Skrajny segment z dużym ogrodem | Pompa ciepła + fotowoltaika | Garaż | Gotowy do zamieszkania

Ten dom od początku miał być miejscem do życia, a nie projektem przygotowanym z myślą o sprzedaży. Dlatego każdy element powstawał z myślą o codziennym użytkowaniu - od układu pomieszczeń po rozwiązania obniżające koszty utrzymania.

Na sprzedaż oferujemy nasz dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, położony na zamkniętym osiedlu Leśna Przystań przy ul. Akacjowej w Klepaczach - zaledwie kilka minut od granic Białegostoku.

To skrajny segment o powierzchni 99,77 m² z garażem w bryle budynku (17,03 m²) usytuowany na działce o powierzchni blisko 400 m², z czego sam ogród zajmuje ponad 300 m². Położenie na skraju osiedla daje znacznie więcej prywatności, więcej zieleni i zdecydowanie większą przestrzeń niż standardowe segmenty.

Dom został oddany do użytku w 2023. Urządzaliśmy go dla siebie, dlatego wybieraliśmy solidne, trwałe materiały, a każdy element został dobrze przemyślany - od funkcjonalnego układu pomieszczeń, przez zabudowy stolarskie wykonywane na wymiar, aż po rozwiązania, które znacząco obniżają koszty codziennego użytkowania.

Dlaczego warto?
• skrajny segment z dużą, zagospodarowaną działką,
• ponad 300 m² pięknie urządzonego ogrodu,
• słoneczna ekspozycja południowo-wschodnia,
• garaż w bryle budynku,
• dodatkowe miejsce parkingowe przed domem,
• zamknięte, spokojne osiedle,
• kilka minut od Białegostoku,
• bezpośrednie sąsiedztwo lasu i terenów rekreacyjnych,
• gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Jasne wnętrza i przemyślany układ
To, co wyróżnia ten dom, to ilość naturalnego światła. Jako skrajny segment posiada dodatkowe okna, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień.
Mimo zabudowy szeregowej jest to formalnie dom jednorodzinny. Podwójna ściana pomiędzy budynkami zapewnia wysoki komfort akustyczny i poczucie prywatności.

Parter:
• przestronny salon z jadalnią,
• otwarta kuchnia z zabudową na wymiar,
• praktyczna spiżarnia,
• toaleta,
• wiatrołap z zabudową,
• garaż.

Piętro:
• sypialnia z garderobą,
• dwa ustawne pokoje,
• komfortowa łazienka z wanną i prysznicem[AM1.1],
• osobna pralnia,
• duży strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Wysoki standard wykończenia
Dom został wykończony solidnymi, trwałymi materiałami i jest gotowy do zamieszkania.
Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
• dębowe schody,
• dębowe podłogi,
• zabudowy stolarskie wykonane na wymiar w kuchni, spiżarni, pralni, garderobie, wiatrołapie oraz łazienkach,
• kuchnia wyposażona w sprzęt AGD (Electrolux, Bosch, Samsung),
• dwie niezależne jednostki klimatyzacji,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• pompa ciepła NIBE Split oraz jednostka NIBE BA-SVM z wbudowanym zbiornikiem c.w.u. 180l,
• rekuperacja,
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4 kWh,
• światłowód,
• przygotowana instalacja pod monitoring,
• duże przesuwne okno HS prowadzące na taras,
• drewniane żaluzje 50 mm wewnętrzne,
• energooszczędne okna PCV z ciepłym montażem i antracytową okleiną po obu stronach,
• garaż, który został dodatkowo docieplony od strony sufitu, co poprawia izolację termiczną pomieszczenia oraz ogranicza straty ciepła z części mieszkalnej znajdującej się nad nim.

Ogród, który staje się dodatkowym pokojem
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród o powierzchni ponad 300 m².
Został zaprojektowany z uwzględnieniem nasłonecznienia i podzielony na trzy funkcjonalne strefy:
• reprezentacyjną część wypoczynkową z ponad 30-metrowym tarasem i pergolą,
• część ozdobną z trawnikiem, rabatami bylinowymi oraz licznymi nasadzeniami,
• część użytkową z warzywnikiem i szklarnią, którą w razie potrzeby można łatwo przekształcić w plac zabaw lub kolejną strefę relaksu.
Na działce rośnie aż 11 drzew, znajduje się również szopa na narzędzia oraz częściowy system automatycznego nawadniania.
Całość została dodatkowo ogrodzona, zapewniając mieszkańcom prywatność i komfort.

Wyjątkowo niskie koszty utrzymania
Dom wyposażono w nowoczesne rozwiązania HVAC (ogrzewanie, chłodzenie i wentylacja mechaniczna), co przekłada się na wyjątkowo niskie koszty eksploatacji.
Łączne roczne koszty ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody oraz energii elektrycznej wynoszą od 1530 zł (rok 2024) do 2707 zł (2024), czyli mniej niż 225 zł miesięcznie w ostatnią, mroźną zimę!
Brak czynszu oraz niski podatek od nieruchomości sprawiają, że miesięczne koszty utrzymania są niższe niż koszty mieszkania w bloku, przy znacznie wyższym komforcie życia.

Lokalizacja
Klepacze to miejsce, które pozwala korzystać z uroków życia blisko natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się:
• rozległe lasy i liczne ścieżki spacerowe oraz rowerowe tuż za osiedlem,
• plac zabaw w odległości ok. 300 metrów,
• sklepy (Biedronka, Lidl, Lewiatan w odległości do 5 minut jazdy autem),
• szkoła na Starosielcach oddalona o 5 minut,
• centrum handlowe w Horodnianach (m.in. JYSK, Pepco i siłownia) w trakcie budowy,
• szybki dojazd do centrum Białegostoku.

Nowy właściciel otrzyma w pełni wyposażony dom, w tym:
• wszystkie zabudowy wykonane na wymiar,
• pełne wyposażenie kuchni wraz z AGD,
• zabudowę spiżarni,
• garderobę,
• meble w łazienkach,
• zabudowę pralni,
• szafy i meble w wiatrołapie,
• półki w salonie i sypialni,
• klimatyzację,
• oświetlenie.

Informacje dodatkowe
• materiał budowy: Porotherm;
• dach: dachówka betonowa;
• kanalizacja;
• bezpośredni dostęp do drogi gminnej.

Cena: 1 159 000 zł
Termin wydania: jesień 2026 lub do indywidualnego ustalenia z Kupującym.
Prezentacja możliwa po wcześniejszym umówieniu terminu.
Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego, energooszczędnego domu z dużym ogrodem, gotowego do zamieszkania i położonego w spokojnej okolicy tuż przy lesie, zapraszamy do kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz pokażemy nieruchomość podczas prezentacji.