Troszyn

działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż oferowana jest niezabudowana nieruchomość położona w malowniczej okolicy blisko Morza Bałtyckiego, w gminie Wolin, powiecie Kamieńskim, województwie Zachodniopomorskim. Nieruchomość ta stanowi zwartą całość gospodarczą i jest doskonale zlokalizowana wzdłuż nowo budowanej drogi ekspresowej S3 Świnoujście - Troszyn (na wizualizacji z linku nieruchomość widoczna jest od 2 minuty i 31 sekundy po lewe stronie drogi) Ta atrakcyjna lokalizacja czyni ją idealnym terenem inwestycyjnym pod zabudowę usługową, rozrywkową lub mieszkaniową, taką jak parki rozrywki, ekskluzywne osiedla czy centra handlowe.

Dane nieruchomości:

• Numery działek: 14/1, 15/1, 15/2

• Nazwy obrębu: 320706_5.0029, PIASKI

• Gmina: Wolin

• Powiat: Kamieński

• Województwo: Zachodniopomorskie

• Powierzchnia: 13,25 ha

• Klasa bonitacyjna i rodzaje użytków rolnych:

o Działka numer 14/1: ŁV - Łąki trwałe, PsVI - Pastwiska, W-ŁV - Grunty pod rowami

o Działka numer 15/1: ŁV - Łąki trwałe, PsVI - Pastwiska

o Działka numer 15/2: Lzr-ŁV - Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, W-ŁV - Grunty pod rowami

• Numer księgi wieczystej: SZ1K/00011410/2 Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim

Informacje dodatkowe:

1. Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania dla przedmiotowej nieruchomości.

2. Nie ustalono miejscowego planu odbudowy.

3. Nie ustalono lokalizacji inwestycji celu publicznego w obszarze przedmiotowej nieruchomości ani w jej sąsiedztwie.

4. Nie wydano decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowej nieruchomości.

5. Gmina Wolin nie uchwaliła dotąd planu ogólnego gminy.

Cena:

1.400.000,00 zł (jeden milion czterysta tysięcy złotych)

Korzyści z inwestycji w nieruchomość:

1. Bliskość nowo budowanej drogi ekspresowej S3

Droga ekspresowa S3 jest jednym z kluczowych projektów infrastrukturalnych w Polsce, mającym na celu połączenie północnej części kraju z południową. Przebieg drogi przez tereny bliskie Świnoujściu oraz wzdłuż odcinka Troszyn - Wolin stwarza doskonałe warunki logistyczne. Bliskość tej drogi znacząco zwiększa dostępność komunikacyjną, co jest kluczowe dla potencjalnych inwestorów planujących różnego rodzaju działalność gospodarczą, zarówno w zakresie usług, jak i produkcji.

2. Atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna

Nieruchomość znajduje się w pięknej okolicy, zaledwie kilka kilometrów od Morza Bałtyckiego, co czyni ją idealnym miejscem dla inwestycji rekreacyjnych i turystycznych. Obszar ten może być wykorzystany pod budowę ekskluzywnych osiedli, kompleksów wypoczynkowych, parków rozrywki czy obiektów sportowych. Bliskość morza, czyste powietrze i malownicze krajobrazy przyciągają turystów i potencjalnych mieszkańców.

3. Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego daje nabywcy większą elastyczność w planowaniu inwestycji. Nowy właściciel ma możliwość wystąpienia o decyzję o warunkach zabudowy, co pozwala na realizację różnych pomysłów inwestycyjnych zgodnie z indywidualnymi potrzebami i wymaganiami.

4. Potencjał rozwojowy

W związku z brakiem decyzji o warunkach zabudowy oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nabycie tej nieruchomości otwiera szerokie możliwości rozwoju. Możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy dla różnych typów działalności – od budownictwa mieszkaniowego po działalność usługową i rozrywkową. Dzięki swojej powierzchni (13,25 ha) po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy nieruchomość ta może być podzielona na mniejsze działki, co dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność inwestycyjną.

5. Możliwość uzyskania służebności drogowej

Prowadzone są negocjacje w sprawie ustalenia przebiegu służebności zapewniającej dostęp do drogi publicznej. Uzyskanie tej służebności jest kluczowe dla zagwarantowania pełnej funkcjonalności działki oraz jej atrakcyjności inwestycyjnej. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej umożliwia rozwój infrastruktury i ułatwia przyszłe inwestycje.

6. Zgoda Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na zbycie nieruchomości.

W grudniu 2023 roku uzyskana została zgoda na zbycie przedmiotowej nieruchomości, która ważna jest do grudnia 2024 roku – z możliwością przedłużenia.

• Troszyn, gmina Wolin, powiat kamieński
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 132500 m² (13.25 ha).
• Szerokość: 13 m
• Dojazd: polny
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela