DWOREK MYŚLIWSKI „HUBERTÓWKA”
historyczna rezydencja na ponad 2,3 ha zieleni - Janów k. Warszawy

Są nieruchomości, które po prostu się kupuje. I są takie, które się przejmuje wraz z ich historią.
„Hubertówka” to jedna z tych drugich.

Na sprzedaż wyjątkowa posesja o powierzchni 2,3324 ha , oznaczana własną nazwą na przedwojennych mapach , położona w miejscowości Janów (Brzezinka) , w gminie Karczew, powiat otwocki — zaledwie kilkadziesiąt minut od centrum Warszawy.
To miejsce stworzone dla osób, które rozumieją i doceniają drewnianą architekturę, a wręcz widzą w niej wartość, trwałość i niepowtarzalny klimat.

RYS HISTORYCZNY - MIEJSCE Z DUSZĄ

Historia „Hubertówki” sięga 1900 roku , kiedy to odbyło się jej uroczyste poświęcenie z udziałem ponad 80 zaproszonych gości. Dworek był ściśle związany z tradycją myśliwską i pełnił funkcję siedziby Otwockiego Koła Myśliwskiego , co znalazło swoje odzwierciedlenie w nazwie nawiązującej do Świętego Huberta - patrona myśliwych .
W okresie przedwojennym organizowano tu: polowania, spotkania towarzyskie, wydarzenia skupiające warszawską elitę i arystokrację.
Wśród gości „Hubertówki” byli m.in. Henryk Sienkiewicz , który polował tu kilkukrotnie w latach 1902-1903, oraz Jan Sztolcman - wybitny przyrodnik i inicjator ochrony populacji żubra.

ARCHITEKTURA I ZABUDOWA

GŁÓWNY BUDYNEK - DREWNIANA WILLA W STYLU ŚWIDERMAJER
Wolnostojący budynek mieszkalny o łącznej powierzchni:
• 228,4 m² części użytkowej
• ok. 115 m² niewykończonego poddasza (duży potencjał adaptacyjny)
Układ pomieszczeń:
• salon / sala główna - 43 m² (niewykończona)
• 2 pokoje po 35 m²
• 2 pokoje po 19 m²
• pokój 23 m²
• pomieszczenie 8,4 m²
• korytarz 32 m²
• przedsionek 6,7 m²
• 3 łazienki
Dodatkowo:
• przeszklona weranda od strony północnej
• otwarta weranda od strony wschodniej — idealna na poranne śniadania wśród zieleni

BUDYNKI GOSPODARCZE
• Stodoła o powierzchni 68 m² (12,8 m szer. x 5,3 m głęb.)
Idealna do adaptacji: stajnia, sala warsztatowa, magazyn, pracownia, przestrzeń eventowa.
• Stara kotłownia 200 m2 (22 m dług. x 9,1 m. szer.)
Idealna do instalacji dachowej fotowoltaiki
________________________________________

GRUNT - PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ
• Powierzchnia działki: 2,3324 ha
• Numer ewidencyjny: 88/2
• Klasyfikacja: grunty rolne, zabudowane, łąki, las
• ponad 0,9 ha terenów leśnych
• liczne stare drzewa, naturalny charakter
• teren częściowo ogrodzony, z bramą wjazdową od strony drogi publicznej
Cena gruntu: 85 zł/m²
(unikalna wartość jak na lokalizację i skalę)

DOKUMENTACJA
- Księga wieczysta z czystą hipoteką
- Akt własności na jednego właściciela w formie aktu notarialnego
- Decyzja o warunkach zabudowy na 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych

POTENCJAŁ - WIĘCEJ NIŻ DOM
„Hubertówka” idealnie sprawdzi się jako:

✔ prywatna rezydencja z historią
dla miłośników tradycji, ciszy, zieleni i przestrzeni

✔ agroturystyka / butikowy pensjonat
z klimatem, historią i zapleczem do organizacji wydarzeń

✔ stadnina koni / ośrodek jeździecki
dzięki dużemu areałowi i istniejącym zabudowaniom

✔ restauracja, dom przyjęć, miejsce eventowe
wesela, spotkania firmowe, kolacje tematyczne, wydarzenia kulturalne

✔ siedziba fundacji, instytucji kultury lub rezydencja artystyczna

LOKALIZACJA
• Janów / Brzezinka, gm. Karczew
• szybki dojazd z Warszawy:
o droga wojewódzka 801

o połączenie z Obwodnicą Południową Warszawy
• otoczenie lasów i terenów spacerowych
• idealna równowaga między dostępnością a prywatnością