KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Nowoczesny dom w stylu stodoły wykończony pod klucz o powierzchni około 56 m2, położony na działce około 529 m² na wyłączność, w spokojnej części Woryt, w gminie Gietrzwałd. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu lasów i jeziora Giłwa, około 20 km od Olsztyna i około 1 km od urządzonej plaży z pomostem. Budynek został zaprojektowany z myślą o całorocznym użytkowaniu i wyposażony w duże przeszklenia, przestronny taras o powierzchni około 26,7 m² oraz pompę ciepła z funkcją klimatyzacji. Działka posiada dostęp do wody, prądu i kanalizacji z sieci gminnej, a teren objęty jest MPZP przewidującym zabudowę letniskową lub rekreację indywidualną. To propozycja dla osób, które chcą mieć własne miejsce blisko jeziora i lasów, bez rezygnowania z dobrego dojazdu do Olsztyna.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Worytach, w gminie Gietrzwałd, w województwie warmińsko mazurskim, w otoczeniu lasów państwowych i jeziora Giłwa. To miejsce dla osób, które chcą na co dzień korzystać z bliskości natury, a jednocześnie mieć dobry dostęp do infrastruktury i większych miejscowości. Gietrzwałd znajduje się około 2 km od Woryt, a Olsztyn około 20 km. W odległości około 1 km znajduje się urządzona plaża z pomostem, co daje wygodny dostęp do wypoczynku nad jeziorem.
W sąsiedztwie funkcjonują dwa rozpoznawalne obiekty wypoczynkowe, Warmia Resort oraz Warmia Residence. Warmia Resort działa w otoczeniu lasów i jeziora Giłwa, oferując całoroczną bazę wypoczynkową, natomiast Warmia Residence to zorganizowana inwestycja domów położonych wśród lasów i jezior, z własną infrastrukturą rekreacyjną. Obecność takich obiektów przekłada się na uporządkowany charakter okolicy i jej regularne zagospodarowanie.
W odległości około 600 m znajduje się teren rekreacyjny obsługiwany przez Warmia Residence, z basenem, barem, polem do minigolfa oraz placem zabaw.
Woryty są miejscem wybieranym przez osoby szukające spokojnego wypoczynku blisko jeziora i lasów, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Olsztyna. To lokalizacja odpowiednia zarówno do codziennego życia, jak i jako miejsce wypoczynku poza miastem. Do inwestycji prowadzi dogodny dojazd z asfaltowej drogi gminnej.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni około 529 m2, przeznaczona do wyłącznego korzystania przez właściciela budynku. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę letniskową lub rekreację indywidualną. Działka posiada pełne uzbrojenie z sieci gminnej, obejmujące wodę, energię elektryczną oraz kanalizację. Dzięki temu nieruchomość jest przygotowana do komfortowego użytkowania bez konieczności organizowania indywidualnych rozwiązań w zakresie podstawowych mediów.

DOM
Budynek w stylu nowoczesnej stodoły, zaprojektowany z myślą o całorocznym użytkowaniu wykończony pod klucz. Powierzchnia po podłodze wynosi około 56 m², a powierzchnia zabudowy około 35 m². Duże przeszklenia otwierają wnętrze na otaczającą zieleń i zapewniają dobre doświetlenie pomieszczeń. Do budynku przynależy taras o powierzchni około 26,7 m², który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
Budynek posiada solidną konstrukcję drewnianą oraz ocieplenie z wełny mineralnej. Ściany zewnętrzne zostały wykonane w konstrukcji szkieletowej z łączną warstwą ocieplenia z wełny mineralnej o grubości 20 cm. Elewację wykończono deską elewacyjną, która pasuje do prostej bryły budynku. Dach wykonano w konstrukcji drewnianej, z 15 cm wełny mineralnej pomiędzy krokwiami oraz dodatkową 5 cm warstwą ocieplenia. Całość pokryto membraną i blachodachówką.
Duże przeszklenia stanowią istotny element budynku, zapewniając naturalne doświetlenie wnętrza oraz bezpośredni widok na otaczającą zieleń. Okna zostały dobrane z myślą o komforcie użytkowania i odpowiedniej izolacji termicznej budynku. Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne pozwalają na komfortowe korzystanie z budynku również poza sezonem letnim.
Budynek wyposażony jest w kompletną instalację wodno kanalizacyjną i elektryczną. Za ogrzewanie i chłodzenie odpowiada pompa ciepła powietrze powietrze o mocy około 4,5 kW, która pełni jednocześnie funkcję klimatyzacji. W łazience zastosowano dodatkowe ogrzewanie elektryczne. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest przez bojler o pojemności 50 litrów.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość nieobciążona
W sprzedaży są 3 działki. Każda z nich odpowiada powierzchni ok. 1080 m2. Na każdej działce będą posadowione dwa budynki z wyłącznym prawem do korzystania z połowy działki.
Budynek będzie wykończony pod klucz- kompleksowe przygotowanie domu do natychmiastowego zamieszkania. Obejmuje on wszystkie prace budowlano-wykończeniowe i montażowe, dzięki czemu po odebraniu kluczy nie trzeba przeprowadzać żadnych dodatkowych remontów.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko