Ruda-Bugaj

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Ekskluzywna oferta prywatna - bez pośredników, bez prowizji.

Przedstawiam Państwu wyjątkową możliwość nabycia nowoczesnego domu jednorodzinnego dla rodziny 2+2, a nawet 2+4, który przez ponad dekadę był naszym ukochanym domem rodzinnym. Nieruchomość została zaprojektowana i wybudowana z myślą o komforcie, funkcjonalności i nowoczesnych standardach życia.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

- Lokalizacja: Prestiżowa, spokojna okolica w bezpośrednim sąsiedztwie Aleksandrowa Łódzkiego (Ruda-Bugaj, najszybciej rozwijająca się społeczność Aleksandrowa).
- Powierzchnia użytkowa: 130 m² + garaż 20 m².
- Działka: 680 m² - idealnie zagospodarowana.
- Rok budowy: 2012 - systematycznie modernizowana (ostatni remont w 2022).
- Stan techniczny: Doskonały - nie wymaga wkładu, aby zamieszkać.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I EKOLOGIA
- Panele fotowoltaiczne 10kW z korzystną umową rozliczeniową (80/20).
- Minimalne koszty eksploatacji dzięki nowoczesnym rozwiązaniom.
- Doskonała izolacja termiczna (styropian + wełna skalna niepalna Rockwool).
- Rekuperacja dla optymalnej jakości powietrza.

INTELIGENTNY DOM
- System Smart Home - automatyczne sterowanie roletami.
- Elektryczne bramy (garażowa + wjazdowa) na pilota, sterowanie Smart Home.
- Ogrzewanie podłogowe w kluczowych pomieszczeniach.
- Kominek z wężownicą i automatycznym rozprowadzaniem powietrza dla dodatkowego komfortu.

DOSKONAŁE DOŚWIETLENIE I PRZESTRZEŃ
- Przestronne, jasne wnętrza z przemyślanym rozkładem.
- Dwa tarasy - zadaszony na parterze + słoneczny na piętrze.
- Ekspozycja południowa dla maksymalnego doświetlenia.
- Wysokiej klasy stolarka z roletami zewnętrznymi.

ROZKŁAD FUNKCJONALNY

PARTER (dzień)
- Nowoczesna kuchnia z jadalnią - w pełni wyposażona (AGD w cenie!).
- Reprezentacyjny salon z kominkiem i wyjściem na taras.
- Pokój gościnny/biurowy - elastyczne wykorzystanie.
- Pomieszczenie gospodarcze z dostępem do garażu.
- Praktyczny wiatrołap z szafą w zabudowie.
- Garaż jednostanowiskowy.

PIĘTRO (noc)
- Główna sypialnia z garderobą i prywatnym tarasem.
- Dwa pokoje dziecięce - idealne dla rodziny.
- Elegancka łazienka z nowoczesnym wyposażeniem.
- Domowe biuro - przestrzeń do pracy.
- Eleganckie schody dębowe z designerską balustradą z podświetleniem.

DODATKOWE PRZESTRZENIE
- Dwa przestronne strychy - dodatkowe miejsce przechowywania.
- Centrala rekuperacji (ProVent Mistral) na strychu.

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI

- Profesjonalne nasadzenia z wysokimi tujami zapewniającymi prywatność.
- Wysokiej jakości altana ogrodowa z kostką - idealna do relaksu przy grillu murowanym.
- Kostka brukowa - chodniki, podjazd i opaska wokół domu.
- Przemyślany projekt zieleni - łatwy w utrzymaniu.
- Bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu z salonu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

IDEALNE POŁĄCZENIA
- 200m od Aleksandrowa Łódzkiego - wszystkie udogodnienia w zasięgu ręki.
- Doskonała komunikacja MPK z Łodzią.
- Szybki dostęp do obwodnicy S14 - wygodne dojazdy samochodem.
- Planowana budowa chodnika (2026) - dodatkowy komfort.

W OKOLICY
- Szkoła z przedszkolem - z placem zabaw i boiskiem.
- Tereny rekreacyjne - las i rzeczka (ok. 1km).
- Spokojna, bezpieczna okolica - idealna dla rodzin z dziećmi.

CO WLICZONE W CENĘ

- Kompletna zabudowa kuchenna z AGD (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna).
- System inteligentnego domu - pełne wyposażenie.
- Wszystkie systemy grzewcze - gotowe do użytkowania.
- Zagospodarowana działka z altaną.
- Woda z prywatnej studni (woda za darmo) z systemem filtracji zapewniająca zdrową i czystą wodę.

DLA KOGO TEN DOM?

Idealny dla:
- Rodzin z dziećmi szukających komfortu i bezpieczeństwa.
- Osób ceniących nowoczesne rozwiązania i energooszczędność.
- Profesjonalistów potrzebujących przestrzeni do pracy w domu.
- Miłośników natury przy zachowaniu miejskich udogodnień.

DLACZEGO WARTO?

- Nie wymaga wkładu własnego (zabudowy, armatura, sprzęt kuchenny).
- Minimalne koszty eksploatacji dzięki fotowoltaice i studni głębinowej.
- Przemyślane rozwiązania z 10-letnim doświadczeniem właścicieli.
- Spokojna lokalizacja z doskonałą komunikacją.
- Bez prowizji - bezpośrednia sprzedaż od właściciela.
- Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową i 80 m drogą prywatną, utwardzoną.

KONTAKT BEZPOŚREDNI Z WŁAŚCICIELEM

Zapraszam na prezentację nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę każdy szczegół tego wyjątkowego domu, który przez lata był naszym rodzinnym miejscem na ziemi.

UWAGA: Dziękujemy biurom nieruchomości za zainteresowanie, jednak prowadzimy sprzedaż bezpośrednią.

Dom, który łączy nowoczesność z przytulnością, funkcjonalność z estetyką, ekonomię z komfortem. Miejsce, gdzie każdy dzień będzie przyjemnością.

Dla zdecydowanych nabywców możliwa negocjacja ceny w rozsądnym zakresie.

• Ruda-Bugaj, gmina Aleksandrów Łódzki, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 130 m², 6 pokoi, wybudowany w 2012 roku
• Działka 680 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż
• Materiał budowy: drewno, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: lodówka, piekarnik, mikrofalówka