domu, właścicieli firmy, kancelarii, pracowni lub gabinetów, a także dla osób szukających nieruchomości, której układ można w przyszłości dopasować do różnych potrzeb.
Dom został wybudowany w 1990 roku. Składa się z trzech kondygnacji nadziemnych oraz rozbudowanego podpiwniczenia. Na posesji znajduje się również oddzielny budynek gospodarczy o powierzchni ok. 50 m², mieszczący pomieszczenie biurowe i garaż.
Najważniejsze informacje
- lokalizacja: Kielce, ul. Hilarego Mali
- powierzchnia domu: ok. 265 m²
- powierzchnia działki: 658 m²
- rok budowy: 1990
- trzy kondygnacje nadziemne + piwnica
- garaż w bryle budynku z kanałem technicznym
- dodatkowy budynek gospodarczy ok. 50 m² – biuro + garaż
- wydzielona część przystosowana do funkcji biurowej
- kilka balkonów od strony ogrodu
- zielony, dojrzały ogród
- marmurowe schody
- piec gazowy Viessmann Vitodens 200
- instalacja fotowoltaiczna 6 kW
- stacja uzdatniania wody Viessmann
- światłowód
- alarm przeciwwłamaniowy
- monitoring
- wideodomofon
- rolety przeciwwłamaniowe
- okna drewniane i plastikowe
- dodatkowy tradycyjny piec kaflowy

Dom, w którym można oddzielić pracę od życia
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej układ.
Parter został dostosowany do zastosowania biurowego. Znajdują się tu dwa duże pokoje, osobny aneks kuchenny/pokój socjalny, łazienka oraz hall. Dzięki temu można prowadzić działalność zawodową w domu, nie wykorzystując do tego prywatnych pomieszczeń mieszkalnych.
Taki układ może sprawdzić się m.in. jako siedziba niewielkiej firmy, kancelaria, gabinety, biuro projektowe lub przestrzeń do pracy kilku osób. Równie dobrze parter można ponownie zaaranżować jako pełnoprawną część mieszkalną.

Pierwsze i drugie piętro tworzą natomiast przestronną część prywatną domu z kuchnią, salonem, sypialniami, garderobą i dwiema kolejnymi łazienkami. W razie potrzeby parter można oczywiście przekształcić w część mieszkalną. Dzięki wydzielonej klatce schodowej dom może funkcjonować jako całość, jak i trzy niezależne przestrzenie na każdym z pięter.

Parter – część biurowa
Na parterze znajdują się:
hall – 10,35 m²
pokój socjalny / aneks kuchenny – 13,00 m²
pokój – 16,35 m²
pokój – 19,62 m²
łazienka – 5,52 m²
Regularny układ pomieszczeń daje dużą swobodę aranżacji – zarówno jako powierzchni biurowej, jak i mieszkalnej.

I piętro – główna część mieszkalna
Na pierwszym piętrze znajdują się:
hall – 6,34 m²
kuchnia – 13,00 m²
salon – 19,62 m²
pokój – 16,35 m²
łazienka – 5,52 m²
garderoba – 3,40 m²
Kuchnia jest oddzielna i przestronna, z miejscem na duży stół. Salon pełni obecnie funkcję pokoju dziennego i jadalni. Z tej kondygnacji można również wyjść na balkon od strony ogrodu.

II piętro – dodatkowe cztery pokoje
Najwyższa kondygnacja daje kolejną dużą przestrzeń do wykorzystania jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pracownie.
Znajdują się tu:
hall – 6,44 m²
pokój – 19,62 m²
pokój – 14,20 m²
pokój – 12,96 m²
pokój – 6,36 m²
łazienka – 3,54 m²
Duża liczba niezależnych pomieszczeń sprawia, że dom może wygodnie funkcjonować nawet przy licznej rodzinie lub przy połączeniu funkcji mieszkalnej z zawodową.

Piwnica – znacznie więcej niż typowe zaplecze gospodarcze
Dom posiada rozbudowaną piwnicę, w której znajdują się:
garaż z kanałem technicznym – 23,10 m²
pomieszczenie gospodarcze – 13,11 m²
pomieszczenie z piecem kaflowym – 12,61 m²
kotłownia – 5,81 m²
pralnia – 4,65 m²
dodatkowe podpiwniczenie – ok. 13 m²
To duża ilość przestrzeni magazynowej i technicznej, która pozwala pozostawić właściwą część mieszkalną domu wolną od rzeczy sezonowych, narzędzi czy sprzętu.
Na szczególną uwagę zasługuje zachowany piec kaflowy – nietypowy element domu, który może być zarówno dodatkowym źródłem ciepła, jak i ciekawym elementem przyszłej aranżacji.

Dodatkowy budynek na posesji
W głębi działki znajduje się osobny budynek gospodarczy o powierzchni ok. 50 m², obejmujący pomieszczenie biurowe oraz garaż.
W połączeniu z garażem znajdującym się w domu daje to bardzo dobre możliwości dla osoby potrzebującej dodatkowego miejsca na samochody, warsztat, magazyn, działalność gospodarczą albo niezależną przestrzeń do pracy.

Ogród i otoczenie domu
Za domem znajduje się zielona część działki z dojrzałymi drzewami, krzewami i wieloletnimi nasadzeniami. Ogród zapewnia wyraźne oddzielenie od zabudowy i daje możliwość stworzenia prywatnej strefy wypoczynkowej.
Od strony ogrodu dom posiada balkony, dzięki czemu także na wyższych kondygnacjach można korzystać z zewnętrznej przestrzeni.
Na posesję prowadzi szeroki, utwardzony podjazd prowadzący w stronę drugiego garażu i budynku gospodarczego.

Lokalizacja – spokojna ulica, a wszystko pod ręką
Dom znajduje się przy ul. Hilarego Mali w zachodniej części Kielc, w otoczeniu przede wszystkim zabudowy mieszkaniowej. Sama ulica ma spokojniejszy, lokalny charakter, a jednocześnie bardzo szybko można z niej dostać się do głównych ulic tej części miasta – Piekoszowskiej, Grunwaldzkiej oraz al. Szajnowicza-Iwanowa.
Dużym atutem dla rodzin z dziećmi jest szkoła. Szkoła Podstawowa nr 34 im. Adama Mickiewicza znajduje się praktycznie po sąsiedzku, przy ul. Naruszewicza 16 i 25, a ul. Hilarego Mali należy do jej obwodu. Oznacza to możliwość dojścia do szkoły pieszo bez konieczności codziennego wożenia dziecka przez miasto.
W najbliższej części miasta dostępne jest również bardzo dobre zaplecze zakupowe. Przy ul. Piekoszowskiej 85 znajduje się Lidl, a przy al. Szajnowicza-Iwanowa 17 – Biedronka.
Kilka minut jazdy od domu znajduje się także Pasaż Świętokrzyski przy ul. Massalskiego 3 – duże centrum handlowe zachodniej części Kielc. Na miejscu działa m.in. Kaufland, Bricomarché, Rossmann, apteka, sklepy odzieżowe, obuwnicze, usługowe i gastronomiczne – łącznie blisko 50 punktów.
W rejonie al. Szajnowicza-Iwanowa i Piekoszowskiej znajdują się ponadto przedszkola, żłobek, centrum medyczne, rehabilitacja oraz liczne punkty usługowe. Miejska dokumentacja planistyczna wskazuje właśnie tę część Kielc jako obszar z rozwiniętą zabudową mieszkaniową i usługową.
Do ścisłego centrum Kielc jest około 3–4 km, dzięki czemu nieruchomość daje dobre połączenie dwóch rzeczy, które rzadko idą ze sobą w parze: spokojnego otoczenia domu jednorodzinnego i szybkiego dostępu do centrum miasta.
W pobliżu funkcjonuje także komunikacja miejska, m.in. w rejonie Piekoszowskiej, Grunwaldzkiej i al. Szajnowicza-Iwanowa, co ułatwia dojazd do centrum oraz innych części Kielc.

To lokalizacja szczególnie wygodna dla rodziny: szkoła niemal obok domu, codzienne zakupy w najbliższej okolicy, większe centrum handlowe kilka minut samochodem, a jednocześnie własny ogród i spokojniejsza zabudowa mieszkaniowa.

Instalacje i bezpieczeństwo
Dom został wyposażony w rozwiązania istotne zarówno z punktu widzenia komfortu, jak i kosztów eksploatacyjnych:
- fotowoltaika o mocy 6 kW
- gazowy piec Viessmann Vitodens 200
- stacja uzdatniania wody Viessmann
- światłowód
- wideodomofon
- system alarmowy
- monitoring
- rolety przeciwwłamaniowe

Dla kogo?
Ta nieruchomość będzie szczególnie ciekawa dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.
Sprawdzi się m.in. dla:
dużej lub wielopokoleniowej rodziny,
przedsiębiorcy, który chce połączyć dom i siedzibę firmy,
osoby prowadzącej gabinet, kancelarię lub pracownię,
rodziny potrzebującej kilku niezależnych gabinetów do pracy zdalnej,
osoby potrzebującej dużej powierzchni magazynowej lub warsztatowej,
inwestora poszukującego dużej nieruchomości z możliwością zmiany sposobu wykorzystania poszczególnych kondygnacji.
To dom z dużym potencjałem aranżacyjnym. Jego największą przewagą jest przestrzeń i możliwość jej rzeczywistego podziału na różne funkcje: mieszkanie, pracę, zaplecze gospodarcze, garaże i ogród.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.