DWOREK MYŚLIWSKI „HUBERTÓWKA”
historyczna rezydencja na ponad 2,3 ha zieleni - Janów k. Warszawy

Są nieruchomości, które po prostu się kupuje. I są takie, które się przejmuje wraz z ich historią.
„Hubertówka” to jedna z tych drugich.

Na sprzedaż wyjątkowa posesja o powierzchni 2,3324 ha , oznaczana własną nazwą na przedwojennych mapach , położona w miejscowości Janów (Brzezinka) , w gminie Karczew, powiat otwocki — zaledwie kilkadziesiąt minut od centrum Warszawy.
To miejsce stworzone dla osób, które rozumieją i doceniają drewnianą architekturę, a wręcz widzą w niej wartość, trwałość i niepowtarzalny klimat.

RYS HISTORYCZNY - MIEJSCE Z DUSZĄ

Historia „Hubertówki” sięga 1900 roku , kiedy to odbyło się jej uroczyste poświęcenie z udziałem ponad 80 zaproszonych gości. Dworek był ściśle związany z tradycją myśliwską i pełnił funkcję siedziby Otwockiego Koła Myśliwskiego , co znalazło swoje odzwierciedlenie w nazwie nawiązującej do Świętego Huberta - patrona myśliwych .
W okresie przedwojennym organizowano tu: polowania, spotkania towarzyskie, wydarzenia skupiające warszawską elitę i arystokrację.
Wśród gości „Hubertówki” byli m.in. Henryk Sienkiewicz , który polował tu kilkukrotnie w latach 1902-1903, oraz Jan Sztolcman - wybitny przyrodnik i inicjator ochrony populacji żubra.

ARCHITEKTURA I ZABUDOWA

GŁÓWNY BUDYNEK - DREWNIANA WILLA W STYLU ŚWIDERMAJER
Wolnostojący budynek mieszkalny o łącznej powierzchni:
- 228,4 m² części użytkowej
- ok. 115 m² niewykończonego poddasza (duży potencjał adaptacyjny)
Układ pomieszczeń:
- salon / sala główna - 43 m² (niewykończona)
- 2 pokoje po 35 m²
- 2 pokoje po 19 m²
- pokój 23 m²
- pomieszczenie 8,4 m²
- korytarz 32 m²
- przedsionek 6,7 m²
- 3 łazienki
Dodatkowo:
- przeszklona weranda od strony północnej
- otwarta weranda od strony wschodniej — idealna na poranne śniadania wśród zieleni

BUDYNKI GOSPODARCZE
- Stodoła o powierzchni 68 m² (12,8 m szer. x 5,3 m głęb.)
- Idealna do adaptacji: stajnia, sala warsztatowa, magazyn, pracownia, przestrzeń eventowa.
- Stara kotłownia 200 m2 (22 m dług. x 9,1 m. szer.)
- Idealna do instalacji dachowej fotowoltaiki
________________________________________

GRUNT - PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ
- Powierzchnia działki: 2,3324 ha
- Numer ewidencyjny: 88/2
- Klasyfikacja: grunty rolne, zabudowane, łąki, las
- ponad 0,9 ha terenów leśnych
- liczne stare drzewa, naturalny charakter
- teren częściowo ogrodzony, z bramą wjazdową od strony drogi publicznej
Cena gruntu: 85 zł/m²
(unikalna wartość jak na lokalizację i skalę)

DOKUMENTACJA
- Księga wieczysta z czystą hipoteką
- Akt własności na jednego właściciela w formie aktu notarialnego
- Decyzja o warunkach zabudowy na 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych

POTENCJAŁ - WIĘCEJ NIŻ DOM
„Hubertówka” idealnie sprawdzi się jako:

- prywatna rezydencja z historią
dla miłośników tradycji, ciszy, zieleni i przestrzeni

- agroturystyka / butikowy pensjonat
z klimatem, historią i zapleczem do organizacji wydarzeń

- stadnina koni / ośrodek jeździecki
dzięki dużemu areałowi i istniejącym zabudowaniom

- restauracja, dom przyjęć, miejsce eventowe
wesela, spotkania firmowe, kolacje tematyczne, wydarzenia kulturalne

- siedziba fundacji, instytucji kultury lub rezydencja artystyczna

LOKALIZACJA
- Janów / Brzezinka, gm. Karczew
- szybki dojazd z Warszawy:
- droga wojewódzka 801
- połączenie z Obwodnicą Południową Warszawy
- otoczenie lasów i terenów spacerowych
- idealna równowaga między dostępnością a prywatnością