Siedlisko / Gospodarstwo rolne o powierzchni 2,21ha dla fanów jazdy konnej i nie tylko, w pięknej okolicy, z dala od ludzi.

Działka 161: 0.29ha jako grunty rolne zabudowane.
Działka 160: 1.92ha klasy RIVb, RV, RVI, obecnie pastwisko dla koni.

Dodatkowo w ogrodzeniu znajduje się dzierżawiona działka 159 o powierzchni 1.17ha, z możliwością przeniesienia umowy dzierżawy na nowego właściciela.

Dom mieszkalny składa się z dwóch niezależnych mieszkań:

Parter około 90m2:
- Nowe, podwójne drzwi wejściowe (2024).
- Remont generalny (2021).
- Nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (2021).
- Nowe grzejniki i instalacja ogrzewania (kwiecień 2024).
- Mieszkanie odmalowane (czerwiec 2024).
- Każde pomieszczenie na ścianach: struktura "baranek".
- Klimatyzacja z funkcją grzania (2023).

Kuchnia z salonem:
- Dwa okna i drzwi wejściowe, ekspozycja wschodnia.
- Meble kuchenne w zabudowie IKEA (indukcja, piekarnik, zmywarka IKEA).
- Okap, piecyk - kominek z płaszczem wodnym, wolnostojący.
- Podłoga: szare płytki 60x60.
- Dwa grzejniki.
- Wysokość pomieszczenia: 2.45m.
- Wymiary: 7.5m x 5.10m.

Łazienka:
- Okno, ekspozycja zachodnia.
- Podwieszana miska sedesowa i umywalka.
- Narożny prysznic bez brodzika.
- Glazura do połowy wysokości ścian.
- Grzejnik.
- Podłoga: szare płytki 60x60.
- Wysokość pomieszczenia: 2.75m.
- Wymiary: 2.80m x 2.0m.

Korytarz - komunikacja:
- Podłoga: szare płytki 60x60.
- Grzejnik.
- Wysokość pomieszczenia: 2.75m.
- Wymiary: 2.8m x 2.0m.

Sypialnia przejściowa:
- Okno, ekspozycja wschodnia.
- Grzejnik.
- Podłoga: panele drewniane.
- Wysokość pomieszczenia: 2.75m.
- Wymiary: 3.75m x 5.30m.

Sypialnia:
- Okno, ekspozycja wschodnia.
- Grzejnik.
- Podłoga: panele drewniane.
- Wysokość pomieszczenia: 2.75m.
- Wymiary: 4.0m x 5.30m.

Wejście z zewnątrz do piwniczki:
- Pompa ciepła Nibe (2024) wraz z zasobnikiem na ciepłą wodę.
- Licznik wody.
- Dużo miejsca na przechowywanie.
- Wymiary: 2.80m x 4.50m.

W mieszkaniu wentylacja kominowa, nie ma pleśni, bardzo ciepło i sucho.

Piętro około 57m2:

Nowe niezależne mieszkanie, nie było jeszcze zamieszkałe na stałe.
- Nowe, pojedyncze drzwi wejściowe z moskitierą (2024).
- Nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (2024).
- Nowa kuchnia w zabudowie.
- Sprzęt AGD: indukcja, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówko-zamrażarka (wszystko roczny sprzęt Whirlpool).
- Klimatyzacja z funkcją grzania (2024).

Kuchnia:
- Meble i sprzęt w zabudowie.
- Podłoga: płytki imitacja paneli drewnianych.
- Dębowe schody do salonu z zabudową pod spodem.
- Wymiary: 2.80m x 3.20m.

Łazienka:
- Podwieszana miska sedesowa, umywalka.
- Narożny prysznic z brodzikiem.
- Cała armatura Grohe.
- Podłączenie pod pralkę.
- Wymiary: 2.80m x 1.80m.

Salon:
- Podłoga: parkiet dębowy.
- 4 grzejniki.
- Okno dachowe, ekspozycja zachodnia z roletą black out.
- Schodek dębowy na podest.
- Wymiary: 4.50m x 7.10m.

Podest (używany jako sypialnia):
- Czarna wykładzina dywanowa.
- Okno dachowe, ekspozycja wschodnia z moskitierą i roleta black out.
- Drzwiczki do poddasza.
- Wymiary: 4.50m x 2.40m.

Dach z więźbą wymieniony w 2021, ocieplenie stropu i dachu na całości. Rynny wkopane i odprowadzone do jednej ze studni. W części zachodniej domu zrobione odwodnienie. Przydomowa, kopcowa oczyszczalnia ścieków (2025).

Ogrodzenie (część mieszkalna):
- Brama wjazdowa na pilota.
- Dwie furtki na klucz.
- Część wschodnia ogrodzenia zrobiona w 2021, część zachodnia w 2025.

Ogród w części wschodniej:
- Dwa zamykane kojce dla psów wyłożone kostką.
- Zadbany trawnik.
- Miejsce na grilla i ognisko z ławkami i stołem (2021), odnowione w tym roku.

Ogród w części zachodniej:
- Sauna, jacuzzi i balia (zakupione i zainstalowane na koniec wakacji 2025, używane kilka razy, podwójnie zaimpregnowane).
- Duża nowa drewutnia.
- Nowy tunel na warzywa (długość 12m).
- Nowy trawnik (wrzesień 2025).

Pastwisko dla koni:
- Ogrodzone metalowym ogrodzeniem (profil 8cm x 8cm), odmalowane na biało (2025).
- Dwie bramy wjazdowe (północna i południowa, z doprowadzoną energią).
- Ogrodzenie wewnątrz działki.
- Wyznaczone granice działek (2025).

Stajnia:
- Dach wymieniony w 2024.
- 6 boksów dla koni.
- Dwie kamery na boksy.
- Nad boksami miejsce na siano/słomę.
- Podgrzewane poidła w każdym z boksów (2025).
- Nowe suwane drzwi do stajni, drugie skrzydłowe drzwi w trakcie wymiany na nowe.
- Dwa pomieszczenia gospodarcze.
- Dobudowana siodlarnia.
- Łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie gospodarcze.
- Za stajnią kostka brukowa (około 400m2).
- Rynny wkopane i odprowadzone do jednej ze studni.

Budynek gospodarczy (2021):
- 2 x podwójne drzwi/wrota.
- Ściany - deska wymieniona i zaimpregnowana dwukrotnie (2025).
- Budynek podzielony na dwie części:
- Część 1: ściany obite płytą OSB na stelażu, używany jako pomieszczenie do składowania siana.
- Część 2: garaż, doprowadzona siła, jedna kamera.
- Obok budynku gospodarczego silos na ziarno.

Pastwisko:
- Dwa maneże (jeden oświetlony).
- Dwie kwatery na wypas ogrodzone i zamykane (2025), do każdej doprowadzona woda.
- Trzy dwustanowiskowe izolowane poidła (2025).
- Kran niezamarzający (2025).
- Drewniana wiata dla koni (2024, dwukrotnie impregnowana).
- Studnia głębinowa (2023).
- Dwa duże paśniki - domki (jeden 2023, drugi 2025).

Monitoring na 10 kamer, możliwość dołożenia więcej. Obecnie w trakcie robienia instalacji alarmowej w obydwu mieszkaniach. Sauna, jacuzzi i balia (zakupione i zainstalowane na koniec wakacji 2025, używane kilka razy, podwójnie zaimpregnowane). Duża nowa drewutnia. Nowy tunel na warzywa (długość 12m). Miejsce na grilla i ognisko z ławkami i stołem (2021), odnowione w tym roku. Elewacja domu odmalowana w 2025.

Nasadzenia: świerki i sosny.
Przed ogrodzeniem nowa kostka ażurowa/parking (zrobiony wiosną tego roku).

Odległości:
- Do pierwszych sąsiadów: 600m.
- Do zalewu Cieszanowice: 15 minut.
- Do autostrady A1: 17 minut.

Droga dojazdowa gminna, odśnieżana zimą. Internet - antena. Wodociąg gminny plus studnia głębinowa.

Ze względu na to, iż nieruchomość jest zamieszkała, zdjęcia z części mieszkalnej tylko na zapytanie. Jeden właściciel, brak obciążeń na hipotece.

Możliwość dokupienia dodatkowo ogrodzonej działki nr 163 i 164 (powierzchnia 2.11ha), podzielonej na dwie części z podwójną wiatą (2025), dwiema bramami (jedna z furtką) - np. na wypas dla koni.

Zdjęcie z drona wykonane przed remontem stajni (przed wymianą pokrycia dachowego) a domu zanim trawa wzeszła.

Proszę nie dzwonić przed 7 rano i po 21:00.

Na chwilę obecną nie chcę podejmować współpracy z agencjami nieruchomości.