Dom na sprzedaż - Brzeg Dolny, ul. Leszczynowa.

Wyjątkowy dom przy lesie z pięknym ogrodem | w pełni wyposażony | gotowy do zamieszkania.

Na sprzedaż oferujemy zadbany, wolnostojący dom jednorodzinny, położony na nowym osiedlu przy ul. Leszczynowej w Brzegu Dolnym. Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, bezpośrednio przy lesie z licznymi ścieżkami spacerowymi i rowerowymi. W pobliżu znajdują się sklepy oraz punkty usługowe, dzięki czemu można cieszyć się bliskością natury bez rezygnacji z wygody codziennego życia.

Dom został wybudowany w 2012 roku i od początku jest starannie utrzymywany oraz regularnie serwisowany. Nie wymaga żadnych nakładów finansowych - jest gotowy do zamieszkania od zaraz.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia parteru: 146,7 m²
- Zagospodarowane poddasze: 65 m²
- Powierzchnia działki: 841 m²
- 5 pokoi: przestronny salon oraz 3 sypialnie + zagospodarowane poddasze
- 2 łazienki
- Garaż w bryle budynku
- Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny) oraz panele solarne
- Kanalizacja: miejska

Pięknie zagospodarowany ogród:
Ogród został zaprojektowany z podziałem na funkcjonalne strefy, tworząc idealne miejsce zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań.
Do dyspozycji pozostają:
- duży, zadaszony taras z markizą,
- murowany grill podłączony do komina,
- oczko wodne z fontanną i kaskadą,
- ogródek warzywny ze szklarnią,
- sad z drzewami owocowymi,
- ogród ozdobny z wieloletnimi nasadzeniami.

Na posesji znajduje się również domek gospodarczy oraz studnia głębinowa z pompą, wykorzystywana do podlewania ogrodu.

Układ pomieszczeń:
Parter:
- przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią (ok. 50 m²),
- kominek,
- wyjście na taras,
- spiżarnia,
- sypialnia główna (15,3 m²) z wyjściem na taras, prywatną garderobą oraz łazienką z wanną,
- dwie dodatkowe sypialnie o powierzchni 13 m² i 12,7 m²,
- druga łazienka z prysznicem,
- pralnia,
- przedpokój,
- pomieszczenie techniczne z piecem gazowym i rozdzielnią elektryczną,
- garaż.

Poddasze:
- zagospodarowana przestrzeń o powierzchni ok. 65 m² z oknami dachowymi z każdej strony domu,
- druga garderoba o powierzchni ok. 30 m² (ze skosami) wyposażona w zabudowę. Dzięki swoim rozmiarom doskonale sprawdzi się również jako magazyn (schowek).

Standard wykończenia:
Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów i wykończony z dbałością o trwałość oraz estetykę.
- dachówka ceramiczna,
- ściany z ceramicznych pustaków Porotherm,
- ocieplenie styropianem 20 cm,
- drewniane podłogi,
- drewniane schody oraz elementy wykończenia,
- drzwi i rolety antywłamaniowe,
- system alarmowy z możliwością zdalnego powiadamiania,
- wielostopniowy filtr wody na zasilaniu budynku.

Ogrzewanie:
- ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny),
- ogrzewanie podłogowe na parterze (z wyjątkiem sypialni),
- panele solarne wspomagające podgrzewanie ciepłej wody użytkowej, co pozwala obniżyć koszty eksploatacji.

Największe atuty:
- wyjątkowa lokalizacja bezpośrednio przy lesie,
- ścieżki spacerowe i rowerowe tuż przy domu,
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- wysoki standard wykończenia,
- dom w doskonałym stanie technicznym - wszystkie instalacje i urządzenia regularnie serwisowane,
- bardzo dobra izolacja budynku, przekładająca się na niskie koszty eksploatacji,
- starannie zaprojektowany ogród z wieloletnimi nasadzeniami,
- widok z salonu na zieleń i otwartą przestrzeń,
- możliwość zamieszkania od razu - bez remontów i dodatkowych nakładów.

Wyposażenie w cenie:
W cenie nieruchomości pozostaje praktycznie pełne wyposażenie:
- zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, okap),
- wyposażenie pralni (pralka, suszarka, żelazko oraz deska do prasowania),
- wyposażenie głównej sypialni (łóżko 180 × 200 cm, szafki nocne, komoda oraz fotel),
- wyposażenie salonu (skórzany komplet wypoczynkowy z szezlongami, rozkładany drewniany stół dla 10 osób, drewniane krzesła oraz dwie drewniane witryny),
- zabudowy meblowe wykonane na wymiar w obu garderobach, przedpokoju oraz spiżarni.

Lokalizacja:
Dom położony jest na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w Brzegu Dolnym. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia ciszę, prywatność i doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz infrastruktura niezbędna do codziennego życia.
Dojazd do Wrocławia: 30 min samochodem, 20-25 min PKP (regularne połączenia).

Zapraszamy na prezentację:
Jeżeli szukają Państwo komfortowego, przestronnego i zadbanego domu z pięknym ogrodem, który nie wymaga żadnych dodatkowych inwestycji, ta oferta z pewnością spełni oczekiwania.
To miejsce zostało stworzone z myślą o wygodnym życiu - z funkcjonalnym układem pomieszczeń, wysokim standardem wykończenia oraz ogrodem, który zachwyca o każdej porze roku.
Dom w pełni wyposażony, starannie utrzymany i gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia.
Zapraszamy do kontaktu.