Wyobraź sobie poranek, w którym pierwszym dźwiękiem jest szum leśnych koron, a widokiem z łóżka i salonu niezakłócona, żywa zieleń obszaru Natura 2000.

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 170 m².
W budynku znajduje się dodatkowo garaż o pow. 45 m², pomieszczenie techniczne 6 m² oraz wysokie poddasze 2,25m o pow. 61,6 m².
Dom usytuowany jest na 1300-metrowej działce z bezpośrednim wyjściem prosto do lasu.

Oferta bezpośrednia sprzedaż bez pośredników (0% prowizji).

Zarówno projekt budynku, jak i kompletna aranżacja wnętrz zostały stworzone na indywidualne zamówienie przez renomowaną szczecińską pracownię NEON Architekci. Dom tworzony był bezkompromisowo dla siebie pod ścisłym nadzorem inwestorów posiadających wykształcenie budowlane, co gwarantuje jakość i poziom wykonawstwa niespotykany na rynku deweloperskim.

Po wykończeniu zgodnie z projektem, średniomiesięczny, całkowity koszt utrzymania domu (włącznie z opłatą za wywóz śmieci) nie powinien przekroczyć 400zł. Tak niski koszt utrzymania domu jest możliwy dzięki zastosowaniu unikalnej pompy ciepła typu woda - woda.

Alternatywne źródła ciepła: kocioł gazowy, pompa powietrzna, pompa gruntowa z odwiertami pionowymi.

Działka w Komarowie wyróżnia się obfitymi zasobami wody wysokiej jakości, co stwarza idealne warunki do instalacji tego pompy ciepła.

Nieruchomość znajduje się w stanie bliskim deweloperskiemu do wykończenia pozostało jedynie wyposażenie pomieszczenia technicznego oraz rozdzielnia elektryczna.

W SKRÓCIE

- Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (bez prowizji i pośredników)
- Projekt: Indywidualny projekt budynku i wnętrz NEON Architekci
- Powierzchnia użytkowa: 170 m² + 45 m² duży garaż dwustanowiskowy + 6 m² pom. techniczne + 61,6m2 poddasza o wysokości 2,25m
Działka: 1300 m² (bezpośrednie sąsiedztwo lasu, teren Natura 2000)
- Układ: 5 pokoi (w tym gabinet z 2 oknami kolankowymi), 3 sypialnie, 2 łazienki, spiżarnia, pralnia, kuchnia i duży salon
- Standard budowy: bloczki Solbet + styropian Termoorganika 20 cm, dachówka Creaton, stolarka Oknoplast Prismatic
- Media i ogrzewanie: Dwie studnie (przygotowanie pod ekstremalnie tanią pompę ciepła woda-woda), rekuperacja Frapol, podłogówka
- Bezpieczeństwo: Inteligentne kamery panoramiczne HikVision, przygotowanie pod alarm z czujnikami kurtynowymi

LOKALIZACJA I STYL ŻYCIA

Nieruchomość usytuowana jest w cichej i bezpiecznej części Komarowa. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu z dwóch stron posesji, możliwość przejścia bezpośrednio z ogródka na leśne ścieżki oraz przynależność do obszaru Natura 2000 gwarantują stały kontakt z przyrodą, absolutną prywatność i czyste powietrze.

- Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do Goleniowa oraz sprawny dojazd do Szczecina trasą S3/S6, co czyni to miejsce idealnym dla osób pracujących hybrydowo lub szukających komfortowej odskoczni od miejskiego zgiełku.
- Edukacja i zakupy: W najbliższej okolicy znajduje się szkoła oraz sklep. Do hipermarketu w Goleniowie 7 minut samochodem.
- Przestrzeń do pracy: Zaprojektowane na piętrze biuro z oknami kolankowymi i widokiem na koronę drzew tworzy idealne warunki do pracy zdalnej.

ARCHITEKTURA I UKŁAD FUNKCJONALNY

Wnętrze budynku zostało zaprojektowane przez pracownię NEON Architekci z myślą o maksymalnym doświetleniu, estetyce i wygodzie 4-5 osobowej rodziny (układ 2+1, 2+2 lub 2+3).

Kupujący otrzymuje kompletny, przemyślany koncept aranżacyjny łączący nowoczesny design z funkcjonalnością.

PARTER (Strefa Dzienna i Gospodarcza):

- Salon z jadalnią i kuchnią (~60 m²): Serce domu z widowiskowymi, ogromnymi przeszkleniami otwierającymi panoramiczny widok na prywatną ścianę lasu.
- Spiżarnia: Praktyczne zaplecze tuż przy kuchni.
- Łazienka dla gości.
- Garaż (43 m²): Obszerny, dwustanowiskowy garaż wpisany w bryłę budynku.
- Pomieszczenie techniczne (6 m²).

PIĘTRO / PODDASZE (Strefa Prywatna):

- Sypialnia Master: Główna sypialnia wyposażona w dedykowaną garderobę oraz bezpośrednie przejście do łazienki.
- 2 Sypialnie dziecięce: Ustawne, doskonale doświetlone pokoje.
- Gabinet / Biuro: Unikalna przestrzeń do pracy z kojącym widokiem na las.
- Niezależna pralnia.

INŻYNIERIA I BEZKOMPROMISOWE WYKONANIE

Budynek wyróżnia się zastosowaniem technologii nastawionych na bezawaryjność, energooszczędność oraz estetykę:

Konstrukcja i Izolacja

- Ściany z betonu komórkowego Solbet, ocieplenie styropianem Termoorganika Termonium Plus (20 cm).
- Fundamenty ocieplone XPS i podwójnie zabezpieczone bitumicznie.
- Dach pokryty płaską dachówką Creaton Kapstadt Duratop Pro. Zastosowano ukryte rynny Galeco STAL2, nadające bryle nowoczesny, minimalistyczny wygląd.
- Woda opadowa w pełni odprowadzona do studzienki drenażowej.

Stolarka, rolety, brama i żaluzje zewnętrzne

- Energooszczędne okna Oknoplast PRISMATIC (3-szybowe, ramka Warmatec) montowane w płaszczyźnie muru zabezpieczone płynną membraną uszczelniającą Soudal (ciepły montaż).
- Żaluzje zewnętrzne na okna elewacyjne, pozwalające precyzyjnie regulować dostęp światła i chronić wnętrze przed nagrzewaniem.
- Dedykowane rolety na oknach dachowych od strony północnej, dbające o komfort termiczny strefy poddasza.
- Energooszczędna brama Wiśniowki UniTherm z silnikiem Metro 1000 iO, uchylanym górnym panelem i akumulatorem.

Innowacyjne ogrzewanie i rekuperacja (Niskie koszty eksploatacji)

- Ogrzewanie podłogowe z wylewką anhydrytową (~5 cm) dla szybkiej reakcji cieplnej.
- Dwie studnie głębinowe pod dedykowaną pompę ciepła woda-woda (na działce znajduje się krystalicznie czysta woda, co pozwala osiągnąć ekstremalnie wysoki współczynnik wydajności COP 5-6 i bardzo niskie rachunki).
- Alternatywa: Działka umożliwia łatwy montaż pompy powietrznej, gruntowej z odwiertami lub zbiornika gazowego.
- Rekuperacja Frapol Premium z opatentowanym wymiennikiem entalpicznym (brak grzałki = dodatkowa oszczędność prądu w zimie).

Instalacje "Smart" i gotowość pod fotowoltaikę

- Okablowanie w topologii gwiazdy: Pełna swoboda instalacji dowolnego systemu Smart Home (KNX, Loxone, Grenton itp.).
- Dedykowana instalacja pod Fotowoltaikę do 10 kW (przewody z rozdzielni na poddasze). Południowa ekspozycja dachu zapewnia maksymalne uzyski energii bez psucia estetyki budynku.
- Rozprowadzona instalacja pod klimatyzację Multisplit (2 jednostki zewnętrzne, 6 wewnętrznych).

Bezpieczeństwo najwyższej klasy

- 2 kamery panoramiczne HikVision z inteligentną analizą obrazu montowane na słupach w narożnikach działki.
- Przygotowanie pod alarm z czujnikami kurtynowymi (np. Satel Agate) ochrona aktywuje się przy próbie podejścia do okna, zapobiegając ewentualnym uszkodzeniom szyb.

Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo.

Oferta prywatna sprzedaż bezpośrednio od właściciela.