Kędzierzyn-Koźle

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Zabytek - przy zakupie przysługuje ulga w podatku zgodnie z założeniami Polskiego Ładu (do kwoty 500 tyś zł) tzw. Pałacyk Plus.
Dodatkowo można odliczyć 50% wydatków poniesionych na usługi budowlane, renowację czy konserwację.

Ten przestronny, wykończony w wysokim standardzie budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 680 m2,w tym użytkowej 509,53 m2, położony jest na gruncie o powierzchni 1.242 m2 w dzielnicy Stare Miasto w pobliżu Rynku.
 
BUDYNEK
Budynek został wybudowany w 1892 r. i do 1945 r. funkcjonował jako pastorówka Kościoła Ewangelicko - Augsburskiego, a następnie został zaadoptowany do celów mieszkalnych. W latach 2003–2005 został przeprowadzony kapitalny remont (wymiana więźby dachowej wraz pokryciem dachowym/ dachówka karpiówka ceramiczna/ okien i drzwi, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej).  Aktualnie budynek pełni funkcję mieszkalno – usługową. Powierzchnia mieszkalna zajmuje 259 m2, a powierzchnia usługowa (działalność biurowa) 250m2. Budynek posiada dwa niezależne wejścia – do części usługowej od strony ulicy, natomiast do części mieszkalnej od strony ogrodu.
 
DOM
Część mieszkalna to 259 m2 na 3 kondygnacjach. Charakteryzuje się funkcjonalnie zorganizowaną przestrzenią z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.
 
Na 1. kondygnacji znajduje się:
- salon z kominkiem, zapewniającym wyjątkową atmosferę
- jadalnia połączona z salonem
- duża jasna kuchnia z drewnianą zabudową oraz sprzętem AGD renomowanych marek
- korytarz z garderobą
- łazienka (WC) dla gości
- pomieszczenie gospodarcze (spiżarnia)
 
2. kondygnacja składa się z:
- 4 przestronnych pokoi, w tym jednego z dużą garderobą
- łazienki z prysznicem i WC
- pokoju kąpielowego (wanna, WC) z ogrzewaniem podłogowym, połączonego z pralnią
 
Na 3. kondygnacji znajdują się:
- 2 pokoje
- biblioteka
- pomieszczenie gospodarcze
 
Wnętrza zostały zaprojektowane z największą starannością, w klasycznym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym naturalnych takich jak parkiet dębowy, co nadaje rezydencji wyjątkowego i ponadczasowego charakteru.
Dom jest odświeżony, sprzedawany z wyposażeniem, co daje możliwość wprowadzenia się bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
 
CZĘŚĆ USŁUGOWA
Część usługowa nieruchomości, usytuowana na 2. kondygnacjach, składa się:
- w części parterowej z: 4 pokoi, sali konferencyjnej, szatni, łazienki, kuchni, korytarza, pomieszczenia gospodarczego oraz kotłowni (ogrzewanie gazowe),
- na piętrze z: 3 pokoi, korytarza, kuchni i łazienki.
 
DZIAŁKA
Na działce znajduje się zagospodarowany dwupoziomowy ogród, w którym rośnie ponad 200 gatunków roślin (kwiatów, krzewów i drzew). Zlokalizowany jest on z tyłu budynku co zapewnia komfort i dyskrecję. Ogród  posiada automatyczny system nawadniania.
Na działce znajduje się także:
- dwustanowiskowy garaż (z automatycznymi bramami) z częścią podcieniową wychodzącą na ogród,
- zewnętrzne miejsca postojowe na 3 samochody,
- zabytkowa studnia (z wodą wykorzystywaną do celów gospodarczych),
- drewutnia oraz pomieszczenie gospodarcze,
- kameralny plac zabaw dla dzieci (zjeżdżalnia, huśtawka, piaskownica).
 
Teren wokół budynku posiada oświetlone ciągi komunikacyjne wyłożone kostką granitową. Cały teren posesji jest ogrodzony (od strony ulicy ogrodzenie kute z otwieraną na pilota bramą wjazdową oraz gabiony).

LOKALIZACJA
Doskonała lokalizacja i układ budynku pozwalają na cieszenie się spokojem i prywatnością w części mieszkalnej, przy jednoczesnym korzystaniu z sąsiedztwa kluczowych instytucji i obiektów do prowadzenia działalności (np. kancelarii prawnej/notarialnej czy gabinetów lekarskich/rehabilitacyjnych, z uwagi na pobliski Szpital Miejski, Sąd Rejonowy, aptekę, dworzec autobusowy czy Urząd Miasta).
To wszystko sprawia, iż zakup tej nieruchomości jest doskonałym wyborem dla rodziny, jak również daje możliwość dodatkowego dochodu poprzez zagospodarowanie lub wynajem części usługowej.


DODATKOWE INFORMACJE:
Ogrzewanie gazowe - piec Viessman
W budynku znajdują się następujące instalacje:
- elektryczna wraz z przyłączem
- wodociągowa wraz z przyłączem
- kanalizacyjna
- telefoniczna
- gazowa wraz z przyłączem
- centralnego ogrzewania,
- alarmowa
- internetowa


Więcej zdjęć wnętrz prześlemy mailem zainteresowanym osobom. Zapraszamy także do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości osobiście. W razie pytań zachęcamy do kontaktu.

Sprzedaż bez pośredników.
 
Oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego i innych przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny.
 

• Kędzierzyn-Koźle, powiat kędzierzyńsko-kozielski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 259 m², 14 pokoi, wybudowany w 1892 roku
• Działka 1242 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu