Dom sprzedam
GOTOWIEC INWESTYCYJNY! Segment skrajny: Parter usługowo-handlowy + 3 Niezależne Mieszkania (osobne liczniki) | przyłącza wod-kan + prąd. | Murowany garaż | 2x Piwnica | Gorzyce
Cena: 759 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Lokalizacja: Gorzyce, pow. tarnobrzeski, woj. podkarpackie
Powierzchnia użytkowa: ok. 229m² (część naziemna) + potężne zaplecze piwniczne
Działka: 3 ary
Stan: Surowy zamknięty z zaawansowanymi pracami i ściankami działowymi.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż wyjątkowy, skrajny segment w zabudowie szeregowej, zaprojektowany jako wysoce dochodowy budynek mieszkalno-usługowy. Nieruchomość zlokalizowana w Gorzycach (powiat tarnobrzeski) oferuje unikalny układ, który pozwala na generowanie aż 4 niezależnych strumieni dochodu z wynajmu jednocześnie (lokal komercyjny + 3 osobne mieszkania) lub bezproblemowe połączenie własnego biznesu z funkcją mieszkalną.
Jako segment skrajny, budynek gwarantuje doskonałą ekspozycję komercyjną, świetną widoczność dla klientów z zewnątrz oraz maksymalną prywatność dla mieszkańców.

UNIKALNY UKŁAD I POTENCJAŁ DOCHODOWY:
- PARTER KOMERCYJNY: Oficjalnie zatwierdzony w projekcie jako lokal handlowo-usługowy, bez problemu spełnia rygorystyczne wymogi Sanepidu i BHP dla gastronomii (restauracja/kawiarnia), usług medycznych (gabinety), handlu czy biur.
- PIĘTRA (3 NIEZALEŻNE MIESZKANIA): Przestrzeń mieszkalna została profesjonalnie podzielona na 3 osobne lokale z osobnym wejściem:
- Mieszkanie nr 1: ok. 40 m²
- Mieszkanie nr 2: ok. 40 m²
- Mieszkanie nr 3: ok. 80 m² (przestronny apartament)
Co kluczowe, w budynku rozprowadzono już osobne liczniki prądu dla każdego mieszkania, co eliminuje problematyczne rozliczanie mediów między najemcami.

STAN ZAAWANSOWANIA PRAC I ATUTY BUDYNKU:
W całym budynku rozprowadzona jest również instalacja elektryczna oraz częściowo instalacja wod-kan.
- Stan surowy zamknięty (zaawansowany): W budynku wstawiono nowe okna oraz wykonano nowe poszycie dachowe. Wewnątrz postawiono już wszystkie murowane ścianki działowe dzielące lokale. Budynek jest czysty, suchy i zabezpieczony.
- Kompletne przyłącza do budynku: Wszystkie media (woda, prąd, kanalizacja) są już fizycznie doprowadzone do obiektu.
- GIGANTYCZNE ZAPLECZE MAGAZYNOWE (Dwie piwnice): Podpiwniczona jest zarówno cała bryła domu, jak i cały murowany garaż! To potężny, chłodny i niewliczony w metraż naziemny obszar (idealny na zaplecze restauracji, chłodnię, magazyn sklepu internetowego czy archiwum).
- Infrastruktura i Taras 36 m²: Obok domu stoi solidny, murowany garaż wolnostojący (podpiwniczony). Nad garażem znajduje się potężny, zadaszony taras (ok. 36 m²), który może służyć jako strefa relaksu dla mieszkańców lub letni ogródek dla klientów lokalu na parterze.

DLA KOGO JEST TA OFERTA?
- Dla inwestora (rentiera): Gotowy projekt do wykończenia i czerpania zysków z wynajmu lokalu usługowego oraz 3 mieszkań jednocześnie. Wysoka stopa zwrotu (ROI) gwarantowana przez unikalny podział przestrzeni i przygotowaną infrastrukturę instalacyjną.
- Dla przedsiębiorcy: Możliwość prowadzenia własnej działalności na parterze i czerpania zysków z wynajmu mieszkań na górze, które z powodzeniem sfinansują koszty kredytu lub wykończenia.
Jasny stan prawny, pełna dokumentacja projektowa, brak jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości, która na żywo robi jeszcze większe wrażenie swoim potencjałem i przestrzenią.