Cena: 420 000 zł

Powierzchnia całkowita: 130 m² (użytkowa: 96,15 m²)
Powierzchnia działki: 1400 m² (14 arów)
Liczba pokoi: 3
Rodzaj zabudowy: wolnostojący
Rok budowy: 1961

Opis nieruchomości
Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym, zlokalizowana w malowniczej i spokojnej miejscowości Kamień (gmina Czernichów, województwo małopolskie), w sąsiedztwie Rusocic. To idealna propozycja dla rodzin szukających przestrzeni i bliskości natury, a także dla osób, które chcą uciec od zgiełku miasta, zachowując jednocześnie szybki i wygodny dojazd do Krakowa.

Dom posadowiony jest na w pełni budowlanej działce o powierzchni 14 arów:
- Kształt: Regularny, prostokątny ułatwiający zagospodarowanie terenu.
- Ogrodzenie: Działka jest w całości ogrodzona.
- Możliwość inwestycyjna: Duży atut nieruchomości stanowi możliwość podziału na dwie niezależne działki.
- Media: Działka jest w pełni uzbrojona (woda, prąd, gaz).
- Dojazd: Wygodny dojazd do nieruchomości zapewnia droga z formalnie wpisaną służebnością w księdze wieczystej.
- Dodatkowa zabudowa: Na terenie posesji znajduje się również solidny, murowany budynek gospodarczy o powierzchni 23 m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STRUKTURA DOMU
Budynek ocieplony. Jego powierzchnia całkowita to 130 m², a funkcjonalny układ strefy mieszkalnej (96,15 m²) zapewnia komfort codziennego użytkowania.

1. Część mieszkalna:
- 3 ustawne, nieprzechodnie pokoje (o powierzchniach: 16,06 m², 15,8 m² oraz 14,48 m²) - idealne na sypialnie, salon czy pokój dla dzieci,
- Duża, jasna kuchnia (16,5 m²),
- Mniejsza kuchnia / spiżarnia (8,4 m²),
- Przestronny korytarz (13 m²),
- Łazienka (6 m²),
- Wiatrołap (4,4 m²).

2. Poddasze (ok. 65,7 m²):
- Duży strych, który idealnie nadaje się do adaptacji na cele mieszkalne - możesz tu zaaranżować dodatkowe pokoje, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną.

3. Piwnica:
- Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
- 3 jasne pomieszczenia piwniczne z oknami - doskonałe miejsce na warsztat, domową spiżarnię, pralnię lub kotłownię.

Możliwość skorzystania z dotacji - do tej pory nie wykorzystano żadnych środków.

OKOLICA
W najbliższym otoczeniu znajdują się lasy bogate w ścieżki spacerowe, klimatyczny kamieniołom oraz łowiska wędkarskie. Przez okolicę przebiega także popularna Wiślana Trasa Rowerowa, co czyni to miejsce atrakcyjnym dla miłośników spędzania czasu na świeżym powietrzu.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Położenie nieruchomości gwarantuje świetne połączenie z kluczowymi miastami regionu. Dojazd samochodem do Krakowa, Wadowic oraz Chrzanowa zajmuje zaledwie 30 minut. Dostępna jest również komunikacja publiczna - dwie linie autobusowe MPK kursujące bezpośrednio do Krakowa oraz okolicznych miejscowości.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do komfortowego życia na co dzień:
- Edukacja i zdrowie: szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteka.
- Zakupy i usługi: sklepy spożywcze, kawiarnia, bar, kościół.
- Sport: Klub sportowy KS Kamień z pełnowymiarowym boiskiem piłkarskim oraz ogólnodostępną siłownią.

INFORMACJE DODATKOWE
- Oferta bezpośrednio od właściciela - brak prowizji!
- Biurom nieruchomości i pośrednikom serdecznie dziękuję - proszę nie dzwonić.

Nieruchomość ma czystą sytuację prawną i ogromny potencjał.
Zapraszam serdecznie do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację domu na żywo!