Tarnowskie Góry Bobrowniki

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Pośrednikom uprzejmie dziękuję.
Sprzedam dom jednorodzinny parterowy, z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym, zlokalizowany w doskonale skomunikowanym miejscu Radzionkowa, przy granicy z Tarnowskimi Górami, na nowo powstającym osiedlu domków.
Możliwość kontynuowania budowy z naszym wykonawcą - cena stanu deweloperskiego 1 078 000zł.
Położony nieopodal ul. Knosały, przechodzącej w ul. Radzionkowską, w bardzo cichym, zielonym i spokojnym miejscu, jednocześnie rewelacyjnie skomunikowanym:
- Biedronka/Dino/Lidl – 2km
- szkoła, przedszkole – 2/3km
- nowy basen kryty – 2km
- mały sklep wielobranżowy – 700m
- zalew Nakło-Chechło – 7km rowerem przez pola
- Suchogórski Labirynt Skalny oraz piękny park – 200m
- można pieszo przejść przez lasek do parku Grota na Suchej Górze (12 minut spacerem) albo nieco dalej do samego centrum osiedla Stroszek
- 2 przystanki komunikacji miejskiej – 550m – na to niewiele osób zwraca uwagę, a dzieci szybko rosną. Tutaj bardzo częste kursy w stronę TG/Bytomia/Radzionkowa/Katowic – nie tracisz codziennie czasu na wożenie dzieci do szkoły, nie mówiąc o weekendach czy popołudniowych zajęciach/wyjściach dzieci.
Dom oparty na projekcie Darlena z Extradomu, z niewielkimi zmianami. Planowaliśmy dwie dodatkowe sypialnie na parterze w miejscu garażu, ale wciąż można wstawić bramę garażową i mieć garaż dwustanowiskowy, jak w projekcie.
Parter: salon, kuchnia, gabinet, kotłownia, łazienka (planowaliśmy dwie) i garaż dwustanowiskowy (lub dwie sypialne)
Piętro: 4 sypialnie i dwie łazienki
Brak ścian działowych daje możliwość własnej aranżacji wnętrz.
Okna w salonie i drzwi wejściowe czekają na usuniecie dolnego pustaka, bądą zaczynać się o 25cm niżej.
Powierzchnia działki:
Dom stoi na działce 726mkw, ale istnieje możliwość dokupienia sąsiadującej działki 540mkw, przedłużającej ogród o 19,5 metra, w cenie 220tys zł.
Powierzchnia użytkowa domu:
- 156,7mkw jeśli nie liczyć powierzchni garażu (podniesienie ścian kolankowych zwiększyło powierzchnię użytkową względem projektu).
186,38 - jeśli liczyć z sypialniami w miejscu garażu.
Działka w pełni uzbrojona w wodę i energię elektryczną, my planowaliśmy pompę ciepła, ale sieć gazowa również ma być wykonana. Miasto jest w trakcie budowy kanalizacji sanitarnej.
Zmiany w projekcie, wykonane:
- podniesione ścianki kolankowe na poddaszu, skosy na gotowo zaczną się na wys. 140cm od podłogi
- bardzo solidny strop lany zamiast lekkiego – znacznie wyższy komfort akustyczny
- schody lane zamiast lekkich - ciche i ...niepalne
- dwa otwory okienne w miejscu bramy garażowej - nadal można wstawić bramę garażową
- otwór okienny w bocznej ścianie garażu
- przyłącza pionów do planowanych dwóch łazienek na parterze. Można nie korzystać, wykonując tylko jedną, jak w projekcie.
- podniesiona wysokość stropu, by instalację rekuperacji poprowadzić pod sufitem podwieszanym, dla lepszej dostępności, w razie potrzeby w przyszłości (zwykle przewody rekuperacji prowadzi się pod podłogami na piętrze, co bardzo utrudnia późniejszy do nich dostęp).
Dom budowany dla siebie, ze starannością i dbałością o szczegóły.
Wykonano między innymi specjalistyczne zabezpieczenie przeciwwilgociowe fundamentów – poziome i pionowe w postaci specjalnej papy Icopal fundament oraz markowej niemieckiej dwuskładnikowej masy bitumicznej Bornit. Koszt wykonania samej izolacji to 25tys zł, żaden deweloper tego nie wykonuje (powszechnie stosowany jest nic nie dający, bo wodorozpuszczalny, dysperbit) a ewentualne podmakanie fundamentów, czy podciąganie kapilarne elementów konstrukcyjnych (słupy) ma miejsce najczęściej po kilku latach. Bardzo solidna Izolacja termiczna fundamentów od poziomu ław styro-durem 15cm.
Przed budową wykonane odwierty geotechniczne, dostępna wnikliwa dokumentacja analizy gruntu, który wolny jest od jakiegokolwiek wydobycia (obecnie i w przeszłości), co jest potwierdzone zaświadczeniami z Głównego Instytutu Górniczego. Grunt bardzo stabilny, rodzimy, co nie jest oczywiste, słuchając opinii geotechników na temat odwiertów np. na popularnej ostatnio dolinie Radzionków, zasypywanej przez lata odpadami, na których deweloperzy stawiają teraz domki.
Dom budowaliśmy ze znanym lokalnym generalnym wykonawcą, by mieć pełną gwarancję do stanu dewelopeskiego w jednej firmie, która nie zniknie. Ze współpracy jak dotąd jesteśmy bardzo zadowoleni.
Możliwa kontynuacja budowy z wykonawcą do stanu deweloperskiego, wraz z rekuperacją, pompą ciepła, ociepleniem poddasza itp w cenie +460 000zł - koniec prac przewidziany na sierpień.
Cena domu w stanie deweloperskim - po przejęciu umowy z generalnym wykonawcą - to 1 078 000. Możliwa negocjacja ceny i sposobu wykończenia z wykonawcą, w powyższej cenie jest kilka rzeczy niestandardowych, na których nam zależało, a nie są konieczne.
Niespodziewana zmiana sytuacji życiowej zmusza nas do sprzedaży.

• Tarnowskie Góry Bobrowniki, powiat tarnogórski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 186 m², 7 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 726 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu