Łany
ul. Odrzańska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA PRYWATNA – bez dodatkowych kosztów.

Wyjątkowy, nowoczesny dom z 2023 roku w otoczeniu starodrzewu
Marzysz o spokojnej okolicy pełnej zieleni, a jednocześnie chcesz pozostać blisko Wrocławia i wszelkich udogodnień? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Przedstawiamy piękny, energooszczędny dom wybudowany według autorskiego projektu w stylu „nowoczesnej stodoły”.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Łany przy ul. Odrzańskiej, tuż przy granicy z Wrocławiem. Okolica urzeka bliskością lasu Strachocińskiego, ścieżek rowerowych i terenów spacerowych. W pobliżu funkcjonuje plac zabaw z siłownią plenerową, a do zjazdu na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia (gdzie znajduje się centrum handlowe N Park i stacja benzynowa) masz zaledwie kilka minut. W pobliskim Kamieńcu Wrocławskim znajdziesz m.in. szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy, siłownie czy restauracje.

Dom i działka
Dom posadowiony jest na dwóch zalesionych działkach o łącznej powierzchni ok. 1700 m² (rzeczywisty pomiar geodezyjny to 1760 m²). Dzięki temu przyszły właściciel ma ogromne możliwości aranżacyjne oraz dostęp do malowniczej zieleni wokół. W ogrodzie znajdują się szklarnia, domek narzędziowy i niewielkie oczko wodne.

Dom został zaprojektowany tak, by zapewniać komfort, prywatność i maksymalne wykorzystanie naturalnego światła. Z dużego tarasu (aż 39,52 m²) rozpościera się widok na korony drzew, co sprzyja relaksowi na świeżym powietrzu.

Rozkład pomieszczeń
Powierzchnia użytkowa domu: 149,84 m²
(Powierzchnia po obrysie bez uwzględnienia skosów: 156,08 m²)

PARTER (104,10 m²)

Wiatrołap – 5,32 m²
Przedpokój – 6,75 m²
Pokój/sypialnia – 8,63 m²
Łazienka – 4,65 m²
Salon z aneksem kuchennym – 39,20 m²
Garaż dwustanowiskowy – 39,55 m²
PIĘTRO (45,74 m²)
(Powierzchnia po obrysie: 51,98 m²)
7. Korytarz – 8,29 m²
8. Pralnia – 4,78 m² (po obrysie: 6,00 m²)
9. Pokój/gabinet – 7,56 m² (po obrysie: 8,50 m²)
10. Łazienka – 4,41 m² (po obrysie: 5,54 m²)
11. Sypialnia z garderobą – 20,70 m² (po obrysie: 23,32 m²)
– Taras – 39,52 m²

Dodatkowo dom posiada ocieplone poddasze nieużytkowe, co pozwala na przechowywanie rzeczy sezonowych lub adaptację w przyszłości.

Standard wykończenia / informacje techniczne

Rok budowy: 2023 r.

Projekt: Autorski projekt architektoniczny w stylu „nowoczesnej stodoły”.

Fundament: Płyta fundamentowa z podwójną izolacją (20 cm styropianu na płycie + 10 cm twardego styropianu pod płytą) oraz izolacją przeciwwodną z Voltexu.

Konstrukcja: Ściany z bloczków Ytong 24 cm ocieplone styropianem 20 cm; elewacja z płytek ceglanych oraz sidingu (odporne i niewymagające odnawiania).

Dach: Pokryty płaską dachówką ceramiczną; ścianka kolankowa o wysokości 1,40 m.

Okna: 82 mm, 7-komorowe z potrójnym szkleniem (U=0,6), potrójne uszczelki i ciepła ramka; automatyczne rolety zewnętrzne.

Garaż: Dwustanowiskowy, brama segmentowa Hörmann RenoMatic z napędem automatycznym.
Instalacje:

Ogrzewanie: Pompa ciepła De Dietrich Alezio Model S 8MR + zbiornik 250 l + ogrzewanie podłogowe (sterowane zdalnie).

Fotowoltaika: Panele IBC MonoSol 405 OS10-HC z 15-letnią gwarancją, wspomagające zasilanie pompy ciepła.

Woda: Sieć wodociągowa + zmiękczacz wody + filtr i uzdatniacz. Deszczówka zbierana do dwóch zbiorników i wykorzystywana do podlewania ogrodu.

Kanalizacja: Podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej.

Kominek: Koza typu wolnostojącego w salonie.

Opłaty i media
Dom jest zasilany energią elektryczną z fotowoltaiki, co pozwala znacząco obniżyć rachunki za prąd i ogrzewanie.

Pozostałe koszty użytkowania (woda, kanalizacja) zależne od zużycia.

Atuty domu:
Energooszczędność dzięki pompie ciepła i panelom fotowoltaicznym.

Nowoczesny design – starannie zaprojektowane wnętrza, zabudowy stolarskie na wymiar (kuchnia, garderoba, szafy).

Komfortowy garaż na dwa samochody.
Przestronny taras wśród koron drzew – idealne miejsce na relaks.

Duża działka (ok. 1760 m²) z lasem i starodrzewiem zapewniająca prywatność.
Świetna komunikacja – szybki dojazd do Wrocławia, bliskość obwodnicy, przystanków, sklepów i innych usług.

Dodatkowe informacje:
Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości (nie są to wizualizacje).

Księga wieczysta z hipoteką, bez dodatkowych obciążeń.
Powodem sprzedaży jest zmiana sytuacji rodzinnej (dom do szybkiego wydania – do 2 tygodni).

Cena do negocjacji.

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli szukasz wyjątkowego domu otulonego zielenią, a jednocześnie chcesz mieszkać niedaleko Wrocławia, ta oferta jest dla Ciebie!

Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i umówimy prezentację w dogodnym terminie.

• ul. Odrzańska, Łany, gmina Czernica, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 149,84 m², wybudowany w 2023 roku
• Działka 1760 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Dach: dachówka
• Media: woda, kanalizacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj