Dzień dobry.

Na sprzedaż polecam dom wraz z budynkiem gospodarczym, znajdujący się na 1 działce o łącznej powierzchni 655 m².
Nieruchomość znajduje się w Białej Podlaskiej, na bardzo spokojnym osiedlu Kołychawa, przy ulicy Chłodnej.

---

DOM JEDNOPIĘTROWY (pow. 115 m²)

Składa się z:

PARTER:
- kuchnia,
- 2 spiżarnie,
- łazienka,
- wiatrołap,
- korytarz,
- kotłownia.

PIĘTRO:
- 5 pokoi,
- łazienka.

W domu znajduje się również strych, na który prowadzi klatka schodowa.

---

BUDYNEK GOSPODARCZY JEDNOPIĘTROWY (pow. 89 m²)

Składa się z:

PARTER:
- 2 garaże (jeden z kanałem),
- korytarz,
- 2 spiżarnie,
- 1 pomieszczenie.

PIĘTRO:
- 5 pomieszczeń z możliwością własnej adaptacji,
- korytarz,
- klatka schodowa prowadząca na strych.

---

DZIAŁKA I MEDIA

- Działka jest ogrodzona.
- Posiada 2 bramy wjazdowe, a dojazd do niej możliwy jest z dwóch stron.
- Na działce znajduje się gaz, kanalizacja i możliwość przyłączenia do wody miejskiej.
- Na dzień dzisiejszy woda pochodzi z własnej studni głębinowej.

---

INFORMACJE TECHNICZNE

- Dom posiada 2 osobne wejścia.
- Drzwi wejściowe wymienione w 2024 r.
- Okna PCV dwuszybowe.
- Ogrzewanie centralne: piec węglowy.
- Na parterze w kuchni znajduje się użytkowany piec kaflowy.
- W łazience wanna + prysznic.
- Na piętrze jest możliwość przekształcenia 1 pomieszczenia na kuchnię.
- Dach pokryty papą.

---

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Ogromną zaletą tej nieruchomości jest lokalizacja. Jest to osiedle domków jednorodzinnych, w pobliżu którego znajdziemy między innymi:
- przystanek autobusowy: 20 m,
- Park Handlowy Karuzela,
- sklepy Biedronka,
- Szkoła Podstawowa nr 3,
- Przedszkole nr 6,
- PKP,
- przychodnię.

Spacerem można dojść do Parku Radziwiłła, Placu Wolności, Małpiego Gaju, lasu oraz strefy rekreacji nad rzeką. Nieopodal ścieżki rowerowe prowadzące nad rzekę, do lasu oraz świetnie połączone z innymi trasami rowerowymi.

---

POTENCJAŁ

- Nieruchomość może podlegać dofinansowaniu do kompleksowej termomodernizacji oraz wymiany źródła ciepła w ramach programu Czyste Powietrze (od 31 marca ponownie możliwe).
- Nieruchomość idealna do zamieszkania dla dwóch rodzin, z możliwością przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny lub usługowy.
- Miejsce z wielkim potencjałem i możliwościami.

Zapraszam do kontaktu.