Bojszowy

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Witam,

Sprzedam dom (137 m2) w zabudowie bliźniaczej na działce (268 m2) zlokalizowanej w wyjątkowym miejscu - wokół dużo zieleni, lasy, a jednocześnie w pobliżu wszystkich potrzebnych punktów handlowo-usługowych.

---

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Doskonała lokalizacja - spokojna i zielona okolica, a zarazem dobrze skomunikowana z okolicznymi miastami:

* Tychy: 11 km (14 min. jazdy samochodem)
* Pszczyna: 14 km (15 min. jazdy samochodem)
* Katowice: 27 km (25 min. jazdy samochodem)
* Bieruń: 6 km (8 min. jazdy samochodem)

Infrastruktura w pobliżu:
* Szkoła z halą sportową: 800 m
* Przedszkole: 1 km
* Urząd Gminy Bojszowy: 500 m
* Przychodnia: 700 m
* Sklepy, apteka, restauracja, stadnina konna.

---

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom składa się z następujących pomieszczeń:

PARTER:
- Garaż
- Wiatrołap
- Kuchnia
- Salon z jadalnią
- Przedpokój
- WC
- Pomieszczenie gospodarcze/kotłownia

PODDASZE UŻYTKOWE:
- 4 pokoje
- Garderoba
- Przedpokój
- Łazienka (wanna, prysznic)

Z salonu wyjście na taras, dwie sypialnie posiadają balkony.

---

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

* Budowa: Dom budowany tradycyjnie z pustaka ceramicznego 25 cm oraz 20 cm dociepleniem z tynkiem silikonowym.
* Dach: Przykryty dachówką.
* Izolacja: Strop poddasza użytkowego docieplony wełną mineralną 20 cm. Na parterze jastrych izolowany 20 cm styropianem, na piętrze 10 cm styropianu.
* Okna: 3-szybowe, w tym jedno przesuwne HST oraz dwa okna balkonowe z otwieranym słupkiem.
* Wentylacja: Grawitacyjna z zamontowanymi napowietrznikami. Podcięcia we wszystkich drzwiach wewnętrznych pozwalają na swobodny przepływ powietrza, gwarantując jego świeżość. W łazienkach zamontowane wentylatory, w górnej łazience doposażony w czujnik wilgotności.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (także garaż) współpracujące z pompą ciepła Panasonic 7 kW (jeszcze rok gwarancji) z zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową o pojemności 260 litrów.
* Fotowoltaika: Z racji dobrej izolacji oraz ogrzewaniu niskotemperaturowym dom jest energooszczędny. By zrównoważyć energię potrzebną do ogrzania domu, została zainstalowana na dachu instalacja fotowoltaiczna 8,72 kWh.
* Instalacje dodatkowe: Instalacja wodna została doposażona w takie elementy jak regulator ciśnienia i dodatkowe ujęcia, np. pod lodówkę. Dom jest podłączony do szczelnego, bezodpływowego zbiornika na nieczystości o pojemności 10 m3.

---

WYKOŃCZENIE WNĘTRZA

Tyle technicznie. Ale jak to wygląda:

* Parter: Po wejściu do domu napotykamy niewielki, wyposażony w szafę, siedzisko i wieszaki wiatrołap. Z wiatrołapu przechodzimy do otwartej na salon komunikacji, skąd przedostaniemy się do garażu oraz WC. W przestrzeni pod schodami mamy miejsce z centralą alarmową i internetową (zamontowane w szafie rackowej). W WC podwieszany sufit z płyt kartonowo-gipsowych. Dbaliśmy o spójność całego domu, przez co płytki w strefach mokrych zostały dobrane pod kolor paneli podłogowych, dając efekt jednolitych podłóg.
* Salon i jadalnia: Strefy w domu są wyraźnie odznaczone podwieszanym sufitem, co wraz z oświetleniem LED RGBW daje oczekiwany klimat. Wyodrębniona płytką z naturalnej cegły została ściana telewizyjna. W salonie zainstalowana klimatyzacja sterowana przez Wi-Fi. Łącznikiem między salonem i kuchnią jest strefa jadalni, która charakteryzuje się tynkiem imitującym beton i piękną, handmade'ową wiszącą lampą nad dużym, ośmioosobowym stołem.
* Kuchnia: W zabudowie pod sam sufit, gwarantuje przestrzeń do przechowywania dzięki ukrytym szufladom, koszom cargo oraz rozwiązaniom magic corner. Wyposażenie: lodówka typu side-by-side, zabudowana 60 cm zmywarka, kuchenka indukcyjna z automatycznym okapem kuchennym.
* Schody: Betonowe, obłożone drewnem jesionowym, a o nasze bezpieczeństwo zadba automatyczne oświetlenie LED w schodach i jesionowa barierka.
* Poddasze: Górna łazienka z kabiną prysznicową, wanną, pralką, zabudowaną toaletą i umywalką. Czteropokojowa strefa prywatna została wykończona płytami kartonowo-gipsowymi na skosach i sufitach. Ściany zostały pokryte białą gładzią gipsową Cekol C-45 oraz zmywalną farbą lateksową.

---

SYSTEMY I BEZPIECZEŃSTWO

* Bezpieczeństwo: Dom jest wyposażony w instalację alarmową, rolety antywłamaniowe oraz centralę monitoringu, która obsługuje 4 zewnętrzne kamery (kablowe).
* Automatyzacja: W górnym korytarzu, WC oraz garderobie zainstalowane zostały czujniki ruchu, które gaszą i zapalają światło.
* Garderoba: Zabudowana w półki i wieszaki, pozwalając na rezygnację z szafy w sypialni.
* Multimedia: Każdy pokój jest wyposażony w złącze internetowe i peszel do pociągnięcia kabla antenowego ze strychu. Dwa routery na parterze i strychu dbają od dobry zasięg Wi-Fi. Aktualnie podpięty Internet radiowy. Antena satelitarna zamontowana na kominie pozwala nam na odbiór Canal+.

---

POWIERZCHNIE DODATKOWE

* Strych: Został wyłożony płytami OSB 22 mm (można przechowywać 100 kg/m2). Wysokość ponad 2 m w szczycie.
* Garaż i kotłownia: Duży, przestronny, jednostanowiskowy garaż. Podłoga wykończona żywicami epoksydowymi i poliuretanowymi wraz z kratkami kanalizacyjnymi. Garaż wyposażony w bramę elektryczną i dodatkowe zasilanie 230 V / 400 V (pod przyszłą ładowarkę elektryczną).

---

Jeżeli poszukujesz solidnie zbudowanego domu z przemyślanymi rozwiązaniami, gwarantuję, iż się nie zawiedziesz. Posiadam historię fotograficzną z okresu budowy i sam doglądałem prac, przez co wielokrotnie udawało się poprawić jakość prac dewelopera. Oczywiście całość przekażę w formie elektronicznej.

Zapraszam do kontaktu i spotkań na miejscu.

Cena podlega negocjacji.

• Bojszowy, powiat bieruńsko-lędziński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 137 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 268 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka