Sprzedaż bezpośrednia – kupujący nie płaci prowizji biura nieruchomości.

Lokalizacja: Wola Mała, 37-100 Łańcut (gmina Czarna)

Powierzchnia mieszkalna: 126 m² (+ pełna sutenera z częścią mieszkalną i gospodarczą)

Powierzchnia działki: 2 755 m² (0,2755 ha)

Najważniejsze atuty nieruchomości
Sprzedaż bezpośrednia: brak ukrytych kosztów i prowizji agencyjnych.

Doskonała lokalizacja i dojazd: bezpośredni zjazd z gminnej, mało uczęszczanej drogi asfaltowej; zaledwie 2 km do węzła autostrady A4 (Łańcut) oraz 1,5 km do szkoły podstawowej i przedszkola.

Przestronna działka o regularnym kształcie: foremna, wydłużona działka o wymiarach ok. 22–24 m szerokości i ok. 120–130 m długości. Część przydomowa (ok. 10 arów) jest w pełni ogrodzona, a pozostała część za domem tworzy otwartą, prywatną przestrzeń o ogromnym potencjale.

Kameralne otoczenie: bezpośredni sąsiad z jednej strony, po drugiej stronie nieużytek/teren zielony – brak gęstej zabudowy zapewnia prywatność.

Dwa niezależne poziomy mieszkalne: układ z dwiema osobnymi kuchniami i niezależnymi pokojami, doskonały dla rodziny wielopokoleniowej lub do połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością.

Wykonane kluczowe inwestycje: dom po termomodernizacji (ocieplenie, nowa elewacja), z nowym pokryciem dachu oraz wymienioną stolarką okienną PCV.

Dane ewidencyjne nieruchomości
Numer działki: 698
Identyfikator działki: 181003_2.0007.698
Obręb: 181003_2.0007
Jednostka ewidencyjna: Czarna – gmina wiejska (181003_2)

Pole powierzchni: 0,2755 ha (2 755 m²)

Stan techniczny budynku i instalacje
Budynek z 1978 roku, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym – suchy, zadbany, bez wilgoci czy uszkodzeń konstrukcyjnych:

Elewacja i docieplenie: budynek ocieplony, nowa elewacja.
Dach: nowe pokrycie dachowe.
Okna: PCV w całym budynku.
Ogrzewanie: piec na paliwa stałe (węgiel, drewno). Dostęp do sieci gazowej umożliwia łatwą adaptację na kocioł gazowy do CO.
Ciepła woda (CWU): zasilana z wygodnego i ekonomicznego bojlera gazowego.
Tradycyjna kuchnia kaflowa: w pełni sprawna, zlokalizowana w kuchni na poziomie sutereny.

Układ pomieszczeń
1. Piętro – Główna część mieszkalna (ok. 126 m²)
Pokój dzienny: 15,8 m² (3,3 × 4,8 m)
Sypialnia 1: 18,2 m² (3,5 × 5,2 m)
Sypialnia 2: 16,5 m² (3,5 × 4,7 m)
Oddzielna kuchnia: 12,2 m² (3,2 × 3,8 m)
Spiżarnia przy kuchni: 2,7 m² (1,9 × 1,4 m)
Łazienka: 4,4 m² (1,9 × 2,3 m)
Korytarz: 6,8 m² (5,2 × 1,3 m)
Ganek/Wiatrołap: 6,1 m² (3,4 × 1,8 m) z wyjściem na balkon oraz wejściem na strych.

2. Sutenera / Poziom 0 – Część mieszkalno-użytkowa
Część wykończona (płytki, stan bardzo dobry):
Duża kuchnia ze sprawną kuchnią kaflową: 16,5 m² (3,5 × 4,7 m)
Pokój: 18,2 m² (3,5 × 5,2 m)
Korytarz: 6,8 m² (5,2 × 1,3 m)

Część techniczno-gospodarcza (użytkowa):
Garaż w bryle budynku: 15,8 m² (3,3 × 4,8 m)
Kotłownia: 12,2 m² (3,2 × 3,8 m)
Pomieszczenie na opał: 6,8 m² (1,9 × 3,6 m)

3. Strych
Otwarta przestrzeń nad całą powierzchnią budynku – znakomite miejsce magazynowe z możliwością adaptacji w przyszłości.

Działka i zabudowania dodatkowe:
Posesja o powierzchni 27,5 ara oferuje zrównoważony podział funkcjonalny:

Strefa ogrodzona (ok. 10 arów): część frontowa i przydomowa z bramą wjazdową, betonowymi podjazdami oraz zadbanymi drzewami i krzewami.

Strefa otwarta (pozostała część działki): obszerny, nieogrodzony teren z tyłu posesji, który daje pełną swobodę aranżacji – pod przydomowy sad, ogród warzywny, strefę rekreacji z altaną lub basenem.

Dodatkowe budynki na posesji:
Murowany budynek niemieszkalny (40 m²): idealny na warsztat, pracownię lub magazyn sprzętu.
Garaż blaszany (14 m²): dodatkowe miejsce postojowe.

Media:
Wodociąg gminny
Kanalizacja gminna
Gaz sieciowy
Prąd
Internet

Lokalizacja:
Węzeł autostrady A4 (Łańcut): ok. 2 km (bardzo szybki dojazd w stronę Rzeszowa czy Przeworska)
Szkoła podstawowa i przedszkole: ok. 1,5 km

Cena:
720 000 zł (do negocjacji)

Zapraszamy do kontaktu bezpośredniego oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo.