Zamień ciasne mieszkanie w bloku na komfortowy segment z własnym ogrodem, potężnym dwustanowiskowym garażem i brakiem sąsiadów nad głową. Mamy na sprzedaż wykończony, gotowy do wprowadzenia dom w zabudowie szeregowej (środkowy segment) na prestiżowym, spokojnym osiedlu.

Bez stresu z ekipami remontowymi i bez kilkudziesięciu tysięcy złotych prowizji dla biura nieruchomości!

Największe atuty nieruchomości:
- Gotowe do zamieszkania: w cenie surowego stanu deweloperskiego zyskujesz wykończony dom premium. Oszczędzasz rok czasu i setki tysięcy złotych na wykończeniu wnętrz.
- Nowoczesne technologie (niskie koszty): Dom jest wyposażony w klimatyzację, rekuperację, pełne ogrzewanie podłogowe oraz instalację pod ładowarkę samochodów elektrycznych.
- Ogromny, dwustanowiskowy garaż (46,2 m²): Absolutna rzadkość na rynku! Swobodnie zaparkujesz dwa duże samochody, a dodatkowa przestrzeń gospodarcza w bryle budynku rozwiąże wszystkie problemy z przechowywaniem (rowery, opony, sprzęt).

Co zostaje w domu:
- Dla kupujących pozostają wykończona kuchnia wraz ze sprzętem AGD (piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna – brak lodówki) oraz obie łazienki wraz z meblami i armaturą (bez pralki).
- Pozostałe pokoje są puste (wykończone, ale bez mebli i wyposażenia ruchomego), co daje Ci całkowitą swobodę w ich urządzeniu dokładnie tak, jak marzysz!

Typ: Dom w budynku szeregowym, środkowy segment (Rok budowy: 2018)
- Liczba kondygnacji: 3
- Powierzchnia całkowita: 129,7 m² (w tym duży garaż i pom. gospodarcze 46,2 m²)
- Powierzchnia mieszkalna (użytkowa): 83,3 m²
- Powierzchnia ogródka: ok. 40 m² (z tarasem)
- Liczba pokoi: 4
- Liczba łazienek: 2

Nowoczesne technologie i komfort

- Klimatyzacja: GE Prime+ 3,5 kW na piętrze.
Rekuperacja: Ścienna Prana na obu kondygnacjach (zapewnia świeże powietrze i znacząco obniża koszty ogrzewania w zimie).
- Ogrzewanie podłogowe: W całym domu zasilane ekonomicznym piecem gazowym dwufunkcyjnym Vaillant.
- Smart Home & Eko: Instalacja elektryczna przygotowana pod montaż ładowarki samochodowej (11 kW), ekonomiczne oświetlenie schodów (niskie napięcie).
- Automatyka: Brama garażowa sterowana pilotem Hörmann, rolety antywłamaniowe (sterowane radiowo), żaluzja fasadowa w kuchni (sterowana radiowo).
- Zabezpieczenia: antywłamaniowe drzwi wejściowe Hörmann, instalacja alarmowa.

Doskonała Lokalizacja

- Ekskluzywna, cicha i spokojna okolica w otoczeniu domów jednorodzinnych (wewnętrzna część osiedla).
- Idealna komunikacja: Zaledwie 2 minuty do węzła autostrady A4 (szybki dojazd do pracy). 30 minut do Krakowa, 20 minut do Tarnowa.
- Bliskość centrum: 10 minut pieszo do centrum miasta, 3 minuty samochodem do stacji PKP (15 minut pieszo).
- Infrastruktura pod ręką: supermarkety Lidl i Biedronka (5 minut), szkoła, przedszkole, basen miejski, studio fitness, ośrodek zdrowia, apteka, Orlik, las – wszystko w najbliższej okolicy!

Stan wykończenia i technologia budowy

- Schody zabiegowe wykończone płytkami gresowymi, schody zewnętrzne i balkon wykończone dywanem kamiennym.
- Podjazd wybrukowany (dodatkowe 2 miejsca parkingowe przed garażem!).
- Solidna konstrukcja: ławy fundamentowe żelbetowe (szer. 60–170 cm), ściany z pustaków ceramicznych (25 cm zewnętrzne, z izolacją akustyczną 25 cm AKU między segmentami). Stropy żelbetowe, ocieplenie styropianem 15 cm. Woda i kanalizacja miejska.

Ocena charakterystyki energetycznej budynku

- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 63,74 kWh/(m2 · rok) poniżej wamaganego dla nowego budynku: EP = 70,61 kWh/(m2 · rok)
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 39,18 kWh/(m2 · rok)
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 52,84 kWh/(m2 · rok)

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ PROWIZJI
Ogłoszenie prywatne. Kupując ten dom bezpośrednio, oszczędzasz około 20 000–30 000 zł na prowizji dla pośrednika, którą musiałaby być zapłacona przy większości innych ofert w okolicy.

Możliwość wynajmu przed zakupem: Istnieje możliwość krótkoterminowego wynajmu nieruchomości (np. do 6 miesięcy) przed sfinalizowaniem transakcji zakupu. To idealna opcja, jeśli potrzebujesz czasu na dopięcie formalności kredytowych lub sprzedaż swojego obecnego mieszkania, a chcesz już zamieszkać w nowym, komfortowym miejscu!
(Pośrednikom nieruchomości z góry dziękuję - proszę nie dzwonić).

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. To dom, w którym można od razu zamieszkać!