NOWOCZESNY DOM 2023 | SMART HOME | DZIAŁKA 1440 m² | PRZY LESIE | LUBCZYNA

Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom jednorodzinny wybudowany w 2023 roku, położony w Lubczynie, bezpośrednio przy lesie, około 600 m od Jeziora Dąbie.

Powierzchnia użytkowa: 86,37 m²
Powierzchnia zabudowy: 113,74 m²
Powierzchnia działki: 1440 m²

Dom wykończony w wysokim standardzie, w pełni wyposażony, z rozwiązaniami Smart Home, nową klimatyzacją, roletami zewnętrznymi oraz zagospodarowanym ogrodem.

Całe wyposażenie wnętrz pozostaje w cenie! Dom gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez prowizji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

* Dom wybudowany w 2023 roku
* Duża, ogrodzona działka o powierzchni 1440 m²
* Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i brak bezpośrednich sąsiadów
* Jezioro Dąbie w odległości około 600 m
* Salon z aneksem kuchennym i 3 niezależne sypialnie
* Rozwiązania Smart Home - sterowanie wybranymi funkcjami domu z telefonu
* Nowa klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania - 2026 r.
* Nowe rolety zewnętrzne - 2025 r.
* Ogrzewanie podłogowe w całym domu
* Kominek z płaszczem wodnym
* Niskie koszty utrzymania
* Pełne wyposażenie wnętrz w cenie
* Zadaszony taras i zadbany ogród
* Automatyczne nawadnianie ogrodu
* Monitoring i system alarmowy SOLID
* Automatyczna brama wjazdowa
* Prywatna droga wewnętrzna

UKŁAD POMIESZCZEŃ - 86,37 m²

Dom jest parterowy, a wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie.

* Salon z aneksem kuchennym - 31,90 m²
* Sypialnia główna - 14,26 m²
* Sypialnia II - 10,20 m²
* Sypialnia III - 8,01 m²
* Łazienka - 5,20 m²
* Wiatrołap - 3,74 m²
* Korytarz - 6,69 m²
* Kotłownia z pralnią - 6,37 m²

Funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny 2+2.

Dodatkowo istnieje możliwość zagospodarowania poddasza, po weryfikacji warunków technicznych i formalnych.

SMART HOME - WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO

Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania Smart Home, które ułatwiają codzienne użytkowanie.

* Inteligentne oświetlenie sterowane telefonem
* Rolety zewnętrzne sterowane aplikacją i pilotem
* Automatyczna brama wjazdowa
* Monitoring posesji
* System alarmowy SOLID
* Automatyczne nawadnianie ogrodu sterowane aplikacją

Rolety zewnętrzne zostały zamontowane w 2025 roku, a klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania w 2026 roku.

Wszystkie okna wyposażone są również w moskitiery.

OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA

Dom jest dobrze ocieplony i ekonomiczny w codziennym użytkowaniu.

System ogrzewania:

* Kominek z płaszczem wodnym - główne źródło ogrzewania zimą
* Ogrzewanie podłogowe w całym domu
* Klimatyzacja z funkcją grzania - dodatkowe źródło ciepła
* Bojler 300 l - podgrzewanie wody elektrycznie lub przez instalację grzewczą
* Ocieplenie ścian styropianem 20 cm
* Ocieplony strop
* Brak instalacji gazowej

Łączne roczne koszty ogrzewania i energii elektrycznej wynoszą około 6000 zł.

Kwota dotyczy rzeczywistego użytkowania domu przez 4-osobową rodzinę (2+2). Dom jest intensywnie użytkowany przez cały dzień, pralka i suszarka pracują bardzo często, podobnie jak pozostałe urządzenia AGD.

Lubimy również utrzymywać w domu wysoką, komfortową temperaturę, szczególnie w okresie zimowym.

Pomimo intensywnego użytkowania domu całkowite roczne wydatki na ogrzewanie i energię elektryczną wynoszą u nas około 6000 zł.

Podane koszty wynikają z naszego dotychczasowego użytkowania nieruchomości (rodzina 2+2) i mogą różnić się w zależności od potrzeb nowych właścicieli.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1440 m², graniczącej bezpośrednio z lasem.

Na terenie posesji znajdują się:

* Zadaszony taras
* Zadbany ogród
* Automatyczny system nawadniania sterowany aplikacją
* Automatyczna brama wjazdowa
* Drewutnia
* Schowek na narzędzia, rowery i sprzęt ogrodowy
* Monitoring posesji

Dodatkowe informacje:

* Własna studnia
* Zbiornik bezodpływowy na nieczystości (szambo)
* Dojazd prywatną drogą wewnętrzną
* Brak bezpośrednich sąsiadów

DANE TECHNICZNE BUDYNKU

* Rok budowy: 2023
* Powierzchnia użytkowa: 86,37 m²
* Powierzchnia zabudowy: 113,74 m²
* Powierzchnia działki: 1440 m²
* Kubatura netto: 234,93 m³
* Powierzchnia dachu: 178 m²
* Rodzaj dachu: dwuspadowy
* Kąt nachylenia dachu: 35°
* Wysokość budynku: 6,73 m
* Szerokość elewacji: 12,91 m
* Długość elewacji: 8,81 m
* Ocieplenie ścian: styropian 20 cm
* Ocieplony strop

LOKALIZACJA - LUBCZYNA

Dom położony jest w spokojnej części Lubczyny, w otoczeniu zieleni, z dogodnym dojazdem do Goleniowa i Szczecina.

Odległości:

* Jezioro Dąbie - ok. 600 m
* Szkoła podstawowa - ok. 1 km
* Sklep Dino - ok. 1 km
* Goleniów - ok. 12 km / 15 minut
* Szczecin - ok. 25 km / 30 minut

Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą, przy jednoczesnym dostępie do codziennej infrastruktury.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

Sprzedajemy nasz prywatny dom, wybudowany i wykończony na własne potrzeby.

Nieruchomość jest zadbana, w pełni wyposażona i gotowa do zamieszkania.

Osobom zainteresowanym chętnie prześlemy film prezentujący dom oraz posesję.

Prosimy o dokładne zapoznanie się z opisem oferty przed umówieniem prezentacji. Zależy nam na kontakcie z osobami realnie zainteresowanymi zakupem nieruchomości.

Dom sprzedajemy prywatnie, dlatego prosimy o wzajemne poszanowanie czasu.

Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji. Biura nieruchomości prosimy o niekontaktowanie się.