SPECYFIKACJA KONSTRUKCYJNA BUDYNKU
Budynek wolnostojący z 1976 roku o doskonałej statyce i monolitycznej konstrukcji, stanowiący idealny, "zdrowy" szkielet do aranżacji apartamentowej. W przeciwieństwie do budownictwa lekkiego, obiekt wzniesiono w technologii tradycyjnej murowanej o potężnej wytrzymałości:
Fundamenty: Pancerne, ławy fundamentowe wylewane z betonu żwirowego. Budynek posadowiony na ławie/płycie brak podpiwniczenia, co całkowicie eliminuje problem wilgoci gruntowej i kapilarnej.
Stropy: Monolityczne, wylewane z betonu żwirowego zbrojonego na wszystkich kondygnacjach. Gwarantują doskonałą akustykę i pozwalają na dowolne przestawianie ścianek działowych.
Schody wewnętrzne: Konstrukcja ciężka, wylewane z betonu żwirowego zbrojonego.
Ściany zewnętrzne i nośne: Solidne, murowane z bloczków gazobetonowych przekładanych cegłą pełną ceramiczną. Ściany działowe wykonane z cegły dziurawki oraz wylewane z betonu żużlowego.
Więźba dachowa i poddasze: Drewniana o bezpiecznym ustroju krokwiowym, dach dwuspadowy o wysokim kącie nachylenia aż 40°, pokryty blachą stalową ocynkowaną.

KARTA POMIESZCZEŃ OBMIAR Z NATURY
Łączna powierzchnia pomieszczeń w budynku wynosi 202,80 m². Dolne kondygnacje oferują 120,40 m² czystej powierzchni mieszkalnej o pełnej wysokości (2,50 m) całkowicie bez skosów.
1. KONDYGNACJA I (Parter) Łącznie 56,50 m² (Wysokość 2,50 m, brak skosów)
Pokój dzienny: 17,70 m²
Sypialnia: 10,30 m²
Kuchnia: 10,10 m²
Kotłownia z łazienką, pralnią: 10,50 m²
Przedpokój, hall, wiatrołap i spiżarka: Łącznie 14,30 m² (komunikacja: 4,40 m² + 9,90 m²)
Niezależne WC: 1,10 m²
2. KONDYGNACJA II (Piętro) Łącznie 63,90 m² (Wysokość 2,50 m, brak skosów)
Główny salon: 18,80 m²
Pokój 2: 14,60 m²
Pokój 3: 10,50 m²
Kuchnia: 9,60 m²
Łazienka z WC: 2,50 m²
Przedpokój / Komunikacja: 7,90 m²
3. KONDYGNACJA III (Poddasze / Wysoki strych) Łącznie 71,90 m². Konstrukcja dachu o wysokim kącie nachylenia (40°) oraz ściany działowe postawione na pełną wysokość (ok. 1,70 m) tworzą genialną, wysoce funkcjonalną przestrzeń.
Komunikacja / Korytarz: 1,90 m²
Wydzielony pokój: 8 m² idealny na kameralną, osobną sypialnię lub gabinet.
Przestrzeń otwarta do adaptacji: przestrzeń ta nie posiada uciążliwych skosów przy podłodze, co daje inwestorowi nieograniczone możliwości deweloperskie stworzenia saloniku rekreacyjnego.

DZIAŁKA I BOTANICZNE ASY W RĘKAWIE
Powierzchnia: 660 m² (działka nr 169)
Ukształtowanie terenu: Posesja położona na stoku o uregulowanym, niewielkim nachyleniu (wykonana pełna niwelacja terenu z solidnym murem oporowym z betonu żwirowego i kamienia, który stabilizuje skarpę od strony północnej)
Potencjał tylnego uskoku: Naturalne ukształtowanie pozwala na ukrycie strefy parkingowej i gospodarczej na niższym poziomie z tyłu budynku. Front oraz boki działki pozostają czyste, reprezentacyjne i gotowe na zaaranżowanie dowolnej strefy rekreacyjnej ogrodu skandynawskiego, sauny zewnętrznej, jacuzzi czy luksusowej strefy wypoczynkowej dla najbardziej wymagających klientów.
Działka uzbrojona, kanalizacyjna miejska oraz gazociąg biegną bezpośrednio w drodze przy linii ogrodzenia, co gwarantuje minimalne i ryczałtowe koszty wykonania nowych przyłączy sieciowych.

INFORMACJE DODATKOWE
Nieruchomość posiada czystą sytuację prawną, sprzedawana jest bezpośrednio przez właścicieli z powodów uregulowań formalno-rodzinnych. Budynek posiada oryginalną stolarkę okienną drewnianą i wymaga przeprowadzenia prac modernizacyjnych, co zostało w pełni uwzględnione w cenie ofertowej.