POSIADŁOŚĆ Z POTENCJAŁEM | 3000 m² OGRODU
Szukasz miejsca, gdzie luksusem nie są złote klamki, ale absolutna
cisza, starodrzew i przestrzeń, której nie znajdziesz na nowoczesnych
osiedlach?
Ta wyjątkowa nieruchomość w Radzikowie (gm. Błonie) to propozycja dla
osób, które zamiast ciasnej zabudowy deweloperskiej wybierają własną
enklawę pod Warszawą. To nie jest zwykły dom - to kapitał ulokowany w
ziemi i jakość życia, której nie da się wycenić.

CO WYRÓŻNIA TĘ POSIADŁOŚĆ?
PRYWATNOŚĆ: Rozległa, słoneczna działka z dojrzałą
roślinnością tworzy naturalną barierę od ciekawskich spojrzeń. Tu nikt nie zagląda Ci w okna.
KLUCZOWE MODERNIZACJE: Dom jest gotowy do przejęcia bez stresu o
instalacje. W 2025 r. zainstalowano fabrycznie nowy kocioł gazowy, a
łazienka przeszła gruntowny remont, zdejmując z nowego właściciela
najbardziej kosztowne etapy prac.
SOLIDNOŚĆ I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ: Budynek z cegły ceramicznej, ocieplony
(15 cm styropianu), kryty dachówką ceramiczną. To konstrukcja na
pokolenia, zapewniająca doskonały komfort cieplny.
DWA WEJŚCIA - WIELE MOŻLIWOŚCI: Układ domu pozwala na wydzielenie
niezależnego biura (Home Office), mieszkania dla seniorów lub strefy
dla gości.
LETNI SALON: Zadaszona wiata łącząca dom z garażem to idealne miejsce
spotkań które w naturalny sposób przenosi życie towarzyskie
do ogrodu.

Informacje ogólne

Powierzchnia całkowita: 214,8 m²
Powierzchnia użytkowa domu: 188,1 m²
Powierzchnia garażu: 26,7 m²
Rok budowy: 1985
Oddanie do użytkowania: 1989
Garaż: wolnostojący, połączony z domem zadaszoną wiatą
Poddasze: nieużytkowe

Media i instalacje

Ogrzewanie gazowe - nowy kocioł z 2025 r.
Kominek z płaszczem wodnym - dodatkowe źródło ciepła
Ciepła woda użytkowa: kocioł z zasobnikiem
Prąd
Woda: miejska + studnia kręgowa (ok. 8 m) - idealna do podlewania, z filtracją
Ścieki: szambo betonowe, 3-komorowe, ok. 30 m³
Wody opadowe: drenaż wokół domu z odprowadzeniem do studni kręgowej i automatyczną pompą
Internet

PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ (214,8 m²):
Dom zaprojektowano z wyraźnym podziałem na strefy:
Strefa Dzienna: Przestronny salon (32 m²) z kominkiem i bezpośrednim
wyjściem na słoneczny taras z widokiem na ogród.
Serce Domu: Widna kuchnia z jadalnią (34 m²) w podpiwniczeniu -
idealne miejsce na rodzinne spotkania.
Prywatny Azyl: 4 ustawne sypialnie na wyższych kondygnacjach oraz
dodatkowy gabinet do pracy.
Zaplecze: Wyremontowana łazienka, dodatkowa toaleta, garderoba oraz
funkcjonalna pralnia.
Dom został zbudowany solidnie i z dbałością o detale techniczne:

mocne fundamenty i przegrody z cegły ceramicznej,
ocieplenie zarówno budynku, jak i garażu,
dach kryty dachówką ceramiczną z pełnym deskowaniem,
okna PCV z pakietem dwuszybowym.

To sprawia, że nieruchomość jest trwała, energooszczędna i wygodna w codziennym użytkowaniu.

Przybliżony metraż pomieszczeń:
Funkcjonalne podpiwniczenie  (63,2m²):

Kuchnia z jadalnią - 34,4 m²
Łazienka - 6,7m²
Garderoba - 3,1 m²
Pralnia - 8,1 m²
Pomieszczenie gospodarcze - 4,7 m²
Korytarz - 4,2 m²
Wiatrołap - 2 m²

Parter (33,3m²):

Salon - 31,9 m²
Wiatrołap - 1,4 m²

Piętro 1 (62 m²)

Gabinet - 22,6 m²
Sypialnia - 14,7m²
Łazienka - 5,9 m²
Korytarz- 5,8 m²
Toaleta - 1,4 m²
Schody- 8,3 m²

Piętro 2  (29,6m²)

Sypialnia - 11,5 m²
Sypialnia - 18,1 m²

Standard i technologie

Ściany: cegła ceramiczna MAX 1,5 (zewnętrzne); przegrody wewnętrzne - cegła MAX.
Ocieplenie: styropian 15 cm (również garaż).
Dach: dachówka ceramiczna, pełne deskowanie, ocieplenie wełną mineralną
Okna: PCV, pakiet 2-szybowy.
Elewacja: odświeżony tynk (ok. 10 lat temu).

Działka i otoczenie

Powierzchnia: 3031 m²
Identyfikator działki: 143201_5.0028.6/1
Numer działki: 6/1
Wymiary działki: 46 x 72 m
Teren płaski, bardzo dobrze nasłoneczniony
Starannie zagospodarowany ogród z dojrzałymi drzewami i krzewami
Dużo przestrzeni - możliwość aranżacji ogrodu, stworzenia sadu, warzywnika czy strefy rekreacyjnej

LOKALIZACJA - SIELSKO I BLISKO MIASTA
Radzików łączy kameralny klimat z szybkim dostępem do wszystkich udogodnień dnia codziennego, które oferuje pobliskie miasto.
Szybki dojazd do Warszawy: Ok. 35-40 min autem (trasa DK92 i autostrada A2).
Pełna infrastruktura: 5 minut do Błonia (szkoły, przedszkola, supermarkety).
Natura na wyciągnięcie ręki: Liczne ścieżki rowerowe, lasy i tereny
rekreacyjne w najbliższej okolicy.

ATUTY FINANSOWE:

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI - całe wynagrodzenie biura pokrywa strona
sprzedająca.
Bezpieczna inwestycja - działka o takim metrażu (3031 m²) to gwarancja stabilnej lokaty kapitału.

Tej nieruchomości nie da się opisać samym tekstem - trzeba poczuć
spokój panujący w tym ogrodzie. Zapraszam osoby ceniące dyskrecję i
potencjał unikatowych miejsc.
Zadzwoń i umów się na spotkanie - pracuję również w weekendy.