Szymanów
ul. Sportowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA PRYWATNA BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC.

Bardzo praktyczny, komfortowy i ergonomiczny dom w zabudowie bliźniaczej z dużym ogrodem, pompą ciepła i instalacją fotowoltaiczną, o powierzchni 145m2 z wbudowanym garażem i miejscem postojowym na zewnątrz, dodatkowo poddasze użytkowe o powierzchni 24m2. Bezczynszowy, niskie koszty utrzymania. Zlokalizowany w okolicy domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Dwie pełne kondygnacje - bez skośnych sufitów, wysokie pomieszczenia. Wnętrza dzięki dużym oknom są pełne naturalnego światła. Powierzchnia działki to 510m2 dla każdej połówki.

Możliwość negocjacji wszelkich zmian projektowych na życzenie w zależności od etapu zaawansowania prac budowlanych. Jestem bardzo elastyczny- w tym momencie można zmienić dosłownie wszystko. Możliwość zobaczenia gotowych i sprzedanych już domów w latach 2020 – 2024.
Szymanów to piękne, pełne zieleni, rekreacyjne tereny na północnej granicy Wrocławia, gdzie dojeżdża komunikacja z miasta. Ponadto okolica idealnie skomunikowana z resztą miasta – obok węzła Wrocław Północ(A8 – S5).

W Szymanowie znajdują się: lądowisko sportowe Aeroklubu wrocławskiego, sklep spożywczy, świetlica wiejska, a także duży plac zabaw i boisko (przy ulicy Sportowej gdzie znajduje się inwestycja). Tuż obok w Psarach jest szkoła podstawowa, a w miejscowości obok, w Krzyżanowicach jest przedszkole.

Na powierzchnię domu składa się:

PARTER – 83,27 m2:

(wysokość ~ 2,75m)

Wiatrołap, przedpokój - 5,37m2
Salon – 29,66 m2
Kuchnia – 11,92 m2
Łazienka/Kotłownia - 4,52m2
Garaż – 20,46 m2
Magazynek garażowy – 3,85 m2
Schowek gospodarczy/spiżarnia – 3,28 m2

PIĘTRO – 61,27 m2:

(wysokość ~ 2,55m)

Korytarz - 7,53 m2
Pokój 1 – 4,12 m2
Pokój 2 - 12,66 m2
Pokój 3 – 12,99 m2
Sypialnia główna - 17,50 m2
Łazienka – 7,08 m2

Dodatkowo poddasze użytkowe - 24 m2 (wys. 2,20m, szer. 3m, dł. 8m) – niewliczone w powierzchnię domu

-ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, łazienkach, korytarzach i kuchni oraz w garażu
-pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę
-siła pod indukcje
-wyprowadzone punkty hydrauliczne wraz z odpływami
-instalacja elektryczna
-instalacja fotowoltaiczna
-system alarmowy z czujnikami ruchu

Wykończenie powierzchni pionowych i poziomych:

-tynki wewnętrzne gipsowo-wapienne;
-wylewki betonowe
-na piętrze sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych

SZCZEGÓŁOWY STANDARD:

1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane
2. Ściany fundamentowe - bloczek betonowy
3. Instalacja podposadzkowa - rury PCV
4. Stan zero - chudy beton
5. Ocieplenie fundamentów - twardy styropian aqua EPS – 10 cm
6. Między budynkami – podwójna ściana ogniowa dodatkowo izolowana i wygłuszona styropianem
7. Ściany nośne - beton komórkowy - grubość 24 cm
8. Ściany działowe - beton komórkowy - grubość 12cm
9. Strop TERIVA
10. Schody na piętro lane betonowe zbrojone, gotowe do obłożenia
11. Więźba dachowa drewniana (kratownica, nośność 120kg/m2 , wys 2,20m – co pozwala na zorganizowanie pomieszczenia użytkowego na strychu ), obróbki blacharskie, rynny i podbitka dachowa Galeco, dach pokryty dachówką ceramiczną falistą w kolorze antracytowym(system Roben)
12. Garaż - posadzka betonowa(pogrubiona). Dodatkowo wentylowany. Dach – tak jak w pkt.11 + termoizolacja dachu. Możliwość zabudowania sufitu i stworzenia schowka
13. Okna trzyszybowe, trzyuszczelkowe wysokiej klasy z PCV od wewnątrz w kolorze białym, od zewnątrz w kolorze antracyt. Rolety zewnętrzne w kolorze okien na parterze i piętrze ze sterowaniem elektrycznym
14. Parapety zewnętrzne z kamienia naturalnego
15. Drzwi wejściowe Gerda wzmocnione, antywłamaniowe, brama garażowa segmentowa Hormann sterowana elektrycznie w kolorze antracyt z podwyższonym niestandardowym napędem
16. We wszystkich pokojach, łazienkach, przedpokoju i kuchni oraz garażu ogrzewanie podłogowe
17. Instalacja wodna z rur ALU-PEX, odpływ wykonany z rur PCV. Dodatkowo zawór czerpalny wodny zewnętrzny. Ponadto na ogrodzie znajduje się własna studnia
18 Odprowadzenie z budynku ścieków za pomocą rur PCV do szczelnego zbiornika z dodatkową płytą najazdową do 10ton
19. Instalacja elektryczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, rozdzielnia elektryczna usytuowana w garażu. Dodatkowo instalacja teletechniczna (alarm, TV, internet). Gniazda TV i internetowe we wszystkich pokojach, salonie oraz sypialni. Wyprowadzone oświetlenie zewnętrzne przed garażem na elewacji oraz nad tarasem w ogrodzie
20. Tynki maszynowe gipsowo-wapienne
21. Posadzka betonowa ocieplona styropianem twardym grubości 20cm, gotowa do położenia podłogi
22. Ocieplenie zewnętrzne styropianem gr. 20 cm z zastosowaniem kleju i siatki wykończone tynkiem mineralnym silikonowym w kolorze antracytowym
23. Działka zamknięta z trzech stron ogrodzeniem panelowym
24. Przyłącza wodne i elektryczne

Jest opcja wykończenia domu pod tzw klucz.

Oddanie – wakacje 2025r

Cena: [numer] zł (może się zmniejszyć - zależnie od cen materiałów i ewentualnych zmian projektowych)


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmian projektowych. Przedstawione informacje, rzuty, plany oraz wizualizacje budynków maja charakter poglądowy i są własnością prywatną. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy budynku oraz jego funkcjonalność.

• ul. Sportowa, Szymanów, gmina Wisznia Mała, powiat trzebnicki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 145 m², 5 pokoi
• Działka 510 m²
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: telewizor
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj