Kicin
ul. Chabrowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dom premium w absolutnie wyjątkowym zakątku!

Firma Domy na Pokolenia ma przyjemność zaoferować kolejny piękny dom w Kicinie, w unikatowej, prestiżowej lokalizacji: zielony, cichy zakątek w otoczeniu pięknych rezydencji, zaledwie 10 minut od Ronda Śródka. Wymarzone miejsce do życia.

Całkowita powierzchnia użytkowa 153,7 m2. Dodatkowo strych (niewliczony do pow. użytk.) około 48 m2 (6x8) z możliwością adaptacji na pomieszczenie użytkowe.

Na parterze salon z kominkiem połączony z jadalnią i wygodną kuchnią (razem 37.4m2), łazienka z prysznicem, garaż, pomieszczenie gospodarcze. Na piętrze 4 duże, jasne pokoje i obszerna łazienka. Największą sypialnię (20 m2) można wyposażyć w małą, prywatną łazienkę (przygotowano instalacje) oraz garderobę. Szczegóły na rzutach: pokazano 3 warianty.

Lokalizacja i komunikacja
1. Cichutka, ślepa uliczka w Kicinie, ogród od południa.
2. Wokół piękne rezydencje, zadbane ogrody, naprzeciw duża szkółka krzewów ozdobnych! (nie powstanie żaden dom).
3. Duża działka 991 m2: na każdy lokal przypada 495,5 m2, quoad usum (do każdego lokalu przynależy prawo wyłącznego użytkowania ściśle opisanej części działki).
3a. Bardzo żyzna gleba klasy III. Nie jałowe piaski jak w sporej części Miękowa, Bolechowa i Potasza. Łatwo urządzić przepiękny ogród
4. PRYWATNOŚĆ prawie jak w domu jednorodzinnym: tarasy oddalone od siebie. Można postawić parkan, nasadzić przy nim bujnej zieleni.
5. W najbliższej okolicy szkoła, żłobek, liczne przedszkola publiczne i prywatne, po sąsiedzku (za lasem) Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszelkie usługi. UWAGA: Szkoła w Kicinie osiąga wyniki znacznie powyżej średniej krajowej, najlepsze w gminie Czerwonak. Zob. np. portal waszaedukacja . pl
6. Komunikacja miejska MPK; czas jazdy autobusem do Ronda Śródka 15 minut.
7. Bardzo blisko Puszcza Zielonka: największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania. W odległości 300m od domu mniejszy, ale też piękny las.
8. Dojazd autem do Poznania jest błyskawiczny, np. do Mostu Lecha 5-7 minut, do Ronda Śródka 10-13 min.

Bardzo wysoki standard:
1. Ściany nośne i działowe: pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm.
2. Ściana między lokalami z izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25.
3. Wysokość stropu 275 cm (parter) i 270 (piętro). Pełne piętro = brak skosów.
4. DACH: dachówka betonowa płaska Braas Teviva, membrana Braas, więźba w całości heblowana, dach deskowany płytą OSB 18mm P+W, kominy obłożone blachą.
5. Okna PCV: OKNOPLAST KRAKÓW PRISMATIC, 3-szybowe, ciepła ramka między szybami, 7 lat gwarancji, kolor Winchester; drzwi tarasowe przesuwne SLIDE z OKNOPLAST KRAKÓW, tzw. ciepły montaż całej stolarki okiennej.
6. Na wszystkich oknach rolety OKNOPLAST LUNA elektrycznie sterowane, silniki przeciążeniowe Mobilus (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia, doniczki lub innej przeszkody).
7. Brama garażowa Wiśniowski, szer. 250cm, wyposażona w napęd Metro Smart IO i 2 piloty, przystosowana pod inteligentny dom.
8. Drzwi wejściowe Wiśniowski NOVA 038 z pochwytem i zamkiem z napędem elektrycznym, antywłamaniowe (atest RC2), wbudowany kontaktron, przystosowane pod inteligentny dom.
9. Instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja, instalacja alarmowa (bez osprzętu).
10. Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny i teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju i do salonu.
11. W salonie miejsce na kominek; komin systemowy SCHIEDEL, nawiew powietrza z zewnątrz.
12. OGRZEWANIE PODŁOGOWE w całym budynku, indywidualne sterowanie w każdym pokoju.
13. Gazowy kocioł kondensacyjny VAILLANT VSC 206/4-5 ecoCOMPACT 90 z zasobnikiem CWU 90l.
14. Dom przygotowany do montażu klimatyzatorów (wykonano instalacje w ścianach, wystarczy kupić osprzęt).
15. Ocieplenie zewnętrzne grubości 20 cm (styropian).
16. Ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej.
17. Drenaż rozsączający wodę z rynien: z każdej rury spustowej 10m drenażu w gruncie.
18. Elewacja: tynk siloksanowy firmy Kleib.
19. Taras 21 m2: płyta Vestone Musso Opal SILCO ELITE. Podjazdy, chodniki kostka Drogbruk Moderno Inverno.
20. Ogrodzenie panelowe, bramy i furtki palisadowe firmy Maan, stal ocynkowana malowana proszkowo, kolor grafitowy, brama przygotowana do montażu napędu.
21. Przygotowano okablowanie do montażu fotowoltaiki oraz ewentualnej pompy ciepła.

UWAGA: Ogrodzenie, taras, chodniki pokazano na 2 zdjęciach z naszej poprzedniej inwestycji.

Zakończenie budowy (stan deweloperski): październik 2025.

Cena (z VAT): 1 250 000 zł.
Lokale mieszkalne z 50% udziałem w gruncie.

Dokładne wymiary pomieszczeń, rzuty i drobiazgowa specyfikacja techniczna w pliku PDF wysyłamy mailem na życzenie. Prospekt informacyjny i wzór umowy deweloperskiej po kontakcie osobistym.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Chabrowa, Kicin, gmina Czerwonak, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 153,70 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 991 m²
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Okna plastikowe
• Media: kanalizacja
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu