Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym potencjale mieszkalno-inwestycyjnym, położona w atrakcyjnej części Jerzmanowic, zaledwie 130 m od drogi krajowej DK94, zapewniającej dogodne połączenie z Krakowem i Olkuszem.
Na ogrodzonej działce o powierzchni 18 arów znajduje się przestronny, piętrowy dom o powierzchni użytkowej 300 m² oraz połączone z nim hale użytkowe o łącznej powierzchni aż 500 m².
To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, stworzenia zaplecza magazynowego, warsztatowego, usługowego lub inwestycji pod wynajem.
DOM - DUŻA PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Budynek z 1982 roku wymaga remontu i modernizacji, jednak jest stale użytkowany, wynajmowany oraz ogrzewany, co stanowi istotny atut nieruchomości. Ze względu na bardzo dogodny układ i wielkość pomieszczeń Może być przeznaczony na powierzchnie biurowe, noclegowe lub pod dalszy wynajem.
Najważniejsze informacje:

• Powierzchnia użytkowa: 300 m²
• 6 przestronnych pokoi
• 2 łazienki
• 2 osobne WC
• Podpiwniczenie i duży garaż w bryle budynku
• Dwa balkony - od strony południowej i północnej
• Poddasze z możliwością adaptacji na użytkowe
• Ogrzewanie gazowe - nowy kocioł gazowy wymieniony w tym roku
• Dom jest częściowo ocieplony wełną szklaną
• Okna PCV dwuszybowe w dobrym stanie
• Media: prąd, woda, gaz, szambo

Budynek jest nieocieplony, dach pokryty eternitem wymagającym wymiany
Duża powierzchnia domu daje szerokie możliwości dostosowania wnętrz do własnych potrzeb, a także wydzielenia niezależnych przestrzeni mieszkalnych lub pomieszczeń związanych z prowadzoną działalnością.
HALE UŻYTKOWE 500 m² - NAJWIĘKSZY ATUT NIERUCHOMOŚCI!
Ogromną wartością tej oferty są istniejące hale o łącznej powierzchni 500 m², stanowiące doskonałe uzupełnienie części mieszkalnej.

• Łączna powierzchnia 500 m²
• Wysokość pomieszczeń od 4 do 4,5 m
• Niezależne wejścia z dwóch stron od podwórka
• Bezpośrednie przejścia z domu do hal
• Doprowadzona woda i energia elektryczna
• Instalacja grzewcza do ogrzewania całej powierzchni
• Dogodny dojazd utwardzoną drogą o szerokości ponad 4 m

Takie rozwiązanie pozwala na wygodne połączenie życia prywatnego z działalnością gospodarczą, bez konieczności dojeżdżania do oddzielnego obiektu.
Hale stwarzają możliwości wykorzystania na magazyny, warsztaty, działalność usługową, produkcyjną lub powierzchnie pod wynajem, po dostosowaniu do planowanego przeznaczenia.
DZIAŁKA - PRZESTRZEŃ Z MOŻLIWOŚCIĄ POWIĘKSZENIA

• Powierzchnia: 1800 m² (18 arów)
• Szerokość: ok. 48 m
• Długość: ok. 31-45 m
• Teren ogrodzony z bramą wjazdową
DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DZIAŁKI 10 ARÓW
Istnieje możliwość dokupienia przyległej działki o powierzchni 10 arów, położonej wzdłuż drogi dojazdowej, w atrakcyjnej cenie! Działka ma wymiary około 15 × 66 m, a przez jej teren przebiegają sieci wodociągowa, gazowa i energetyczna.
LOKALIZACJA - DOSKONAŁA KOMUNIKACJA I ZAPLECZE USŁUGOWE
Jerzmanowice to atrakcyjna lokalizacja łącząca bliskość Krakowa z malowniczym otoczeniem Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Nieruchomość znajduje się zaledwie ok 130 m od DK94, co zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych. To szczególnie istotna zaleta dla osób planujących prowadzenie działalności gospodarczej.
Atuty lokalizacji:

• Dogodny dojazd do Krakowa i Olkusza - około 30 minut
• Centrum Jerzmanowic - około 5 minut samochodem
• W pobliżu sklepy, restauracje, hotel i stacja paliw
• Dostęp do szkoły, przedszkola, żłobka, apteki i ośrodka zdrowia
• Bliski dostęp do przystanku autobusowego
• Bliskość Ojcowskiego Parku Narodowego, Jaskini Nietoperzowej i malowniczych dolinek podkrakowskich

CENA: 896 000 zł - DO NEGOCJACJI

możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 10 arów w atrakcyjnej cenie!
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!
JURAJSKIE NIERUCHOMOŚCI
Krzeszowice, ul. Legionów Polskich 7A
Tel. [numer]
E-mail: [email]
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.