Lokalizacja: Bolków, ul. Rycerska 19 (ścisłe centrum, bezpośrednio przy Rynku, kościele i drodze do Zamku)
Główna Kamienica: 300 m² + 100 m² (strych) + piwnica
Drugi dom na posesji: ok. 100 m² (w cenie)
Powierzchnia działki: 500 m²
Rodzaj transakcji: Sprzedaż lub ewentualnie wynajem długoterminowy

OPIS NIERUCHOMOŚCI - WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA

Prezentujemy unikalną ofertę zakupu zintegrowanego i zamkniętego kompleksu nieruchomości w historycznym sercu Bolkowa, bezpośrednio od właściciela.

Przedmiotem sprzedaży jest duża kamienica komercyjno-mieszkalna (lokal usługowy na parterze - Apteka), sąsiadujący drugi dom wolnostojący (w cenie) oraz zamknięte podwórze idealne na prywatny parking.

To doskonała propozycja dla inwestorów szukających nieruchomości z jednej strony generującej dochód z najmu, a z drugiej oferującej ogromny potencjał rozbudowy, rearanżacji i stworzenia ekskluzywnego przedsięwzięcia w centrum miasta.

DLACZEGO WARTO?

- Lokalizacja premium: Ścisłe centrum obok Rynku i Kościoła - najwyższy ruch pieszy i samochodowy w mieście.
- Dwa niezależne źródła przychodu: Dochodowy komercyjny parter + możliwość adaptacji góry na gabinety lub niezależne mieszkania.
- Podwyższony standard: Lokal komercyjny spełniający wymogi medyczne - Apteka.
- Ulga 50% bez limitu: Optymalizuj podatki dzięki wysokim odliczeniom za remont.
- Prywatny parking w centrum: Działka o powierzchni 500 m² pozwala na stworzenie własnego, zamykanego zaplecza parkingowego dla klientów/najemców.
- Spokój techniczny na lata: Kamienica posiada całkowicie nowy dach (nowa dachówka i w pełni wyremontowana więźba).
- Topowa lokalizacja turystyczna: Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej na Zamek w Bolkowie. To trasa, którą co roku przemierzają tysiące turystów (w tym uczestnicy festiwalu Castle Party), gwarantując duży popyt na najem krótkoterminowy.

KORZYŚCI Z TYTUŁU ULGI NA ZABYTKI:

Budynek jest wpisany do rejestru zabytków i inwestor ma prawo odliczyć 50% kosztów poniesionych na prace budowlane i remontowe bez górnego limitu kwotowego. Odliczenie można rozliczać w roku poniesienia wydatku oraz przez 6 kolejnych lat. Ponadto dodatkowo można starać się o dotacje. Część mieszkalna budynku zwolniona jest z podatku od nieruchomości.

POTENCJAŁ ADAPTACYJNY (Szerokie spektrum możliwości):

Nieruchomość idealnie nadaje się pod:
- Gabinety lekarskie / Centrum medyczne: Naturalna kontynuacja funkcji aptecznej na parterze.
- Pokoje gościnne / Aparthotel / Najem krótkoterminowy: Obsługa ruchu turystycznego wokół Zamku oraz festiwalu Castle Party.
- Siedzibę firmy lub usługi: Prestiżowy, reprezentacyjny adres z własnym parkingiem i świetną ekspozycją witryn.
- Lokale usługowe i mieszkalne: Kontynuacja aktualnej funkcji nieruchomości.

SKŁADNIKI KOMPLEKSU:

GŁÓWNA KAMIENICA - PARTER: Lokal komercyjno-usługowy (173,00 m²)
Status: Od kilkudziesięciu lat prowadzona jest tu "Apteka Zamkowa".
Układ: Lokal posiada bardzo funkcjonalny układ technologiczny dostosowany do rygorystycznych wymogów medycznych/farmaceutycznych. Składa się z 10 pomieszczeń i przynależnej piwnicy.
Atut: Możliwość czerpania dochodu z najmu lub prowadzenia własnej działalności.

GŁÓWNA KAMIENICA - I PIĘTRO: Przestronny lokal mieszkalny (129,98 m²)
Układ: Bardzo duże, jasne mieszkanie, w skład którego wchodzą 4 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka oraz osobna toaleta.
Konstrukcja pozwala na łatwy podział na 2 lub 3 niezależne mieszkania

PODDASZE - Dwupoziomowy strych (ok. 100 m²)
Przestrzeń pod całkowicie nowym dachem (brak nakładów na poszycie przez lata). Idealna pod stworzenie osobnych mieszkań lub pokoi.

DRUGI BUDYNEK (DOM) - ok. 100 m² (w cenie)
Mniejszy dom wolnostojący na terenie posesji, przeznaczony do remontu lub wyburzenia. Można stworzyć tu mały pensjonat/biuro, albo wyburzyć obiekt zyskując przestrzeń,

PRYWATNE PODWÓRZE - Własny parking
Pomiędzy zabudowaniami znajduje się zamykane podwórze, idealne na ogród lub prywatny parking na 8-10 samochodów