Gryfów Śląski
ul. Oldzańska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

wyjątkowy, o dużym potencjale inwestycyjnym, dom wolnostojący 260 m²
( 6 pokoi, z dużą działką 1760m2 – Gryfów Śląski
Lokalizacja: Gryfów Śląski, woj. Dolnośląskie ul. Oldzańska 7

OPIS NIUERUCHOMOSCI
Na sprzedaż oferujemy przestronny, funkcjonalny gotowy do wprowadzenia dom wolnostojący o powierzchni 260 m², położony na pięknej, ogrodzonej działce o powierzchni 1760 m², w malowniczym Gryfowie Śląskim. To idealne miejsce zarówno dla rodziny, jak i inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem.
Dom składa się z czterech kondygnacji (piwnica, parter, poddasze i strych ), co umożliwia wygodny podział na dwie strefy mieszkalne lub adaptację pod dwie rodziny / działalność gospodarczą.
Rozkład pomieszczeń (plan pomieszczeń w grafice domu)
• Piwnica ( h=1,9m) - pow. po podłodze 40,42 m2, pow. użytkowa 20,2m2
( 4 pomieszczenia i korytarz)
• Parter ( h=2,54m) - pow. po podłodze 110,07 m2, pow. użytkowa 110,07 m2
( kuchnia z jadalnią, 3 pokoje, łazienka z WC, klatka schodowa, wiatrołap)
• Poddasze (h=0,48_2,32m) pow. po podłodze 71,32 m2, pow. użytkowa 56,49 m2
( 2 pokoje, łazienka z WC, klatka schodowa )
• Strych ( h= 0,0-2,28m) pow. po podłodze 39,05 m2, pow. użytkowa 9,96 m2
( 1 pokój, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze )
• Garaż - Wiata garażowa

DOM
Budynek z poddaszem użytkowym, w wysokim standardzie, balkon, garaż
Wybudowany w 1930 r. z cegły, pokryty dachówka z oknami z PCV.
Dom został całkowicie wyremontowany w roku 2015( zakres prac remontowych: wszystkie instalacje, podłogi, okna, sciany, dach, z domu z roku 1930 zostały tylko ściany)
Ogrodzenie jest murowane

MEDIA
• woda miejska,
• kanalizacja : szambo
• prąd
• gaz
• ogrzewanie- podłogowe, piec dwufunkcyjny
• klimatyzacja
• internet

DOJAZD
• Asfaltowy

DZIAŁKA
• Powierzchnia działki: 1760 m² ( 32m2/55m2)
• Ogrodzenie murowane
• Działka zagospodarowana i zadbana w gustowna i funkcjonalna infrastrukturą

ATUTY NIERUCHOMOSCI
• Duża, płaska, zagospodarowana działka – ogród, rekreacja
• Spokojna okolica – cisza, zieleń, natura jezioro, staw , las, tereny niezabudowane,
stadnina konna
• Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym – gotowy do zamieszkania
• Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, ogrzewanie piec dwufunkcyjny, ogrzewanie
podłogowe
• Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (np. gabinet, biuro, najem)

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
• Spokojna okolica: Ulica Oldzańska znajduje się w cichej części miasta, co zapewnia
komfort życia z dala od miejskiego zgiełku.
• Bliskość natury: W pobliżu znajdują się tereny zielone, idealne na spacery i rekreację.

Dom znajduje się w Gryfowie Śląskim – miasteczku z klimatem, rozwijającą się
infrastrukturą i doskonałą komunikacją:
• 15 min do Jeziora Leśniańskiego i Złotnickiego
• 25 min do Świeradowa-Zdroju
• 40 min do Jeleniej Góry
• Blisko do granicy z Niemcami i Czechami

Dostępność usług
• Sklepy i punkty usługowe: W niedalekiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, apteki oraz inne punkty usługowe, co ułatwia codzienne zakupy i załatwianie spraw.
• Edukacja i zdrowie: W okolicy dostępne są placówki edukacyjne oraz przychodnie zdrowia.

Komunikacja
• Dogodny dojazd: Ulica Oldzańska jest dobrze skomunikowana z resztą miasta, co umożliwia łatwy dojazd do centrum oraz innych części Gryfowa Śląskiego.
• Transport publiczny: W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co jest istotne dla osób korzystających z transportu publicznego.

Dla kogo ten dom?
• Dla dużej rodziny szukającej przestrzeni i ogrodu
• Dla osób pracujących zdalnie i chcących mieszkać w naturze
• Dla inwestora – pod pensjonat, agroturystykę lub najem długoterminowy

POTENCJA INWESTYCYJNY
• Rozwój okolicy: Gryfów Śląski rozwija się, co może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w tej lokalizacji.
• Możliwość adaptacji: Dom przy Oldzańskiej 7 można zaadaptować na różne cele, w tym działalność gospodarczą, co zwiększa jego atrakcyjność inwestycyjną.

ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE
Dom o ekonomicznych wskaźnikach energetycznych
Dom posiada świadectwo energetyczne

PODSUMOWUJĄC
lokalizacja przy ulicy Oldzańskiej 7 w Gryfowie Śląskim oferuje spokojne otoczenie, dostęp do niezbędnych usług oraz dobre połączenia komunikacyjne, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do zamieszkania lub inwestycji.

• ul. Oldzańska, Gryfów Śląski, powiat lwówecki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 260 m², 6 pokoi, wybudowany w 2015 roku
• Działka 1760 m², długość działki: 10 m, szerokość działki: 14 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, wiata, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne
  EU: 73.01, EK: 110.48, EP: 15.61, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0227