Orzesze Gardawice

działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Prezentujemy działkę o pow. 4,4122ha z MPZP w Gardawicach. Oferta obejmuje również działki w sąsiedztwie w sumie 11,1615ha dla których łącznie przygotowywana jest decyzja o środowiskowym oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, pod logistykę i usługi magazynowe.
LOKALIZACJA
Działka 386/1 w j. ewid. Gardawice obręb Gardawice. Działka przylega do „Wiślanki”, drogi krajowej nr 81, przy skrzyżowaniu ul. Centralnej (droga krajowa 81) z ul. Przyjaźni. Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie węzła w Gardawicach z drogą krajową 81, czteropasmówką dwujezdniową do Wisły, relacji Katowice – Mikołów – Żory, mniej więcej w połowie odległości pomiędzy Mikołowem a Żorami (po ok 10km) na terenie przeznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę handlową o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, usługi komercyjne, stacje paliw oraz stacje obsługi komunikacji samochodowej, magazyny.

DODATKOWE INFORMACJE
• działka posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• dla potencjalnej inwestycji przygotowywane są warunki przyłączenia mediów,
• działka na terenie MPZP oznaczona symbolem UC01 o przeznaczeniu pod zabudowę handlową o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, usługi komercyjne, stacje paliw oraz stacje obsługi komunikacji samochodowej, magazyny:
Wykonana analiza powierzchni użytkowej pozwala wznieść ok 66 766 m2 dla zabudowy usług handlu przy powierzchni zabudowy do ok 23 203 m2.
Z działkami sąsiednimi dla których przygotowywana jest decyzja środowiskowa możliwa będzie budowa obiektu o pow. zabudowy ok 50tys m2 oraz ok 210tys m2 pow. całkowitej.
Obowiązujące zapisy planu dla terenu UC01:
1. Przeznaczenie terenów:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty handlowe, w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2,
b) usługi z wyłączeniem usług: oświaty, wychowania, opieki zdrowotnej i socjalnej,
c) stacje paliw oraz stacje obsługi komunikacji samochodowej,
d) magazyny;
2) przeznaczenie uzupełniające – obiekty produkcyjne;
3) przeznaczenie dopuszczalne – składy.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w odległości mniejszej niż 100m od terenu oznaczonego symbolem MN15 zakaz lokalizowania:
a) stacji paliw,
b) składów materiałów sypkich,
c) składów materiałów budowlanych;
2) zgodnie z rysunkiem planu wyznacza się „strefę koncentracji zieleni” o szerokości 20m, realizowaną
w ramach wymaganej planem powierzchni biologicznie czynnej;
3) dla „strefy koncentracji zieleni”, o której mowa w pkt 2, ustala się zagospodarowanie zielenią urządzoną
i izolacyjną;
4) zgodnie z rysunkiem planu ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 15m od linii rozgraniczającej drogi KDZ03,
b) 20m od linii rozgraniczającej teren MN15,
c) 6m od linii rozgraniczającej drogi KDL03;
5) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej – 2500m2.
3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,7;
2) intensywność zabudowy – od 0,15 do 2,00;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%.
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy:
a) maksymalna wysokość budynków – 16m,
b) maksymalna wysokość obiektów budowlanych – 22m,
c) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 4;
2) dachy:
a) płaskie,
b) spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 10°,
c) łukowe i inne krzywoliniowe
5. Zasady obsługi komunikacyjnej oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe:
1) obsługa komunikacyjna działek budowlanych bezpośrednio z przyległych dróg publicznych klasy nie wyższej niż zbiorcza lub pośrednio poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 2 oraz §36 pkt 7;
2) dopuszcza się bezpośrednią obsługę komunikacyjną z drogi krajowej oznaczonej symbolem KDGP03, poprzez teren KDZ03, w miejscu, które nie powoduje zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz o parametrach dostosowanych do planowanego zagospodarowania, wyłącznie w sytuacji gdy nie jest uzasadnione lub możliwe wykorzystanie drogi klasy niższej, jak również ustanowienie drogi koniecznej lub służebności przejazdu;
3) nakaz zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z §12.
6. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki – 2500m2;
2) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki – 40m;
3) parametry, o których mowa w pkt 1 i pkt 2 nie obowiązują działek wydzielanych dla infrastruktury komunikacyjnej i technicznej;
4) minimalna szerokość wydzielanych dróg wewnętrznych – 8m.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe.
1. Dopuszcza się w całym obszarze objętym planem realizację ścieżek pieszych i rowerowych.
2. Nakaz zaspokajania potrzeb parkingowych związanych z przedsięwzięciem w granicach działki budowlanej, na której przedsięwzięcie jest realizowane.
3. Nakaz zapewnienia miejsc postojowych o których mowa w ust. 2 w ilości nie mniejszej niż:
1) dla zabudowy jednorodzinnej – 2 miejsca postojowe na każde mieszkanie;
2) dla zabudowy wielorodzinnej (małe domy mieszkalne) – 1 miejsce postojowe na każde mieszkanie, w tym nie mniej niż 50% jako miejsca postojowe ogólnodostępne;
3) dla usług handlu detalicznego – 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług;
4) dla usług gastronomii – 2 miejsca postojowe na każde 10 miejsc konsumpcyjnych;
5) dla usług turystyki – 1 miejsce postojowe na każdy pokój, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 4 zatrudnionych na jednej zmianie;
6) dla powierzchni biurowych, usług pocztowych, finansowych, administracyjnych i usług zdrowia – 2 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej;
7) dla pozostałych usług, z wyłączeniem usług oświaty, kultury, kultu religijnego oraz sportu i rekreacji – 2 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej;
8) dla usług oświaty, kultury, kultu religijnego oraz sportu i rekreacji – 1 miejsce postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej.
4. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych, o których mowa w ust.3 w formie parkingów terenowych lub parkingów podziemnych;
5. Nakaz zachowania ciągłości „cieków wodnych w obrębie dróg publicznych”, zgodnie z oznaczeniem rysunku planu, z dopuszczeniem zmiany ich przebiegu, w tym lokalizacji na bezpośrednio przyległych terenach zieleni.

Wyznacza się tereny dróg publicznych o symbolu od KDZ01 do KDZ03, dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – droga publiczna klasy zbiorczej;
2) szerokość pasa drogowego drogi KDZ01 – 20m, z lokalnymi przewężeniami przez istniejące budynki, zgodnie z rysunkiem planu;
3) szerokość części pasa drogowego drogi KDZ02 w obszarze objętym planem – od 14,6m do 18,3m, zgodnie z rysunkiem planu;
4) szerokość pasa drogowego drogi KDZ03 – 20m, z lokalnymi poszerzeniami w strefach skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem planu;
5) zakaz realizacji miejsc postojowych, z wyjątkiem zatok autobusowych;
6) na terenach zabudowy wymagany co najmniej jednostronny chodnik pieszy;
7) ustala się przebudowę skrzyżowania drogi KDZ03 z drogą krajową nr 81, na bezkolizyjne.

Powierzchnia działki: ok 4,41ha, tj 44 122 m2
Wymiary działki: szerokość 178-201m, długość 245-308m (wynikające ze skosów)
Działka przylega do drogi krajowej, „Wiślanki”, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, zgodnie z planem zaopatrywana komunikacyjnie z drogi asfaltowej od strony ul. Przyjaźni.
Kształt działki: nieregularny, prostokąt ze skosami
Długość działki: 245-308m
Szerokość działki: 178-201m
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: brak
Typ ulicy: skrzyżowanie - droga krajowa ekspresowa, droga powiatowa zbiorcza
Typ działki: budowlana

CENA – 11 912 000 PLN brutto

Oferta obejmuje również działki sąsiednie, w sumie 11,16ha umożliwiając budowę hal o ok 50tys m2 pow. zabudowy i ok 210tys m2 pow. całkowitej.
Cena pozostałych gruntów będzie podlegała indywidualnym negocjacjom z właścicielami terenów.
Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
Мы также говорим на русском!
We speak English!
Kontakt do przedstawiciela w stopce strony.
informacje techniczne: biuro projektowe Fabryka Architektury Wizja

Media, uzgodnienia w przygotowaniu:
wnioski o warunki podłączenia do sieci energetycznej dla obiektu handlowego dla 2MW energii,
warunki przyłączenia do sieci wodociągowej z zapewnieniem odbioru ścieków,
warunki na lokalizację zjazdu publicznego,
decyzja środowiskowa,

• Orzesze Gardawice, powiat mikołowski
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 44122 m² (4.41 ha).
• Dojazd: asfalt
• Media: woda
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana przedwczoraj