Dąbrówka
ul. Komornicka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Polecam pięknie wykończone i wyposażone mieszkanie 2 pokojowe, położonym przy ulicy Komornickiej w podpoznańskiej Dąbrówce.

Lokal usytułowany jest na II piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Budynek wybudowany w 2012 r., w budynku wyodrębniono własność sześciu lokali mieszkalnych.

Powierzchnia użytkowa lokalu 62,72m2+10 m2 Patio =72,72m2

!!! ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ PROSTEGO WYDZIELENIA DODATKOWEGO 3-GO POKOJU O POW. OK 9m2 !!!

Układ funkcjonalny lokalu: dwa pokoje, aneks kuchenny, łazienka, korytarz, z dwóch pokoi wyjście na loggie. Ponadto właścicielowi przysługuje prawo do wyłącznego korzystania ze strychu o pow. 10,95 m2, usytuowanego w budynku, z wyłącznym wejściem do schowka w mieszkaniu poprzez opuszczane schody.

Na parterze mieści się dodatkowy schowek wspólny dla wszystkich lokatorów umieszczony na klatce schodowej. Z powodzeniem pomieści On kilka rowerów, sanki, wózki itp.

Lokal posiada własne ogrzewanie, w łazience dwu funkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania. W 2018 roku zamontowano klimatyzację mechaniczną, która nawet przy temperaturach zewnętrznych utrzymujących się w okolicach 35C, schładza pomieszczenie do 23C. Klimatyzator posiada również funkcję osuszania powietrza oraz grzania.



Lokal wykończony przy użyciu stosunkowo wysokiej jakości materiałów i elementów wykończeniowych.

Całość wykończenia realizowana przy udziale artysty ASP w Poznaniu z kilkunastoletnim doświadczeniem. Ręcznie wykonane ozdoby typu trawertyn w salonie oraz w łazience.



1. POKÓJ DZIENNY

Na ścianie tynki typu trawertyn. W salonie oraz korytarzu piękne panele winylowe Decoflor, V klasa ścieralności.

W całym mieszkaniu przeprowadzono przemyślane rozprowadzenie oświetlenia, bardzo rozbudowane w stosunku do stanu deweloperskiego(w tym Kable USB/AUX/HDMI). Wszystkie gniazda do kina domowego w systemie 5.1 prowadzone podtynkowo. Na ścianie z trawertynem zamontowano listwę LED.

2. SYPIALNIA

Po odświeżeniu w 2018 założono wysokiej klasy wykładzinę (cena 200PLN/m2). Jedyną łączącą ścianę z sąsiednim lokalem wygłuszono 10cm warstwę styropianu. Eefektem jest całkowita bariera dźwiękowa

3. PATIO

Zmieniono płytki ze standardu dewelopera na wysokiej jakości terakotę. Zamontowane specjalne żaluzje aluminiowe na obie oszklone części patio. Cała górna część przeszklenia z możliwością otwierania i swobodnego przewietrzania. Wyjście na patio zarówno z sypialni jak i z salonu. Z uwagi na przemyślaną konstrukcję, możliwość korzystania praktycznie przez cały rok ( za wyjątkiem zim ).



4. KUCHNIA

Kuchnia z frontami drewnianymi wykonana na zamówienie. Sprzęty kuchenne: płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zlew kamienny, kran z wyciąganą wylewką. Lampa ceramiczna sprowadzana z Włoch (ręcznie malowana, słynna ceramika z Amalfi).



5. ŁAZIENKA

W łazience na podłogach płytki ceramiczne

. armatura Grohe,

. prysznic deszczownica z zestawem podtynkowym,

. Umywalka Marmorin Design - model na postumencie.



6. OTOCZENIE

Lokal usytuowany w budynku położonym na osiedlu budynków mieszkalnych zabudowy wielorodzinnej, w sąsiedztwie znajduje się także działki niezabudowane stanowiące rezerwę terenów pod zabudowę.

Wszystkie okna zewnętrzne posiadają przesuwne ,,łamacze światła", które skutecznie przynoszą cień w upalne dni.

Cena zawiera meble kuchenne, wyposażenie w AGD kuchni, łazienki oraz oświetlenie. Możliwa sprzedaż z meblami widocznymi na zdjęciach.



ATUTY DĄBRÓWKI: ( dane wg GOOGLE MAPS )

. STACJA KOLEJOWA PALĘDZIE - odległość 600m - dojazd na POZNAŃ GŁÓWNY w 13min

. BIEDRONKA, STOKROTKA, ŻABKA, ryneczek handlowy - 750m

. 2 szkoły podstawowe - 1100 m ( kilka ogólnodostępnych boisk )

. nowopowstały (IVQ2019) tor rolkowy/boisko squasha - 150m

. najbliższy las o rozmiarach 5kmx3km - 1200m

. odległość do obwodnicy Poznania węzła S11 - 1700m

. w okolicy liczne place zabaw, przedszkola, żłobki, komunikacja MPK, poczta, punkty usługowe

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 62,30 m²
• 2 piętro w 2-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 2012 roku
• Dąbrówka, ul. Komornicka
• Taras, możliwość wynajęcia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu