Jeżeli marzysz o własnym siedlisku na Mazurach, w otoczeniu lasów i jezior, z możliwością rozbudowy lub prowadzenia działalności turystycznej - ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

Na sprzedaż oferuję wyjątkowe siedlisko położone w miejscowości Burdąg, w gminie Jedwabno, zaledwie 180 metrów od brzegu jeziora Burdąg, 350 metrów od jeziora Małszewskiego z licznymi plażami. To miejsce zapewnia ciszę, prywatność oraz doskonałe warunki do wypoczynku i życia przez cały rok.

Dodatkowym atutem jest bliskość jednego z najczystszych jezior na Mazurach Jeziora Świętajno w Warchałach, oddalonego o około 3 km, znanego z krystalicznie czystej wody oraz doskonałych warunków do rekreacji i sportów wodnych.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest na działce nr 206/6 (ID: 281703_2.0002.206/6) w obrębie Burdąg, gmina Jedwabno, powiat szczycieński, województwo warmińsko-mazurskie.

Położenie zapewnia szybki dojazd zarówno do Olsztyna, jak i Warszawy, dzięki czemu nieruchomość świetnie sprawdzi się jako dom całoroczny, letnia rezydencja lub inwestycja pod wynajem.

Działka - ponad hektar możliwości
Powierzchnia działki wynosi 10 199 m² (1,0199 ha).

Front nieruchomości od strony drogi obsadzony jest dojrzałymi drzewami, które tworzą naturalną osłonę i zapewniają mieszkańcom wyjątkową prywatność.

Część siedliskowa o powierzchni około 3000 m² została zagospodarowana oraz ogrodzona. Znajduje się tutaj dom mieszkalny, budynki gospodarcze oraz przestrzeń do wypoczynku z miejscem na ognisko i grilla, idealnym do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Pozostała część działki o powierzchni około 7000 m² pozostaje niezabudowana i stanowi ogromny potencjał inwestycyjny.

Możliwości wykorzystania tej części obejmują między innymi:
- podział geodezyjny i wydzielenie nowych działek,
- budowę kolejnego domu,
- rozbudowę siedliska,
- stworzenie kameralnej agroturystyki,

Dla zainteresowanych przygotowany został wstępny projekt podziału nieruchomości, który właściciel udostępnia podczas prezentacji.

Dodatkowo został złożony wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego na niezabudowanej części działki.

Uzbrojenie
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona.

Do budynku doprowadzono:
- energię elektryczną,
- wodociąg gminny,
- kanalizację gminną,
- internet.

Dom mieszkalny
Na działce znajduje się murowany, piętrowy budynek mieszkalny z podpiwniczeniem.

Najważniejsze parametry:
- powierzchnia zabudowy - 92 m²
- powierzchnia użytkowa - około 120 m²
- dach dwuspadowy pokryty blachodachówką.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- trzy pokoje - po około 15 m2,
- kuchnia - 18 m2 ,
- łazienka - 5 m2,
- korytarz - 10 m2.

Piętro:
- przestronny salon - 30 m2,
- sypialnia - 15 m2.

Piwnica
- około 20 m2 powierzchni użytkowej

Typ ogrzewania:
- centralne ogrzewania zapewniające również ciepłą wodę użytkową

Dom jest gotowy do użytkowania i stanowi solidną bazę zarówno do zamieszkania, jak i dalszej modernizacji według własnych potrzeb. Osiem lat temu zostały odnowione pokoje, kuchnia oraz przeprowadzono kapitalny remont łazienki, a wymiana kompletnej instalacji elektrycznej w całym budynku miała miejsce piętnaście lat temu.

Budynki gospodarcze
Na nieruchomości znajdują się również trzy budynki gospodarcze:
- drewniany o powierzchni zabudowy 170 m²,
- murowany o powierzchni 94 m²,
- murowany o powierzchni 44 m².

Budynki mogą służyć jako magazyny, warsztat, garaże lub zostać zaadaptowane do nowych funkcji gospodarczych lub turystycznych.

Dlaczego warto?
- zaledwie 180 metrów od jeziora Burdąg
- 350 metrów od jeziora Małszewskiego
- około 3 km od jeziora Świętajno
- ponad 1 hektar gruntu
- zagospodarowana część mieszkalna
- ogromny potencjał inwestycyjny
- możliwość podziału działki
- złożony wniosek o warunki zabudowy
- wszystkie media
- spokojna mazurska okolica
- świetny dojazd do Olsztyna i Warszawy
- idealna nieruchomość pod agroturystykę, wynajem lub rezydencję całoroczną

Odległości
- Jedwabno - 4,6 km (ok. 4 min)
- Warchały - około 3 km
- Szczytno - 22,5 km (20 min)
- Olsztyn - 37 km (40 min)
- Port Lotniczy Olsztyn-Mazury - 31 km (30 min)
- Warszawa - 190 km (około 2 godz. 15 min)

Stan prawny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz księgę wieczystą wolną od obciążeń.

Ze względu na powierzchnię przekraczającą 1 ha, zakup przez osobę niebędącą rolnikiem wymaga uzyskania zgody KOWR. Jest to standardowa procedura, przy której właściciel oferuje pełną pomoc.

Zapraszam na prezentację
Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Połączenie dużej powierzchni działki, bliskości jezior, istniejącej zabudowy oraz możliwości dalszej rozbudowy sprawia, że jest to oferta zarówno dla osób szukających spokojnego miejsca do życia, jak i inwestorów planujących rozwój działalności turystycznej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

"Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego."