Dąbcze
ul. Modrzewiowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Mam do zaoferowania piękny dom parterowy w uroczej okolicy, w Dąbczu, niedaleko zalewu rydzyńskiego, posadowiony na gruncie o optymalnej powierzchni 700m2.

Powierzchnia całkowita: 171,89 m2.

Powierzchnia mieszkalna/użytkowa: 124 m2

Dom został oddany do użytku w 2018 roku.

Już na początkowym etapie realizacji projektu, ściany fundamentowe zabezpieczono styrodurem i folią kubełkową.

Do budowy ścian zewnętrznych i wewnętrznych użyto silikat - Silka (nie zawiera szkodliwych dla zdrowia i środowiska domieszek, zatem tworzy dobre warunki do życia. Co więcej, bloczki silikatowe wykazują najniższą promieniotwórczość naturalną ze wszystkich dostępnych materiałów budowlanych).

Dodatkowo, ściany zewnętrzne chroni 20cm styropian.

Kilka informacji o dachu:

- nachylenie połaci dachu 30 stopnie, dach dwuspadowy

- impregnacja elementów drewnianych zanurzeniowo Fobosem M

- wiązar z poddaszem i strychem

- pokrycie dachu: panele z rąbkiem

 

Zadane obciążenia konstrukcji dachu:

- obciążenie pokryciem 0,65 kN/m2

- obciążenie dodatkowe ( zabudowa poddasza) 0,50

- obciążenie śniegiem 0,90 kN/m2

- obciążenie wiatrem 0,64 kN/m2

- wiązary w rozstawie 900 mm

- belki stropowe w rozstawie jak w projekcie

- belka podporowa kalenicy( belka z drewna klejonego 200 mm x 220 mm)

 

Do ocieplenia stropu zastosowano bardzo ciepły materiał w postaci celulozy.

Z kolei do zaizolowania poddasza, użyto pianki poliuretanowej, która zapewnia komfort termiczny i akustyczny.

Od strony południowej zainstalowane są duże, pięknie prezentujące się przeszklenia z 3-szybowymi pakietami, wzmocnione ciepłą ramką. Dla zapewnienia bezpieczeństwa, okna wyposażono w kontaktrony, zintegrowane z systemem alarmowym Satel.

W oknach, znajdują się wspaniałe żaluzje, z funkcją sterowania, która daje możliwość ustawienia lameli pod wybranym dla siebie kątem.  

Projektując dom, zrezygnowano ze standardowej, przestarzałej wentylacji grawitacyjnej, jednocześnie stawiając na nowe i funkcjonalne rozwiązanie w postaci rekuperatora (wentylacja mechaniczna). Rekuperator wyposażony jest w sterownik, który daje możliwość ustawienia odpowiednich dla siebie wartości. Zamontowano kanały wentylacyjne w technologii Ventiflex.

Źródłem ciepła jest gaz, wspomagany bardzo funkcjonalnym piecem Immergas wraz z bezprzewodowym czujnikiem sterowania.

Istniejące udogodnienia:

- woda

- prąd

- kanalizacja

- internet i telewizja w pakiecie INEA (światłowód)

Tak jak wspomniano powyżej, dom chroni profesjonalny system alarmowy Satel wraz kamerami przemysłowymi CCTV firmy Dahua. Oba systemy można sterować za pomocą smartphone’a.

Wejście na posesję umożliwia system domofonowy firmy Dahua, który daje funkcje:

- otwarcia furtki za pomocą telefonu!

- podglądu z kamery domofonu z pozycji smartphone’a!

- połączenie się z osobą dzwoniącą za pośrednictwem smartphone’a!

Wspomnieć przy tym należy o zamontowaniu drzwi antywłamaniowych.

Wyjście z salonu sąsiaduje z bardzo dużym i przestronnym tarasem (30m2), który łączy się z dwoma sypialniami i wejściem do kotłowni. W samym salonie zamontowano 4 głośniki sufitowe, które wraz z obecnym tam wzmacniaczem, pozwalają cieszyć się najlepszą jakością dźwięku.

Pomieszczenia użytkowe, łączą się bezpośrednio z garażem i kotłownią. Garaż (37m2) jest bardzo funkcjonalny, duży, miesząc dwa samochody.

W kotłowni zaś znajduje się wspomniany piec gazowy, rekuperator i narzędzia, m.in. ogrodowe. Ponadto wyposażona jest w instalację wodną (również w ciepłą wodę).

Posesja otoczona jest piękną roślinnością. Zarówno kwiaty, drzewka jak i trawa wspomagane są automatycznym nawadnianiem w postaci zraszaczy oraz podlewania kropelkowego. Nie musisz martwić się upałami. Nie potrzebujesz węży ogrodowych. Automatyczne, sterowane nawadnianie zapewni Ci piękną i soczystą zieleń.

Bramę garażową, wejście główne do domu, taras, oświetla specjalny pakiet LED, z funkcją sterowania natężeniem. W ogrodzie zainstalowano oświetlenie zewnętrzne, które wieczorami, daje piękny efekt wizualny!

Na posesji możesz zainstalować piękny i duży basen, który znajduje się na wyposażeniu. Dla ułatwienia zadania z napełnieniem go wodą, w ogrodzie zamontowano skrzynkę rozdzielczą, która pozwala podłączyć wąż ogrodowy, dosłownie tuż przy basenie!

Ogromnym atutem domu jest bardzo duże 100-metrowe poddasze, które może pełnić funkcję np. biura, strychu itp.

Wymiary pomieszczeń.

ANEKS:

Pokój dzienny: 18,62 m2

Jadalnia: 11,67 m2

Kuchnia: 12,09 m2

SYPIALNIE:

Pokój 1: 14,80 m2

Pokój 2: 12,12 m2

Pokój 3: 12,20 m2

Pokój 4: 8,35 m2

 

PONADTO:

Łazienka 1: 2,10 m2

Łazienka 2: 8,08 m2

Pralnia: 3,60 m2

Garaż: 37 m2.

Kotłownia: 10 m2.

 

Zapraszam do kontaktu!

• ul. Modrzewiowa, Dąbcze, gmina Rydzyna, powiat leszczyński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 124 m², 5 pokoi, wybudowany w 2018 roku
• Działka 690 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: silikat, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela