Dom, las i prywatna przestrzeń - wszystko w jednym miejscu.

Na sprzedaż wyjątkowa, nowa posiadłość w Miodarach, położona zaledwie 10 minut samochodem od centrum Oleśnicy i około 24 minuty od ul. Żmigrodzkiej we Wrocławiu.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu - prywatnej przestrzeni blisko natury, z wysokim standardem wykonania i dużą ilością miejsca dla rodziny oraz gości.

Nieruchomość znajduje się na pięknej działce o powierzchni 28 arów, przy lesie. Część działki jest zalesiona, a całość została starannie zagospodarowana zielenią:
- liczne drzewa iglaste
- brzozy i drzewa liściaste
- własny sad owocowy
- bezpośrednie sąsiedztwo lasu
- duża, prywatna przestrzeń zapewniająca poczucie swobody i intymności.

NOWOCZESNY DOM - 174 m²

Dom został wybudowany w 2025 roku z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów i nowoczesnych technologii.

Centralnym punktem domu jest imponujący, 40-metrowy otwarty salon, który tworzy przestronną i komfortową strefę dzienną.

W domu znajdują się:
- przestronny salon z otwartą kuchnią - ok. 55 m²,
- 3 komfortowe sypialnie,
- garderoba,
- 2 łazienki,
- dodatkowa osobna toaleta,
- funkcjonalna przestrzeń komunikacyjna.

Komfort przez cały rok

Dom został wyposażony w pompę ciepła Viessmann oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu (również garaż).

Dodatkowo wykonano przygotowanie pod rozprowadzenie ciepła z kominka do wszystkich pomieszczeń.

Na uwagę zasługuje również bardzo wysoki standard izolacji, co czyni dom bardzo oszczędnym:
- ocieplenie zewnętrzne styropianem o współczynniku przewodzenia ciepła Lambda 0,031,
- poddasze od wewnątrz 35 cm wełny,
- okna trzyszybowe,
- bardzo dobra izolacja podłogi.

Dodatkowe wyposażenie:
- zewnętrzne i wewnętrzne kamienne parapety,
- wysokiej jakości ceramika,
- drewniane drzwi wejściowe,
- bramy garażowe Wiśniowski.
- własne ujęcie wody
- stacja uzdatniania wody.

DUŻY GARAŻ - 58 m²

Do domu przynależy imponujący garaż o powierzchni 58 m².

To znacznie więcej niż standardowy garaż - daje możliwość wygodnego parkowania samochodów, przechowywania sprzętu, rowerów, motocykli czy stworzenia własnego warsztatu/hobby roomu.

Co ważne, ogrzewanie podłogowe wykonano również w garażu.

STYLOWY DOMEK GOŚCINNY - 35 m²

Na działce znajduje się również osobny, stylowy domek gościnny o powierzchni 35 m².

Idealne rozwiązanie dla:
- rodziny i znajomych,
- gości odwiedzających na dłużej,
- pracy zdalnej,
- własnej pracowni lub hobby.

Dzięki oddzielnemu budynkowi można zachować prywatność zarówno domowników, jak i gości.

DZIAŁKA 2800 m² - PRYWATNY ZIELONY AZYL

28 arów daje ogromne możliwości zagospodarowania przestrzeni.

Na terenie posesji znajdują się również:
- drewniana wiata na narzędzia,
- wiata na dwa samochody,
- wiata z miejscem na wędzarnię i grill,
- sad owocowy,
- liczne nasadzenia drzew iglastych i liściastych.

Położenie przy lesie sprawia, że nieruchomość ma wyjątkowy charakter - z jednej strony bliskość Oleśnicy i szybki dojazd w kierunku Wrocławia, z drugiej cisza, zieleń i prywatność.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Miodary
- około 10 minut do centrum Oleśnicy
- około 25 minut do ul. Żmigrodzkiej we Wrocławiu

To idealne połączenie dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 2 250 000 zł

- dom - 174 m²
- garaż - 58 m²
- domek gościnny - 35 m²
- działka - 2800 m² / 28 arów
- działka przy lesie, częściowo zalesiona
- sad owocowy
- miejsce na grill i wędzarnię
- wiata na 2 samochody
- dodatkowa wiata na narzędzia
- pompa ciepła Viessmann
- przygotowanie pod kominek z rozprowadzeniem ciepła
- ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu
- okna trzyszybowe
- wysokiej klasy materiały budowlane
- budowa zakończona w 2025 roku.

Nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni, jakości i prywatności.

Nowy dom. Duża działka. Las za płotem. Domek gościnny. Duży garaż. Sad. Zieleń.

Wszystko gotowe, aby stworzyć wyjątkowe miejsce do życia.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.