Biurowy obiekt do wynajęcia o powierzchni 474 m2, rozłożonej na 3 kondygnacjach. Idealny dla firm poszukujących spokojnej przestrzeni. Dużo miejsc parkingowych.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Gutkowie, administracyjnie w gminie Jonkowo. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do centrum Olsztyna. Dojazd drogą asfaltową. Miejsce spokojne w otulinie rozległych kompleksów leśnych oraz jezior: j. Ukiel, j. Tyrsko, j. Redykajny.
W odległości 1 kilometra centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska, różne punkty handlowo-usługowe.

BUDYNEK / DZIAŁKA
Budynek 3-kondygnacyjny z 2009 roku, znajduje się na ogrodzonej, monitorowanej posesji.
Duża ilość miejsc parkingowych.
Pełne media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie gazowe (lokalna kotłownia).
Budynek ocieplony, zadbana, nowoczesna elewacja.
Klimatyzacja (w dwóch pomieszczeniach biurowych), wentylacja mechaniczna z rekuperacją.

WNĘTRZE
Lokale stanowią powierzchnię biurową składającą się z otwartej przestrzeni oraz wydzielonych gabinetów położonych na dwóch kondygnacjach.
Łączna powierzchnia pomieszczeń zlokalizowanych na parterze oraz na I piętrze wynosi 474 m2.
Podłogi: panele (pom. biurowe), płytki gresowe i terakota (komunikacja, pom. socjalne, sanitariaty, pom. magazynowe, kotłownia i archiwum).
Stolarka okienna: witryny z elementów aluminiowych 2-szybowe z powłoką Termofoat.
Stolarka drzwiowa: zewnętrzna z profilu aluminium, wewnętrzna płycinowa oraz z profilu PCV.
Wysokość pomieszczeń 3,03 m.
Rozprowadzona sieć komputerowa, oświetlenie spełniające normy prowadzenia działalności, łącze internetowe, serwerownia, systemy ppoż, alarm i monitoring zewnętrzny.
Wykonane pomieszczenie socjalne oraz toalety na każdym piętrze.
W zależności od potrzeb istnieje możliwość własnej aranżacji przestrzeni.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER (pow. 235,87 m2)
- wejście
- portiernia
- x2 pom. biurowe
- open space
- toaleta damska i toaleta męska
- komunikacja
- klatka schodowa
I PIĘTRO (pow. 237,42 m2)
- sekretariat
- pom. socjalne
- toaleta damska i toaleta męska
- komunikacja
- klatka schodowa
- x2 sala konferencyjna
- x4 pom. biurowe

DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Termin wydania budynku – do uzgodnienia.
Cena najmu: 15 200 zł netto + media wg zużycia.
Kaucja: wysokość miesięcznego czynszu.
Dostępne są również do wynajmu powierzchnie magazynowe: magazyn kryty (pow. 825 m2) i magazyn otwarty (pow. ok. 0,8 ha) - więcej informacji udzieli pośrednik.
Zainteresowanych zapraszam na prezentację.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda