Samin

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Marzysz o domu nad jeziorem? Szukasz nieruchomości na Mazurach, która będzie weekendową odskocznią, całorocznym miejscem do życia wśród natury lub bezpieczną inwestycją? Zapoznaj się, proszę, z moją ofertą.

LOKALIZACJA I DZIAŁKA

- Samin 3S, gmina Dąbrówno, powiat ostródzki.
- Blisko trasy S7 (50 km od Olsztyna, 150 km od Gdańska, 200 km od Warszawy).
- Dojazd drogą asfaltową i 800 m drogą gminną utwardzoną (odśnieżana zimą).
- Dwie narożne działki budowlane (nr 236/25 i 235/27) o łącznej powierzchni 1,200 m2.
- Pierwsza linia zabudowy bezpośrednio nad północnym brzegiem jeziora Dąbrowa Wielka, zwanym również 'Wielka Woda', z uwagi na swoją powierzchnię 615 hektarów (jedno z największych jezior Mazur Zachodnich objęte strefą ciszy z urozmaiconą linią brzegową, czystą wodą i delikatnie opadającym piaszczystym dnem).
- Zadbany, częściowo zadrzewiony teren opadający w kierunku południowym (w kierunku brzegu jeziora).
- Warunki zabudowy na dom jednorodzinny.
- Ogrodzenie wykonane z metalowych, malowanych proszkowo słupków i drewnianych, impregnowanych desek (brama wjazdowa, furtka frontowa i furtka w dolnej części działki).
- Podjazd żwirowy (miejsce na 4 samochody osobowe).
- Atrakcje w okolicy: pole bitwy pod Grunwaldem, spływy rzeką Wel, Wzgórza Dylewskie, aquapark w Ostródzie, (planowany) park rozrywki w Łutynówku pod Olsztynkiem.

DOM

- Powierzchnia całkowita ~120 m2 (użytkowa ~80 m2) + ~40 m2 tarasu i balkonu (częściowo zadaszone).
- Projekt indywidualny, aby w pełni wykorzystać dozwolony obszar zabudowy.
- Komfortowo może w domu przebywać jednocześnie aż do 10 osób (2 pojedyncze łóżka, 2 podwójne łóżka, 2 rozkładane kanapy).
- Wykończony 'pod klucz' i w pełni wyposażony (oświetlenie, meble, sprzęty AGD/RTV, pościel, przybory kuchenne, talerze, szklanki, dekoracje, itp.).
- Formalny odbiór domu: marzec 2024 (drobne prace wykończeniowe do lipca 2025).
- Parter: przedpokój, pokój, łazienka (WC + prysznic), pomieszczenie techniczne, kuchnia połączona z salonem, zadaszone wejście, taras (częściowo zadaszony + trójkątny żagiel przeciwsłoneczny/wodoodporny).
- Piętro: 2 sypialnie, korytarz, sypialnia master, łazienka (WC + prysznic), balkon (w pełni zadaszony).
- Poddasze: nieużytkowe, ale możliwe do zaadaptowania jako dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy (właz w suficie korytarza).

MEDIA I INSTALACJE

- Przyłącze elektryczne 400V (Energa).
- Szambo betonowe szczelne 8 m3.
- Studnia głębinowa (34 m głębokości).
- Wewnętrzna sieć WiFi (karta SIM prepaid).
- System uzdatniania wody (filtr, zmiękczacz, odżelaziaczo-odmanganiacz, napowietrzacz, lampa UV).
- Bojler Ariston 80L z funkcją WiFi (możliwość zdalnego sterowania; na przykład włączenia ciepłej wody przed przyjazdem do domu).
- Ogrzewanie podłogowe elektryczne Thermofol z funkcją WiFi (możliwość zdalnego sterowania i monitorowania temperatury).
- Pompa ciepła Gree powietrze-powietrze typu split z funkcją WiFi (klimatyzacja i ogrzewanie).
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Thessla Green.
- Stalowy kominek wolnostojący Skantherm z zewnętrznym, izolowanym kominem Poujoulat.
- System monitoringu Hikvision (kamery zewnętrzne z rejestratorem).
- System alarmowy zintegrowany z zewnętrzną firmą ochroniarską (czujki wibracyjne + detektory dymu).
- Moskitiery na wymiar (przesuwne, otwierane i zdejmowane).

TECHNOLOGIA BUDOWY I WYKOŃCZENIA WNĘTRZ

- Technologia drewniana szkieletowa (z zachowaniem szczególnej dbałości o poprawność użytej technologii i jakość materiałów).
- Betonowa ława fundamentowa sięgająca głębokości 1.8 m.
- Konstrukcja wykonana w całości z suszonego skandynawskiego drewna konstrukcyjnego C24.
- Izolacja ścian z płyt z włókna drzewnego, paro- i wiatroizolacja firmy STEICO, zapewniająca otwartość dyfuzyjną ścian (swobodne przenikanie wilgoci z wnętrza budynku na zewnątrz).
- Deska elewacyjna Baltica-2 opalana japońską metodą Shou Sugi Ban, gwarantująca wieloletnią trwałość i odporność na czynniki atmosferyczne (wilgoć, promieniowanie UV), owady i grzyby.
- Płaska dachówka ceramiczna, odznaczająca się długowiecznością oraz dobrą izolacją termiczną i akustyczną.
- Okna PVC 3-szybowe.
- Kompozytowa deska tarasowa w 2 odcieniach współgrających z kolorystyką domu.
- Farby wewnętrzne marki Tikkurila (zmywalne i szorowalne).
- Tapety wewnętrzne flizelinowe i winylowe.
- Płytki gresowe (parter i łazienka na piętrze) i panele laminowane (pomieszczenia na piętrze).

DODATKOWE INFORMACJE

- Oferta prywatna.
- Zainteresowane osoby proszę o kontakt telefoniczny lub WhatsApp (preferowany).
- Potencjalnym kupującym mogę udostępnić większą ilość zdjęć, filmów oraz dokumentację formalno-prawną i techniczną.
- Serdecznie zapraszam do wizyty w Saminie po uprzednim ustaleniu dogodnego terminu.
- Podana cena dotyczy domu wraz z wyposażeniem.

• Samin, gmina Dąbrówno, powiat ostródzki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 120 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 1200 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: drewno, dach: dachówka, okna plastikowe
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu