Na sprzedaż przestronny, czteropoziomowy dom nad morzem, łączący funkcję komfortowego miejsca do zamieszkania z możliwością prowadzenia dochodowego wynajmu turystycznego.

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Dziwnowa, zaledwie 250 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży. Bliskość morza, terenów rekreacyjnych oraz nadmorskich atrakcji sprawia, że jest to doskonałe miejsce zarówno do wypoczynku, jak i prowadzenia działalności związanej z turystyką.
Dom od lat pełni funkcję obiektu noclegowego, oferując niezależne pokoje i apartamenty z prywatnymi łazienkami oraz balkonami. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala oddzielić przestrzeń prywatną właścicieli od części przeznaczonej dla gości.
To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu nad Bałtykiem, ale również dla inwestorów poszukujących nieruchomości z gotową infrastrukturą do wynajmu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Zaledwie 250 m od morza - kilka minut spacerem do plaży.
- 259 m² powierzchni całkowitej, w tym około 170 m² powierzchni użytkowej.
- Działka o powierzchni około 150 m² z podjazdem i kameralnym ogródkiem.
- 4 poziomy, zapewniające szerokie możliwości aranżacyjne.
- 6 łazienek i 6 balkonów - wygoda i prywatność dla mieszkańców oraz gości.
- Możliwość zakwaterowania do około 20 osób.
- Niezależne mieszkanie właścicieli lub dodatkowy apartament na wynajem.
- Ogrzewanie gazowe z nowoczesnym kotłem Vaillant i zasobnikiem ciepłej wody.
- Termomodernizacja budynku, w tym ocieplenie ścian i dachu.
- Internet światłowodowy - komfort również dla osób pracujących zdalnie.
- Możliwość zakupu nieruchomości z większością wyposażenia potrzebnego do kontynuowania działalności noclegowej.

Przemyślany układ - komfort i niezależność:
Budynek jest usytuowany w środkowej części zabudowy szeregowej. Rozkład pomieszczeń umożliwia prowadzenie wynajmu przy jednoczesnym zachowaniu prywatności właścicieli.

Przyziemie - około 70 m²:
Obecnie znajduje się tutaj zaplecze gospodarcze obejmujące trzy pomieszczenia, toaletę oraz kotłownię.
Przestrzeń ta oferuje duży potencjał adaptacyjny. Może zostać przekształcona w dodatkowy apartament, prywatne mieszkanie lub inną przestrzeń użytkową, z możliwością bezpośredniego wyjścia do ogródka.

Pierwsze piętro - niezależne mieszkanie:
Przestronna część mieszkalna obejmuje:
- salon połączony z otwartą kuchnią,
- oddzielną sypialnię,
- łazienkę,
- dwa balkony usytuowane po przeciwnych stronach budynku.

To komfortowa przestrzeń do całorocznego zamieszkania, zapewniająca właścicielom niezależność od części gościnnej. Może również stanowić dodatkowy apartament przeznaczony na wynajem.

Drugie piętro - studio i pokój gościnny:
Na tej kondygnacji znajdują się dwa niezależne lokale:
- Studio o powierzchni około 25 m², składające się z dwóch pomieszczeń, aneksu kuchennego, łazienki i balkonu.
- Pokój dwuosobowy z prywatną łazienką i balkonem.

Trzecie piętro - dwa niezależne pokoje:
Na najwyższej kondygnacji znajdują się:
- pokój dla 2-3 osób z łazienką i balkonem,
- pokój dla 2-4 osób z łazienką i balkonem.

Każdy pokój zapewnia gościom prywatną przestrzeń do wypoczynku.
Dodatkową zaletą domu jest przestronna klatka schodowa, umożliwiająca wygodną komunikację między piętrami i zapewniająca miejsce do przechowywania.

Modernizacja i komfort całorocznego użytkowania:
Nieruchomość była w ostatnich latach sukcesywnie modernizowana z myślą o komforcie mieszkańców, ograniczeniu strat ciepła i kosztów eksploatacji.
W 2024 roku przeprowadzono prace termomodernizacyjne obejmujące:
- ocieplenie dachu pianką poliuretanową,
- ocieplenie ścian zewnętrznych warstwą izolacji o grubości 12 cm,
- montaż nowych parapetów granitowych,
- wymianę drzwi wejściowych.

Dom wyposażono również w instalację ogrzewania gazowego z nowoczesnym kotłem Vaillant i zasobnikiem ciepłej wody użytkowej.
Dzięki przeprowadzonym pracom budynek zapewnia komfort cieplny i jest przystosowany do użytkowania nie tylko w sezonie wakacyjnym, lecz także przez cały rok.

Ogródek i przestrzeń na świeżym powietrzu:
Pomimo nadmorskiej lokalizacji nieruchomość oferuje również prywatną przestrzeń wypoczynkową.
Od strony domu znajduje się kameralny ogródek, w którym można urządzić strefę relaksu z meblami ogrodowymi, hamakiem lub miejscem do porannej kawy.
Przed budynkiem dostępny jest podjazd, a liczne balkony pozwalają mieszkańcom i gościom wypoczywać na świeżym powietrzu bez konieczności opuszczania obiektu.

Lokalizacja, która przyciąga turystów:
Dziwnów to popularna miejscowość wypoczynkowa położona pomiędzy Morzem Bałtyckim a wodami cieśniny Dziwny.
Dom znajduje się w lokalizacji, która pozwala korzystać z najważniejszych atrakcji miejscowości bez konieczności używania samochodu.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- Plaża nad Bałtykiem - około 250 m.
- Nadmorska przystań i nabrzeże - około 250 m.
- Park z placem zabaw, siłownią plenerową i boiskami - około 150 m.
- Restauracje, smażalnie ryb i punkty gastronomiczne.
- Tereny spacerowe i rekreacyjne.
- Sklepy i infrastruktura turystyczna.

Bezpośrednia bliskość drogi prowadzącej do zejścia na plażę jest dodatkową zaletą dla turystów poszukujących noclegu w niewielkiej odległości od morza.

Dom do zamieszkania czy inwestycja? Nie musisz wybierać:
Największym atutem tej nieruchomości jest jej elastyczność.
Możesz zamieszkać w niezależnej części domu i czerpać dochody z wynajmu pozostałych pokoi oraz apartamentów. Możesz także przeznaczyć cały budynek na działalność noclegową, zwiększając liczbę dostępnych miejsc dla gości.
Potencjał adaptacyjny przyziemia stwarza dodatkowe możliwości rozwoju nieruchomości.
To rozwiązanie zarówno dla osób szukających nowego miejsca do życia nad morzem, jak i dla inwestorów zainteresowanych prowadzeniem własnego obiektu turystycznego.

Możliwość sprzedaży z większością wyposażenia stanowi dodatkowe ułatwienie dla przyszłego właściciela, który chciałby kontynuować wynajem.

Zapraszam do kontaktu:
Jeżeli szukasz przestronnego domu nad morzem, w którym możesz połączyć życie prywatne z prowadzeniem własnego biznesu, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.
Chętnie udzielę dodatkowych informacji, odpowiem na pytania i umówię indywidualną prezentację.
Sprzedaż bezpośrednia - zapraszam do kontaktu!