Owczarnia
ul. Książenicka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż piękna i zadbana połówka bliźniaka o powierzchni ok. 167 m2 z działką 680 m2, położona na granicy Owczarni i Książenic.
Wysoki standard wykończenia i wyposażenia.

(więcej zdjęć w lepszej jakości można zobaczyć pod linkiem zamieszczonym na końcu ogłoszenia)

Dom położony w zielonej, spokojnej okolicy, blisko lasów, a jednocześnie z doskonałym dojazdem do Książenic, Milanówka, Podkowy Leśnej, Grodziska Maz. i Brwinowa (również komunikacją).

Budynek został wykończony materiałami najwyższej jakości i doskonale wyposażony (był budowany dla siebie, oddawany do sprzedaży ze względu na zmianę planów życiowych).

Dom usytuowany jest na własnej (odrębnej od drugiej części bliźniaka) działce o powierzchni ok. 680 m2 z zadbanym ogrodem. Zależnie od potrzeb, ogród można dodatkowo powiększyć o przylegającą do niego, kwadratową działkę o powierzchni 430 m2 (możliwość dzierżawy).

Budynek dwupoziomowy z poddaszem użytkowym.
5 pokoi (salon i 2 pokoje na parterze, duży open space i pokój/garderoba na piętrze).

Dom zbudowany został w 2018, a wykończony do końca 2019 roku, użytkowany przez 5 lat, ponownie odświeżony i częściowo wyremontowany, sprzedawany w stanie idealnym.

Parter (ok. 83 m2):

- przestronny, jasny salon o powierzchni ok. 27,8 m2, 
- przylegająca do salonu, wygodna, w pełni wyposażona kuchnia o powierzchni ok. 6 m2,
- hall otwarty na salon i kuchnię o powierzchni ok. 10 m2,
- dwa ustawne i jasne pokoje o powierzchniach ok. 11,8 m2 i 14,2 m2,
- łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5,3 m2,
- pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 4,2 m2,
- przedsionek („wiatrołap”) o powierzchni 3,86 m2.

Przed domem od strony salonu taras z wyjściem do ogrodu (o powierzchni ponad 11,5 m2), a od strony wejścia podest wejściowy (8 m2)- wyłożone kostką.

Wjazd i miejsce parkingowe wysypane żwirkiem. Miejsce parkingowe zadaszone, osłonięte wiatą drewnianą (świerk syberyjski), istnieje możliwość rozbudowy wiaty, zabudowania jej ścianek lub zmiany na garaż.

Piętro (ok. 83 m2):
- duża, otwarta przestrzeń o powierzchni ok.50 m2, w tym ok. 35 m2 powyżej 1,5 m wysokości (używana jako sypialnia z możliwością własnej aranżacji, np. wydzielenia wygodnej powierzchni biurowej pod oknem w okolicy schodów),
- garderoba (możliwa do zagospodarowania jako oddzielny pokój) o powierzchni ok. 16,8 m2, w tym 16 m2 powyżej 1,5 m wysokości,
- przestronna, jasna łazienka z wanną i prysznicem o powierzchni ok. 16,5 m2, w tym ok. 16 m2 powyżej 1,5 m wysokości.

Media:
- wodociąg (w razie potrzeby możliwa również budowa własnej studni),
- prąd,
- gaz,
- światłowód,
- kanalizacja w trakcie budowy (II etap), w kolejnym etapie powinna objąć również tę posesję, obecnie zamontowane szambo 10 m3.

Instalacje:
- internet, wifi,
- telewizja,
- światłowód,
- instalacja alarmowa.

Dom wykończony materiałami najwyższej jakości, doskonale wyposażony.

Podłogi:
- we wszystkich pokojach i garderobie podłogi drewniane (deska dębowa trójwarstwowa),
- w kuchni, obu łazienkach, na hallu, w przedsionku i pomieszczeniu gospodarczym- gres Tubądzin.

Schody dębowe z metalowymi balustradami.

W pełni wyposażona kuchnia:
lodówka, płyta indukcyjna (w razie potrzeby można swobodnie doprowadzić do kuchni gaz), piekarnik podblatowy, wyciąg, zlew ceramiczny, bateria Teka, zmywarka.

Możliwość zamontowania pralki zarówno w łazience na parterze, jak i na piętrze, a także w pomieszczeniu gospodarczym- zależnie od preferencji.

Ogrzewanie podłogowe w kuchni, obu łazienkach, hallu, przedsionku i pomieszczeniu gospodarczym. W pokojach ogrzewanie grzejnikami, co pozwala na podział ogrzewania (w sezonie wiosennym, letnim i wczesnojesiennym wystarczające jest ogrzewanie podłóg, w okresie późnojesiennym i zimowym można dołączyć ogrzewanie grzejnikami).

W salonie grzejnik dekoracyjny, pionowy.
W pokojach estetyczne grzejniki podparapetowe.

Do pieca gazowego i podłączenia rozdzielaczy rurki miedziane, rury od rozdzielacza do punktu odbioru plastikowe bez żadnych połączeń pod podłogą, rozdzielnia w pomieszczeniu gospodarczym.

Klimatyzacja na parterze.

W salonie biokominek z możliwością rozbudowy na kominek standardowy (komin z pełnowymiarowymi kanałami wentylacyjnymi).

Ogrzewanie gazowe- piec Viessmann (100 L, zasobnik 110 L).

Własna stacja uzdatniania wody w pomieszczeniu gospodarczym.

Okna trzyszybowe. Na parterze rolety antywłamaniowe, na piętrze (okna dachowe Velux) rolety przyciemniające (ochrona przed słońcem ok. -70 % emisji).

Instalacja alarmowa i monitoring Juwentus.

W łazienkach biały montaż (wanna, toalety, umywalki) firmy Roca, armatura (krany i prysznice) firmy Teka.

W hallu pojemna, dobrze zaprojektowana, wysokiej jakości szafa w zabudowie.

Przemyślana zabudowa garderoby. Szafy w garderobie można, zależnie od potrzeb, zabudować drzwiami lub zdemontować, a pomieszczenie garderoby swobodnie może służyć za wygodny i jasny pokój.

Na poddaszu filary i belki z drewna sosnowego.

Ocieplenie dwiema warstwami wełny mineralnej (dom doskonale trzyma ciepło zimą i nagrzewa się umiarkowanie, długo trzymając chłód latem). Wełna o najmniejszym współczynniku przepuszczania ciepła (30 cm w 2 warstwach po 15 cm).

Na dachu (kanadyjski) gont bitumiczny (50 lat gwarancji, przy czym można go trzykrotnie ponownie nakrywać, co daje bardzo długą żywotność pokrycia dachu).
Dach w pełni deskowany.

Działka ogrodzona. Brama wjazdowa z funkcją furtki.

Dom zbudowany z cegły (pustak ceramiczny Porotherm- charakteryzujący się wysoką odpornością na czynniki atmosferyczne, nisko nasiąkliwy).

Zadbany ogród. W ogrodzie dużo nasadzeń- m.in. drzewka owocowe (jabłonki, czereśnie, świdośliwa), winobluszcze, winorośl, bluszcze, dereniowy żywopłot, jałowce, irga, hortensje, różaneczniki i młody czerwony klon. W ogrodzie zadbana ziemianka. W chwili obecnej ogrodzona po stronie drugiej połowy bliźniaka ze względu na przeprowadzane w niej prace remontowo-konserwatorskie (ziemianka w środku wymaga jeszcze pracy, na zewnątrz została wzmocniona). W momencie sprzedaży ogrodzenie może zostać przesunięte na drugą stronę ziemianki.

Dom położony w pięknej, zielonej, spokojnej okolicy, blisko lasów, co gwarantuje doskonałe powietrze i możliwość wypoczynku, a jednocześnie z doskonałym dojazdem do Książenic, Milanówka, Podkowy Leśnej, Grodziska i Brwinowa.

200 m od domu przystanek autobusowy- autobusy dowożące do centrum Książenic i szkoły w Książenicach, a w drugą stronę do szkoły w Żółwinie, Milanówka (w tym do WKD) i do rynku w Brwinowie.

Odległość do stacji WKD Kazimierówka 1800 m.  Odległość do stacji PKP (Kolei Mazowieckiej) w Milanówku 5 km. 

W miejscowości znajdują się 4 sklepy spożywcze, przychodnia lekarska, apteka, salon fryzjerski.
-------------------------------------------------------
Dom wyróżnia się wysokim standardem wykończenia i wyposażenia, co ma swoje odzwierciedlenie nie tylko w wygodzie, ale również w kosztach użytkowania (np. doskonała termoizolacja pozwala bardzo mocno obniżyć koszty ogrzewania domu).

Duża otwarta przestrzeń na poddaszu daje możliwość własnej aranżacji i zagospodarowania według własnego uznania.

Dom w stanie idealnym, krótko użytkowany, odświeżony i częściowo wyremontowany, wyposażony we wszystkie potrzebne sprzęty i instalacje- gotowy do wejścia i bardzo komfortowego mieszkania bez najmniejszych nakładów finansowych.

LINK do większej ilości zdjęć w lepszej rozdzielczości:

https://photos.app.goo.gl/qhd1LraRDxnto2vU6

• ul. Książenicka, Owczarnia, gmina Brwinów, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 167 m², 5 pokoi, wybudowany w 2018 roku
• Działka 680 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: gont bitumiczny, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 3 dni temu